Zvezna stanovanjska uprava (FHA)
Zvezna stanovanjska uprava (FHA) je ameriška agencija, ki nudi hipotekarno zavarovanje posojilodajalcem, ki jih odobri FHA in ki izpolnjujejo posebne kvalifikacije. Hipotekarno zavarovanje ščiti posojilodajalce pred izgubami zaradi hipotekarnih neplačil. Če posojilojemalec neplača posojila, FHA posojilodajalcu plača določen znesek terjatve.
BREAKING DOWN Federal Housing Administration (FHA)
Glavni cilj ustanovitve FHA je spodbuditi stanovanjsko industrijo. Temeljna ideja je bila, da bi se z zavarovanjem posojilodajalcev več posameznikov ali strank lahko kvalificiralo za hipoteke za nakup domov. Večina posojil FHA je namenjena posameznikom, ki si ne bi mogli privoščiti običajnih stanovanjskih hipotekarnih posojil.
Pogoji posojila
Premija hipotekarnega zavarovanja (MIP) je denar, ki ga lastnik stanovanja plača FHA kot del hipotekarnega programa FHA. Od leta 2018 se bo za vse pogoje posojila in razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) večjim od 90% letni MIP zbiral do konca trajanja posojila oziroma 30 let, kar se zgodi prej. Koeficienti posojila (LTV), ki so manjši ali enaki 90%, bodo zapadli letni MIP do konca posojila ali 11 let, kar se zgodi prej. Tudi posojilojemalci morajo plačati 1, 75% obresti za kateri koli znesek posojila, ne glede na LTV.
Zgodovina FHA
Med veliko depresijo je bankrotiranje bank povzročilo, da se je število posojil in lastništva stanovanj močno zmanjšalo. V tem obdobju so bile hipotekarne hipoteke na splošno kratke (npr. 3-5 let) z balonskimi instrumenti v razmerjih LTV manj kot 60% in brez amortizacije.
Ta velika bančna kriza je posojilodajalce prisilila, da takoj poiščejo posojilojemalce neplačanih hipotek. Ker je bilo refinanciranje nemogoče, večina posojilojemalcev ni opravila hipotekarnih plačil, njihovi domovi pa so bili izključeni, kar je še dodatno negativno vplivalo na stanovanjsko industrijo.
Ker je zvezni bančni sistem potreboval prestrukturiranje, je kongres sprejel Nacionalni stanovanjski zakon iz leta 1934. Njegov glavni namen je bil izboljšati stanovanjske standarde in pogoje, zagotoviti način vzajemnega hipotekarnega zavarovanja in zmanjšati zaprtje hipotek na družinskih stanovanjih. Zakonodaja je ustanovila dve agenciji, Zvezno zavarovalno-posojilno zavarovalno korporacijo (FSLIC) in FHA. Ta dejanja so povzročila povečanje trga za enodružinske domove in zgradila cenovno ugodnejša stanovanja in hipoteke. FHA je leta 1965 uradno postala del Oddelka za stanovanja in razvoj mest (HUD).
Financiranje FHA in koristi za družbo
FHA deluje iz samo ustvarjenega dohodka, kar za davčne zavezance ne obremenjuje. FHA ima prihodke od hipotekarnega zavarovanja na računu, ki se uporablja za plačilo programa. Programi FHA zagotavljajo močno gospodarsko spodbudo ZDA s pomočjo skupnosti in domačega razvoja, ki se v obliki delovnih mest, šol in drugih virov prihodka pretaka na lokalne skupnosti.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.