Indeks cen hiš (HPI)
Indeks cen hiš (HPI) je široko merilo gibanja cen enodružinskih hiš v Združenih državah Amerike. Poleg tega, da služi kot pokazatelj gibanja cen hiš, deluje tudi kot analitično orodje za ocenjevanje sprememb stopenj neplačil hipoteke, predplačil in cenovne dostopnosti.
Indeks cen stanovanjskih hiš (HPI) objavlja Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA) z uporabo podatkov, ki jih posreduje Zvezno nacionalno hipotekarno združenje (FNMA), običajno znano kot Fannie Mae, in Federal Hortgage Hipoteka Corp. (FHLMC), običajno znan kot Freddie Mac.
Ključni odvzemi
- Indeks cen hiš (HPI) je široko merilo gibanja cen enodružinskih hiš v Združenih državah Amerike.
- Izdal jih je Federal Federal Housing Finance Agency (FHFA), pri čemer uporablja podatke, ki sta jih posredovala Fannie Mae in Freddie Mac.
- Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA) objavlja svoje ugotovitve mesečno in četrtletje.
- Indeks cen hiš (HPI) je eden izmed številnih ekonomskih kazalcev, ki jih vlagatelji uporabljajo za ohranitev utripa na širših gospodarskih trendih in potencialnih premikih na borzi.
Razumevanje indeksa cen hiš (HPI)
Indeks cen hiš (HPI) temelji na transakcijah, ki vključujejo običajne in izpolnjevanje hipotek na lastninah za eno družino. Gre za ponderirani, ponovljeni indeks prodaje, ki meri povprečne spremembe cen pri ponovni prodaji ali refinanciranju na enakih lastnostih.
Podatki se zbirajo s pregledom hipotek, ki sta jih kupila ali listinjela Fannie Mae in Freddie Mac. Poročilo o indeksu cen stanovanj (HPI) je objavljeno vsako četrtletje, mesečno poročilo pa se redno objavlja tudi od marca 2008.
Prednosti indeksa cen hiš (HPI)
Indeks cen hiš (HPI) je eden izmed številnih ekonomskih kazalcev, ki jih vlagatelji uporabljajo za ohranitev utripa na širših gospodarskih trendih in potencialnih premikih na borzi.
Zvišanje in padec cen stanovanj ima lahko velike posledice za gospodarstvo. Povišanje cen na splošno ustvarja več delovnih mest, spodbuja zaupanje in spodbuja večjo porabo potrošnikov. To utira pot k večjemu skupnemu povpraševanju, povečanju bruto domačega proizvoda (BDP) in splošni gospodarski rasti.
Ko cene padejo, se zgodi obratno. Zaupanje potrošnikov se poslabša in številna podjetja, ki so profitirala od povpraševanja po nepremičninah, odpuščajo osebje. To lahko včasih sproži gospodarsko recesijo.
Indeks cen hiš (HPI) je junija 2019 poročal, da so se cene nepremičnin od aprila 2018 do aprila 2019 povečale za 5, 2%.
Indeks cen hiš (HPI) v primerjavi z Indeksi cen za domov S & P / Case-Shiller
Indeks cen hiš (HPI) ni edini sledilnik cen stanovanj. Ena najbolj znanih alternativ so indeksi S&P / Case-Shiller Home Price.
Vsaka od njih uporablja različne podatke in merilne tehnike in zato daje različne rezultate. Na primer, indeks cen hiš (HPI) tehta vse domove enako, medtem ko so indeksi cen domačih cen S&P / Case-Shiller tehtani po vrednosti.
Medtem ko indeksi Case-Shiller uporabljajo samo odkupne cene, indeks hišnih cen za vse transakcije vključuje tudi ocene refinanciranja. Indeks cen hiš (HPI) zagotavlja tudi širšo pokritost.
Posebna vprašanja
Kot smo že omenili, indeks cen stanovanj (HPI) meri povprečne spremembe cen stanovanj, ki se prodajajo ali refinancirajo z ogledom hipotek, ki so jih kupili ali zavarovali Fannie Mae ali Freddie Mac. To pomeni posojila hipoteke iz drugih virov, na primer Ministrstva za veteranske zadeve Združenih držav Amerike in Zvezne stanovanjske uprave (FHA), v njenih podatkih niso navedene.
Fannie Mae
Fannie Mae je podjetje, ki ga financira vlada (GSE), ki je uvrščeno na javni trg, vendar deluje pod kongresno listino. Cilj podjetja je ohraniti likvidnost hipotekarnih trgov. To stori z nakupom in garancijo hipotek pri dejanskih posojilodajalcih, kot so kreditne zadruge in lokalne in nacionalne banke - Fannie Mae ne more najemati posojil neposredno.
FNMA širi likvidnost hipotekarnih trgov in olajšuje lastništvo domov za Američane z nizkim, zmernim in srednjim dohodkom z ustvarjanjem sekundarnega trga. Fannie Mae je nastala leta 1938 med Veliko depresijo kot del New Deal-a.
Freddie Mac
Tako kot Fannie Mae, tudi Freddie Mac ali FHLMC je GSE. Kupuje, jamči in listinje hipoteke za oblikovanje hipotekarnih vrednostnih papirjev. Nato izda likvidne hipotekarne vrednostne papirje, ki imajo običajno boniteto, podobno bonitetni blagajni ZDA.
Glede na povezanost z ameriško vlado si lahko Freddie Mac denar izposoja po obrestnih merah, ki so na splošno nižje od tistih, ki so na voljo drugim finančnim institucijam (FI).
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.