Kako pametni domači sistemi vplivajo na domače vrednosti

Futuristični svet Jetsonov je prvič zasijal v ameriških domovih 23. septembra 1962. Leteči avtomobili, avtomatizirani hišni sistemi in robotska služkinja Rosie so bili del risane pokrajine, ki sta si jo zamislila Jetsonova ustvarjalca William Hanna in Joseph Barbera. Hitro naprej 54 let - in avtomatizacija doma ni več znanstvena fantastika.

Pred dvema letoma je bilo po poročilu tržnega trga Transparency Market za leto 2015 svetovni trg avtomatizacije doma ocenjen na 4, 4 milijarde dolarjev. Poročilo je tudi ocenilo, da bo industrija do leta 2020 vredna več kot 21 milijard dolarjev. To je deloma zahvaljujoč široki paleti tehnologij, namenjenih lažjemu življenju in skrbi za vaš dom. Veliko vprašanje: Ali je naložba vredna, ko ste pripravljeni prodati?

Cena Smart Tech

Na trgu je na stotine pametnih hišnih ugodnosti, vključno s pametnimi žarnicami (osvetlitev, ki vam pomaga bolje spati), vrhunsko varnostjo, personaliziranimi sistemi zaklepanja, kuhanjem espressa s potegom pametnega telefona, sistemom za uravnavanje temperature, vodnimi sistemi zunanji vrt, krmiljenje garažnih vrat in sistem za domačo zabavo. Predstavljajte si, da vklopite konvekcijsko pečico s pametnega telefona, medtem ko prilagajate luči v svoji dnevni sobi. (Glejte tudi 5 izdelkov „Internet stvari“ za vaš dom in blagovne znamke Sears, ki se spopadajo s pametnim domom .)

Stroški so različni, odvisno od izdelka in prodajalca, vendar namestitev avtomatiziranih sistemov doma ne pride poceni, v povprečju med 5.000 in 15.000 dolarjev in se razlikuje glede na regijo in poštno številko. Najpogosteje kupljeni izdelki so termostati, razsvetljava, varnostni in varnostni sistemi za dom in seveda domača zabava. Luksuzni predmeti vključujejo sistem Prima Cinema v višini 35.000 ameriških dolarjev, ki gledalcem omogoča dostop do filmov ob datumih izida v gledališču ali digitalnih povratnih ploščic (pametnih sten) v kuhinji.

Zelo priljubljeni so tudi mehanizmi za brezžično zaklepanje, poroča David Witkowski, izvršni direktor pobude za brezžične komunikacije v Silvetski dolini Joint Venture. "Medmrežni vijaki so zelo uporabni, še posebej v primerih, ko lahko za vsakega družinskega člana nastavite drugačno geslo (" Ali je moj otrok še doma iz šole? ") In na daljavo preverite, ali so vrata zaklenjena, " pravi . "Vgrajeni sistemi - ki povezujejo internetne kamere z vrati z aktivatorji z vijačnimi vijaki - so uporabni za daljinsko dovolitev voznikom dostave, da vstopijo v vaš dom, spustijo paket, potrdijo, da je zapustil hišo in nato ponovno zaklenil vrata."

Lindsey Turrentine, odgovorna urednica CNET-a, napoveduje, da bo naslednji korak na področju pametnih tehnologij doma povečana uporaba platform hub. Pametna domača središča lahko nadzorujejo komunikacijo med več napravami z glasovno aktivacijo.

Kdo ga kupuje?

Demografsko prebivalstvo, ki kupuje pametne domače tehnologije, je potrošnikom v starosti od 30 do 44 let, pravi Michael Wolf, ustanovitelj podjetja NextMarket Insights, iz dveh razlogov: Gen X'ers ​​je tehnološko dober in kot skupina so v svojih največjih letih zaslužka .

Čeprav Gen X'ers ​​prihaja na trg domače avtomatizacije, bi morali prodajalci doma paziti tudi na mlajšo generacijo. Raziskava družbe Better Homes and Gardens iz leta 2015 je poročala, da 68% anketiranih Millennials meni, da je tehnologija pametnih domov dobra naložba za njihove domove, in nedavna študija trendov kupcev s strani Nacionalnega združenja za nepremičnine je ugotovila, da ta demografska skupina predstavlja največji delež potencialnih kupcev domov.

Hacker Fears

Lastniki domov so seveda zaskrbljeni, ker bodo hekerji pridobili nadzor nad sistemi za avtomatizacijo doma in ti strahovi niso neutemeljeni. Jerry Irvine, član Nacionalne skupine za kibernetsko varnost, je za US News & World Report povedal, da je taks za pametne domove težava, za katero predvideva, da se bo poslabšala.

lastniki pametnih domov naj se o svojih pomislekih neposredno pogovorijo s ponudniki tehnoloških storitev in se naučijo, kako so izdelki zaščiteni. Najemite strokovnjaka, ki vam bo posredoval dom, redno posodabljajte gesla in programsko opremo in se zavedajte, kateri sistemi delujejo v vašem domu.

Ali Smart Tech pomaga domači prodaji?

Na trgih luksuznih stanovanj pričakujemo ugodne pametne domove, a tudi na trgu stanovanj srednjega razreda se vse bolj uveljavljajo, pravi Danny Hertzberg, prodajni sodelavec pri Coldwell Banker v Miamiju.

Nedavna raziskava Coldwell Banker o pametnih trgih pametnih telefonov je razkrila, da 45% vseh Američanov bodisi poseduje tehnologijo pametnega doma, bodisi nameravajo vlagati vanjo v letu 2016. Več kot polovica anketiranih lastnikov domov je tudi dejala, da bi namestili izdelke pametnega doma, če bi verjeli, da hitreje prodajo svoj dom. A bo?

Realtors so ugotovili, da ta tehnologija ne bo nujno omogočila ali prekinila prodaje vašega doma, čeprav bi lahko navdušila potencialne kupce.

"Pametni domači tehnik nima nujno neposredne vrednosti pri vodenju prodaje na domu, vendar je lahko ugodnost ali ugodnost, ki podpira odločitev o nakupu, " pravi Leonara "Leo" Riordan, prodajalec nepremičnin pri bankah Coldwell Bankers v Los Gatosu v Kaliforniji: "Kakovost pametnega domačega tehnika je lahko pomemben dejavnik - če se zruši ali ne deluje zanesljivo, recimo, potem ga bomo preprosto iztrgali. po prodaji. "

"Ko gre za preprodajo vašega doma, ti pametni izdelki za dom vedno bolj postajajo norma - pričakujemo jih celo od mlajših kupcev stanovanj, " pravi Rob Caiello, podpredsednik Utility Products and Marketing pri Allconnect, podjetju, ki pomaga milijonom lastnikov domov nakup ali prenos storitev pametnih domov.

Prihranki pri komunalnih storitvah

Ugodnosti, ki znižujejo stroške mesečnega vzdrževanja doma, bi lahko veljale za prodajno mesto pametnih domačih tehnologij.

"Pametni izdelki za dom lahko lastnikom domov prihranijo denar, " pravi Caiello. Dejansko je skupna raziskava, ki sta jo pred leti izvedla CNET in Coldwell Banker, ugotovila, da je 45% Američanov, ki so v svoje domove namestili pametne izdelke - na primer Nest termostat (250 USD za učni termostat), avgustovsko ključavnico (250 USD) ali Lutrov svetlobni komplet (230 dolarjev) - v povprečju je prihranil več kot 1100 dolarjev na leto na njihovih računih. Poleg tega lahko nekatere komunalne in zavarovalnice za hiše s pametno tehnologijo ponujajo nižje stopnje ali rabate.

Spodnja črta

Lani je raziskava podjetja Coldwell Banker pokazala, da se približno 33% agentov strinja, da se hiše s funkcijami pametnih domov hitreje prodajajo. Ker vključitev tehnologije v dom morda ne bo prodala, se odločitev za dodajanje pametnih tehnologij namesto povsem nove kuhinje morda ne bo najboljša izbira. Lahko pa bi bilo lepe ugodnosti za zainteresiranega kupca, še posebej, če je kupec mlad. Če je že nameščen in integriran, pravi Caiello, bo morda le pritegnil pozornost hišnega lovca.