Preprosti načini za zmanjšanje stroškov najema
Znesek, ki ga mesečno porabite za najemnino, lahko pomembno vpliva na vašo splošno finančno sliko. Verjetno bodo to najvišji mesečni stroški, poleg tega pa so tudi ponavljajoči se stroški, ki jih ne morete znižati, ko podpišete najem. Še posebej, ko šele začnete, lahko najemnina prevzame preveč vašega plačila, ne samo kratkoročne, temveč tudi dolgoročne negativne učinke na vaš bančni račun. Medtem ko lahko znižate svoje davke s skrbnim upravljanjem obrazcev, so pomembni mesečni stroški.
Kratkoročno lahko visoka najemnina škodi vaši sposobnosti, da bi šli s prijatelji ali na dopust. Dolgoročno so posledice veliko pomembnejše. Če nimate dovolj denarja, ki bi ga prihranili, bi lahko slab mesec ali brezposelnost zapadel v dolg na kreditni kartici. Če v svojem proračunu nimate dovolj prostora, da bi prihranili upokojitev, se boste znašli v slabšem položaju in se odrekli dragocenim letom moči premoženja. Če imate dolg, lahko previsoka najemnina upočasni plačila in poveča obresti, ki jih dolgujete. Če zapravite za najemnino, odložite tudi dan, ko se boste lahko sami imenovali za lastnika stanovanja. Na srečo obstaja veliko strategij za znižanje najemnine. (Če želite izvedeti več, preberite članek Najem ali nakup? Finančna vprašanja .)
Ponovno razmislite o svoji lokaciji
Če želite živeti na zelo zaželenem območju, boste za privilegij plačali kar lep peni. Poleg tega boste morda morali v nekaterih naseljenih soseskah plačati tudi dodatno mesečno pristojbino za parkirno mesto. Če pa živite le nekaj kilometrov stran od kolčnih kotičkov, lahko vseeno preprosto izkoristite njihove ugodnosti, medtem ko plačujete bistveno manj. Ko živite v neposredni bližini trgovine z živili, trgovin, restavracij, kinodvoran in barov, je veliko lažje opraviti impulzni nakup ali porabiti za zabavo. Če živite dlje, boste prisiljeni, da malo bolj razmišljate o svojih nakupovalnih potovanjih in vam tako pomaga nadzorovati porabo.
Upoštevajte pa, da je treba vzpostaviti ravnovesje. Visoko plačana delovna mesta so pogosto na istih območjih, na katerih je najbolj zaželeno živeti. Če delate na enem od teh območij, se ne preselite predaleč, ker lahko prihranite prihranke pri najemnikih zaradi povečanih stroškov prevoza in zmanjšana kakovost življenja zaradi vsega časa, ki ga preživite na poti.
Bodite prilagodljivi v svoji definiciji "lepo"
Namesto da bi iskali stanovanje z granitnimi pulti in napravami iz nerjavečega jekla, "lepo" lahko preprosto pomeni kraj, ki ne vsebuje težav z vzdrževanjem, napadom žuželk, varnostnimi težavami in slabimi sosedi. Verjetno ne boste našli svetlečega novega sanjskega stanovanja za cenovno ugodno ceno, toda če lahko spregledate stvari, ki bodo zelo malo vplivale na vašo kakovost življenja (na primer raztresene preproge, ki jih lahko pokrijete s preprogami ali grda zunanja stavba, boste le redko morali videti) ko bo vse ostalo v kraju ustrezalo vašim kriterijem, boste lahko dragulj, ki so ga drugi morda zavrnili, zaslišali. (Glede povezave z branjem glejte Downshift, da poenostavite svoje življenje .)
Pridobite sostanovalca (ali dva ali tri)
Če pridobite samo enega sostanovalca, lahko 30% znižate svoje osnovne življenjske stroške - najemnino, komunalne storitve in celo hrano, če želite deliti živila. Če ste pripravljeni žrtvovati nekaj zasebnosti, miru in tišine, vam druženje sostanovalcev omogoča, da porabite manj, si zagotovite lepše mesto ali živite na lepši lokaciji. Če pravilno igrate svoje karte, boste morda celo ujeli vse tri prednosti.
Poiščite izjemo, ne pravilo
Čeprav lahko zahteva veliko vlaganja časa, potrpljenja in prilagodljivosti (vključno s fleksibilnostjo z datumom vselitve), iskanje stanovanja po tržni stopnji ni nemogoče. Poleg vztrajnosti boste potrebovali nekaj poznavanja trga. Raziskavo opravite vnaprej, da boste vedeli, kaj pomeni visoka, nizka in povprečna najemnina v vaši ciljni soseščini. Prav tako boste morali ostati na vrhu seznamov, da boste lahko mesta videli takoj, ko bodo na trgu. Stanovanja, ki so dobra vrednost, se hitro zaskočijo.
Če se boste še bolj odločno odločili, če najdete pravo mesto, vedite, kaj iščete. Sestavite seznam lastnosti, ki jih mora imeti vaše stanovanje, ne sme imeti in bi bilo lepo imeti. Ko pa iščete, ne pozabite prinesti vseh informacij, ki jih potrebujete za izpolnitev vloge, zlasti podatkov, ki jih morda niste zapomnili. Bodite pripravljeni, da vlogo vložite na kraju samem, tako da boste imeli pri roki svojo socialno varnostno številko, zaposlitveno zgodovino, osebne reference ter imena in številke vseh prejšnjih najemodajalcev. Na konkurenčnih trgih svoji vlogi priloži kratko opombo s podrobnostmi, zakaj boš idealen najemnik. To bo vašo aplikacijo ločilo od ostalih.
Bodite potrpežljivi. Tam je veliko stanovanj z nizko kakovostjo in cenovno ugodnimi cenami. Verjetno boste morali poljubiti veliko žab, preden boste našli svojega princa, vendar ne pristanite na manj, kot si resnično želite. Konec koncev boste preživeli veliko časa na tem mestu. Tudi oglasi so včasih zastareli in morda mislite, da ste svoj novi dom našli le zato, da bi izvedeli, da ga je nekdo drug že najel. Več ko si ogledate mesta, boljše boste lahko ocenili vsako dodatno stanovanje, ki si ga ogledate. Upoštevajte pa, da mnogi kraji zaračunajo skromno pristojbino (običajno 25 do 50 dolarjev), da bi lahko plačali dobroimetje in drugače obdelali svojo prijavo, zato hranite postopek prijave za tiste, ki vas resnično zanimajo.
Predvsem vedite, da samo zato, ker je stalna cena za enote v vaši ciljni soseščini določena cena, to še ne pomeni, da morate toliko plačati. Tako kot obstajajo enote višjega cenovnega razreda, ki lahko stanejo precej nad to ceno, obstajajo tudi cenejše enote, ki bodo stale manj.
Pridobite podrobnosti
Če je vaša vloga odobrena, najemne obveznosti ne podpisujte impulzivno. Najprej postavite svojemu potencialnemu najemodajalcu veliko vprašanj o enoti, preden se pogodbeno zavežete k letni najemnini. Vprašajte se, ali ima naprava in zgradba kakršne koli težave z žuželkami ali glodalci ali drugimi pomembnimi težavami in ali obstajajo težave s hrupom. Morda ima vaš sosed še otroka ali pa je v bližini letališče, ki ga niste poznali.
Pazite tudi na velika nahajališča. V večini področij je možno naseliti samo najemnino za prvi mesec in polog, ki ustreza mesečni najemnini. Nekateri najemodajalci bodo zahtevali najemnino za prvi mesec, prejšnjo mesečno najemnino in polog, toda to se vam bo težko zdelo, ko boste mladi in bolje vlagate dodatni denar. Lokalni zakoni bodo narekovali zakonske omejitve za vloge. Za podrobnosti (pogosto na voljo v knjižnici) si oglejte NOLO-ov enostavno razumljiv pravni vodnik vsakega najemnika. Tudi če imate hišnega ljubljenčka, je običajno plačati dodaten hišni polog ali celo majhno mesečno "hišno najemnino".
Poznajte potencialne stroške katerega koli rezultata
Poleg tega bodite jasni glede pravil za prekinitev najema, preden ga podpišete. Če na koncu sovražite stanovanje ali sosesko, kakšne možnosti imate za odhod? Kaj pa, če se morate preseliti zaradi napredovanja ali zamenjave delovnega mesta? Prepričajte se, da so kazni za odhod in pravila za podnajem jasno navedena v vašem najemu. Ne prevzemite najemodajalčeve besede ničesar.
V najemu je treba navesti tudi vse pristojbine za zamudo pri plačilu najemnine ali odpravljanje težav, ki jih povzročijo vi (na primer odstranjevanje odtoka ali izpustitev, če se zaprete). Pozanimajte se tudi o značilnih zneskih in višini najemnine. Nekatera območja imajo nadzor nad najemom ali razumne najemodajalce, ki se držijo prilagoditve življenjskih stroškov; drugi bodo najemnino zvišali toliko in tolikokrat, kolikor zakon dovoljuje.
Spodnja črta
Če ste pripravljeni sklepati kompromise pri manj pomembnih stvareh in vložiti čas za branje številnih oglasov in ogled številnih krajev, boste verjetno našli popolno stanovanje za vas po popolni ceni. Dodatni čas in trud, porabljen za iskanje pravega mesta, bosta bledica v primerjavi s časom, ki ga lahko porabite za obžalovanje neprijetnih sosedov, moteča enota, ki je vedno potrebna popravila, ali velik najem preverjanja, ki vas prisili, da žrtvujete druge cilje, na primer počitnice, odplačilo dolga ali varčevanje za polog na hiši.
Za več o pomembnem strošku preberite zavarovanje 101 za najemnike .