Skriti stroški novih domov, ki kurijo kupce domov

Mnogi kupci domov menijo, da je nakup povsem novega doma pametnejši od nakupa "rabljenega" doma. Stroški vzdrževanja novega doma bi morali biti minimalni; njegovi gradbeni materiali, sistemi in naprave bi morali biti prilagojeni kode in energetsko učinkoviti; tloris in dobrine naj bi ustrezale potrebam sodobnih kupcev, dom pa naj bo pripravljen - ali tako razmišljajo. Na novo zgrajen dom ima tudi čustveno privlačnost za kupce, ki jim je všeč ideja, da živijo v popolnoma čistem in potencialno popolnem prostoru.

Kar se veliko kupcev ne zaveda, je, da imajo novi domovi pogosto številne skrite stroške. Če novo gradnjo kupujete pri graditelju ali nepremičninskem izvajalcu, je treba paziti, da boste denar dobro porabili in da ne bo neprijetnih presenečenj.

Skrite pomanjkljivosti

Tako kot starejši dom ima lahko tudi povsem nov dom skrite napake (imenovane tudi "latentne napake"), ki zahtevajo draga popravila. Močno deževje lahko razkrije neustrezno hidroizolacijo ali razvrščanje, ki vodi do puščanja ali poplave. Šibka plošča bi lahko počila. Strani lahko odpadejo. Podi iz lesa bi se lahko izkrivili. Vaše stranišče bi se lahko prelilo. Električno ožičenje je mogoče izvesti nepravilno. Vsaka težava, ki se je morda bojite poiskati v starejšem domu, se lahko pojavi tudi v popolnoma novi.

Poskrbite za dva pregleda v različnih obdobjih in se prepričajte, da je vaš novi dom resnično brez napak in v premični obliki.

Da se zaščitite, raziskajte ugled gradbenika, preden se zavežete za nakup. In ne preskočite temeljitega pregleda neodvisnega inšpektorja za dom, ki ni povezan z graditeljem. V idealnem primeru bi imeli en pregled po tem, ko ste zgradili dom, vendar preden boste vse dokončali, ko se nekatere težave lažje prepoznajo, in še en inšpekcijski pregled, preden se vaše posojilo zapre in prevzamete posest.

Ugotovite tudi, kakšno garancijo ima dom in jo natančno preberite, preden kupite dom. Na to garancijo se boste morda morali zanesti, če se pojavijo kakršne koli latentne napake, ker jih zavarovalna polica lastnikov stanovanj morda ne krije. Različni vidiki doma so lahko zajeti v različnih časovnih obdobjih, zato se prepričajte, da poznate te omejitve. O morebitnih težavah obvestite graditelja, takoj ko jih opazite.

Manjkajoče potrebe, v zaprtih prostorih in na prostem

Novi domovi pogosto ne dobijo vsega, kar potrebujete. Ponavadi jim primanjkuje osnovnega materiala, kot so aparati in okenske obloge v zaprtih prostorih, na krovu pa so ležalniki, ograje in urejanje okolice.

Vsaka od teh manjkajočih postavk je lahko velik dodaten strošek. Preden ponudite ponudbo, se pozanimajte, kaj je vključeno v ceno doma, zabeležite, kaj manjka, in opravite nekaj raziskav, da ugotovimo, koliko bodo ti izdelki stali. Te nakupe ne pozabite vključiti v svoj proračun. Če si ne morete privoščiti, da bi jih plačevali iz svojega žepa, bi lahko graditelj plačal svoje stroške zapiranja, sprostil denar, ki ga potrebujete za senčila, sod, pralni stroj in sušilec.

Če to ne deluje, poiščite nov dom, ki je opremljen z vsemi osnovnimi potrebami, ali razmislite o nepremičnini, ki je skoraj povsem nova in je dovolj zaživela, da je prejšnji lastnik namestil vse manjkajoče potrebe.

Drage nadgradnje

V razstavnem modelu, ki ga boste obiskali, se običajno izvajajo vse nadgradnje, ki jih ponuja graditelj, od trdega lesa in granitnih pultov do oken in velikih kopalnic. Videti, kaj bi lahko imeli, vas lahko privabi v porabo bistveno več, kot je bila osnovna cena, ki vas je prvotno pritegnila v posest in skupnost. Razlika v ceni med osnovnim modelom in modelom z vsemi zvonovi lahko znaša več deset tisoč dolarjev.

Tudi če kupite nadgradnje prek graditelja, boste morda plačali doplačilo in imeli omejen izbor v primerjavi s samim nadgradnjo. Upoštevati morate tudi prihodnjo vrednost nadaljnje prodaje. Izberite odločitve, ki bodo všeč najrazličnejšim kupcem in ne bodo povzročile, da bi vaš dom presegel ali premalo izboljšal za to območje.

Nekateri gradbeniki vsebujejo nadstandardne značilnosti v standardni model in jih upoštevajo v osnovno ceno. Prepričajte se, da veste, kaj gledate, preden obiščete dom in se zaljubite v nekaj, česar si ne morete privoščiti.

Negotova prihodnost

V novi skupnosti ne veste, v kaj kupujete. Kdo bodo vaši sosedje? Kaj se bo zgradilo na sosednjem zemljišču? Kako dober bo novi šolski sistem? Kako bodo te neznanke vplivale na vašo kakovost življenja in nadaljnjo prodajno vrednost vašega doma? "Nova gradnja" ni sinonim za "nizko stopnjo kriminala", "prijazne sosede" ali "odlično izobrazbo."

V redu je, da izkoristite priložnost za te neznanke. Samo zavedajte se, da tvegate. Pogoji se lahko spremenijo tudi v ustaljenih soseskah, vendar vam bodo morda boljše predstavili, kakšno bo življenje v vašem novem domu, v primerjavi s četrtino, ki se razvija.

Pomanjkanje zastopanja

Ko kupujete nov dom, v prodajno pisarno ne smete hoditi neoboroženi. Prodajni agent gradbenika zastopa graditelja - ne vas - in kakršno koli financiranje, ki ga je graditelj dogovoril, ne bo nujno najboljše razpoložljivo financiranje. Opravite raziskavo in se seznanite z različnimi vrstami hipotek in razpoložljivimi obrestnimi merami za posojilodajalce na vašem območju.

Nato na podlagi svojih raziskav pridobite svojega nepremičninskega agenta in svojega posojilodajalca, da boste zagotovili najboljšo ceno doma in najnižjo obrestno mero in pristojbine na hipoteki.

Spodnja črta

Ne predpostavljajte, kaj boste dobili, če boste kupili nov dom. Lahko je dražje in pride z veliko več negotovosti, kot ste se dogovarjali. Če pa se pripravite na izkušnjo, boste znali paziti na svoje najboljše interese in pametno porabiti svoj denar.