Kako deluje Fannie Mae (FNMA)
Fannie Mae (Zvezno državno hipotekarno združenje ali FNMA) je podjetje, ki ga je sponzorirala vlada (GSE), ustanovljeno leta 1938, da bi povečalo likvidnost domačih hipotek z ustvarjanjem sekundarnega hipotekarnega trga. Kot udeleženec sekundarnega trga Fannie Mae ne posoja denarja neposredno potrošnikom. Namesto tega ohranja pretok denarja posojilodajalcem (npr. Kreditnim sindikatom, lokalnim in nacionalnim bankam, varčevalcem in drugim finančnim institucijam) z nakupom in jamstvom za hipoteke teh podjetij.
Ko pride do izključitve na hipotekah, v katerih je Fannie Mae lastnik / najemodajalec, ali ko se nepremičnine pridobijo z dejanji namesto izključitve ali zasega, Fannie Mae poskuša nepremičnine pravočasno prodati, da bi čim bolj zmanjšali morebitne vplive na skupnost. Preko svojega spletnega mesta HomePath.com ponuja Fannie Mae prizorišče, kjer domači kupci in vlagatelji lahko iščejo, si ogledujejo in ponujajo ponudbe na nepremičninah, ki so v lasti Fannie Mae, in HomePath Mortgage ponuja financiranje izdelkov za nepremičnine.
HomePath.com vključuje samo nepremičnine, ki so v lasti Fannie Mae, vključno z enodružinskimi hišami, mestnimi hišami in stanovanjskimi hišami. Fannie Mae uporablja lokalne strokovnjake za nepremičnine za pripravo, vzdrževanje in seznam nepremičnin za prodajo. Na večini oglasov so fotografije, opisi in druge podrobnosti, vključno s podatki o šoli in soseski.
Število, vrsta in prodajne cene se močno razlikujejo glede na tržne, prav tako tudi stanje nepremičnin. Medtem ko so nekateri domovi že pripravljeni, drugi zahtevajo popravila ali celo obsežne prenove. Vendar se vsaka nepremičnina prodaja v stanju "kot je", kar pomeni, da je tisto, kar vidite, tisto, kar dobite - za razliko od zasebnega prodajalca Fannie Mae ne bo popravljala ali prilagajala kupnine namesto da bi popravila.