Poštena tržna vrednost (FMV)

Kaj pomeni poštena tržna vrednost?

V najpreprostejšem pomenu je poštena tržna vrednost (FMV) cena, ki bi jo nepremičnine prodale na odprtem trgu. Izraz, ki se običajno uporablja v davku in nepremičninah, poštena tržna vrednost predstavlja ceno sredstva pod naslednjimi običajnimi pogoji: Potencialni kupci in prodajalci so dobro seznanjeni s sredstvom in se obnašajo v svojih najboljših interesih, brez nepotreben pritisk na trgovino in z razumnim časovnim rokom za dokončanje posla. Glede na te pogoje mora poštena tržna vrednost sredstva predstavljati natančno vrednotenje ali oceno njegove vrednosti.

1:28

Poštena tržna vrednost

Razumevanje poštene tržne vrednosti (FMV)

Izraz poštena tržna vrednost se namerno razlikuje od podobnih izrazov, kot sta tržna ali ocenjena vrednost, ker upošteva ekonomska načela proste in odprte tržne dejavnosti, medtem ko se izraz tržna vrednost preprosto nanaša na ceno sredstva na trgu. Čeprav je domača tržna vrednost zlahka najti na kotaciji, je pošteno tržno vrednost težje določiti. Podobno se pojem ocenjena vrednost nanaša na vrednost sredstva po mnenju posameznega ocenjevalca, zato ocenjevanja ne more takoj opredeliti kot pošteno tržno vrednost. V primerih, ko je potrebna poštena tržna vrednost, pa je običajno dovolj ocene.

Zaradi temeljitih premislekov izraza poštena tržna vrednost se pogosto uporablja v pravnih okoljih. Na primer, poštena tržna vrednost nepremičnin se običajno uporablja v razvezovalnih poravnavah in za izračun nadomestila, povezanega z vladno uporabo ugledne domene. Poštene tržne vrednosti se pogosto uporabljajo tudi pri obdavčenju, na primer pri določitvi poštene tržne vrednosti nepremičnin za odbitek davka po izgubi zaradi nezgod.

Praktične uporabe poštene tržne vrednosti

Davki za občinsko lastnino se pogosto odmerjajo na podlagi FMV lastnikovega premoženja. Razlika med kupnino in FMV bivališča je lahko velika, odvisno od tega, koliko časa ima lastnik stanovanja. Strokovni cenilci uporabljajo standarde, smernice ter nacionalne in lokalne predpise, da določijo FMV doma.

FMV se pogosto uporablja tudi v zavarovalništvu. Na primer, če je zavarovalni zahtevek vložen zaradi prometne nesreče, zavarovalnica, ki krije škodo na lastnikovem vozilu, običajno krije škodo do FMV vozila.

FMV in obdavčenje

Davčni organi po vsem svetu vedno zagotavljajo, da se transakcije, zlasti tiste, ki so sklenjene med ljudmi, ki ne trgujejo enako dolgo, izvajajo na FMV, vsaj za davčne namene. Oče, ki se upokoji, lahko na primer proda hčerkino delnico svojega podjetja za 1 dolar, tako da lahko nadaljuje kot lastnik družinskega podjetja. Če pa je FMV delnic višji, lahko davčni organi, kot je Služba za notranji prihodek (IRS), transakcijo ponovno spremenijo v davčne namene, oče pa bo moral plačati davek na odtujitev delnic, kot da bi ga prodal jih na FMV tretji osebi.

Drugo področje obdavčitve, pri katerem FMV redno nastopa, je darovanje dobrodelnih sredstev v obliki umetnin, na primer umetniških del. V teh primerih darovalec običajno prejme davčni dobropis za vrednost donacije. Davčni organi morajo zagotoviti, da je dobropis namenjen resničnim finančnim napovedom predmeta, in pogosto od donatorjev zahtevajo, da za svoje donacije zagotovijo neodvisno vrednotenje.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako delujejo ocene Ocenjevanje je vrednotenje nepremičnin, kot so nepremičnine, podjetja, zbirateljstvo ali starine, po oceni pooblaščene osebe. več Publikacija IRS 561: Določitev vrednosti darovane nepremičnine IRS Publikacija 561 vsebuje informacije o tem, kako določiti pošteno tržno vrednost za dobrodelne prispevke, ki jih davčni zavezanec morda želi odšteti. več Opredelitev posojilodajalca Ocenjevalec je uradnik lokalne vlade, usposobljen za določitev poštene tržne vrednosti nepremičnin za namene lokalnega obdavčenja. več Opredeljena vrednost Opredeljena vrednost je strokovna ocena stanja in vrednosti nepremičnine v določenem času. več Opredelitev pojmov "Comps" se nanaša na primerjavo podobnih podjetij, prodaje ali nepremičnin za količinsko opredelitev uspešnosti ali vrednosti, kot je primerjava prodaje ene prodajalne na drobno s prodajo primerljive trgovine ali stanovanja s podobnimi domovi. več Razlastitev Eksproprijacija je takrat, ko vlada zaseže premoženje v zasebni lasti, ki se uporablja v korist javnosti. več partnerskih povezav