Kako delamo in zaslužimo

WeWork se je uveljavil - kljub izgubi veliko denarja - tako, da je malim podjetjem in ambicioznim podjetnikom omogočil, da uresničijo nove ameriške sanje. Zdaj se bo odrezal tudi v osrčju New Yorka, kjer je prek skupnega podjetja kupil ikonično stavbo Lord & Taylor od Hudson's Bay Company (HBC.XTSE), poroča New York Times. Ta znamenitost Pete avenije na Manhattnu je zdaj nov sedež WeWorka.

Načrti bodo objavljeni v letu 2019

Podjetje se je 14. avgusta 2019 prijavilo na prvo javno ponudbo in razkrilo velike izgube, ko poskuša spremeniti svoje poslovne in globalne lokacije. V skladu s prospektom WeWork, ki se je uveljavil kot podjetje, poskuša z IPO zbrati 3 do 4 milijarde dolarjev, da bi našel prihodnjo rast. Šest mesecev, ki so se končali 30. junija 2019, je podjetje poročalo o 1, 54 milijarde dohodkov, čiste izgube dobička pa več kot 900 milijonov dolarjev.

CEO Adam Neumann odstopil

24. septembra 2019 je Adam Neumann, ustanovitelj in glavni izvršni direktor družbe, po tednih nadzora nad njegovim slogom vodenja odstopil s položaja direktorja, svojevrstnega dogovora, ki ga je imel s podjetjem, v katerem bo WeWork najel pisarniški prostor od nepremičnin, ki jih je imel kupljen z uporabo posojil proti njegovemu lastniškemu deležu in povečevanju izgub. V izjavi za javnost je Neumann dejal: "Medtem ko naše poslovanje ni bilo nikoli močnejše, je v zadnjih tednih pregled, usmerjen proti meni, postal zelo moten, zato sem sklenil, da je v interesu podjetja, da odstopi kot izvršni direktor. " Zamenjal sta ga višja direktorja Arthur Minson in Sebastian Gunningham, ki bosta delovala kot sopredsednika uprave.

Zgodovina

Podjetje WeWork Companies, Inc., ustanovljeno leta 2010, ponuja deljeni delovni prostor za zagon z nižjimi stroški, kot bi jih porabili za lasten prostor. Ker so skupne pisarne pridobivale na priljubljenosti, je bilo podjetje WeWork na vrhuncu vrednotenih kar 47 milijard dolarjev. Toda podjetje se je javno objavilo poleti 2019, njegova vložitev v S-1 pa je razkrila velike izgube, dolgoročne najemne obveznosti v več deset milijard dolarjev in velika tveganja za zmožnost, da bi kdaj dosegel dobiček.

Kako delamo z denarjem

WeWork je preprosto podjetje za najem pisarn. Denar zasluži z najemom pisarniškega prostora. WeWork kupuje nepremičninski prostor - včasih le nadstropje ali dva v poslovni stavbi - in ga spremeni v manjše pisarne in skupne prostore. Najema mize posameznikom ali skupinam, ki želijo ugodnosti popolnoma založene pisarne brez stroškov polne pisarne.

Člani vključujejo neodvisne svobodnjake in oddaljene delavce, ki potrebujejo občasno pisarno zunaj doma. Morda bodo želeli, da se neomejen Wi-Fi osredotoči na kakšen rok. Druge stranke so majhna podjetja z več zaposlenimi, ki potrebujejo dosledno mesto za delo, sestanke in gradnjo svojih cvetočih imperijev, vendar brez visokih stroškov.

Ti najemi ne pridejo poceni. Podjetje je v svoji IPO prijavilo dolgoročne najemne obveznosti v višini 17, 9 milijarde dolarjev, kar se bo verjetno povečalo, ko se bo podjetje še naprej širilo po vsem svetu.

Skupni stroški za Office

Skupna pisarniška kultura je ustvarila podjetja, kot sta Uber in Airbnb. Ta rastoča poslovna kultura je nedvomno velik sestavni del uspešnosti WeWorka. Toda uspeh je poslovni model WeWorka.

Najosnovnejše članstvo stane le 45 dolarjev na mesec in vključuje dostop do WeWork pisarn na 200 lokacijah v 53 mestih po vsem svetu. Vključuje tudi dostop do družbenega omrežja WeWork, WeWork Commons, ki podjetnikom omogoča interakcijo in izmenjavo idej. Vendar pa dejanska uporaba naprav stane dodatnih 50 dolarjev na dan, zato je najbolj primerna za tiste, ki jih zanima predvsem mreženje in le občasno potrebujejo pisarniški prostor.

Podjetje delavcem in podjetjem ponuja več načrtov z različnimi cenami. Na primer, delavec lahko dobi "Hot Desk" za 220 USD na mesec, kar jim bo zagotovilo delovni prostor na skupni lokaciji. Za pisalno mizo vsak dan na istem mestu je pristojbina 350 dolarjev na mesec. Standardni zasebni pisarniški prostor se začne pri 400 USD na mesec. Prostori so opremljeni s hitrim internetom, tiskalniki, shrambo koles, kavo in skupno recepcijo. Ostala ponudba vključuje pisarniške potrebščine, vodo in vsakodnevno čiščenje.

Zakaj delamo

Seveda model WeWorka ne bi deloval, če ne bi ponudil vrednosti, sorazmerne s svojimi cenami. Ena glavnih prednosti uporabe prostora WeWork je, da je poskrbljeno za vse, od računov za komunalne storitve do polnjenja črnila v tiskalniku. Zaposleni v WeWorku vse potekajo nemoteno, tako da se člani lahko osredotočijo na svoje delo.

Poleg zagotavljanja najsodobnejših pisarniških prostorov generaciji delavcev je podjetje WeWork svoje lastnosti razvilo v več kot delovne prostore. Vsaka pisarna je opremljena s stilsko oblikovanimi skupnimi prostori, ki vključujejo številne prostočasne dejavnosti, kot so nogometna žoga, presejalne sobe, arkadne igre in bocce zelenice.

WeWork svojim članom ponuja tudi redne priložnosti za srečanje, druženje in povezovanje v spletu in zunaj nje. Poleg svoje priljubljene spletne platforme WeWork Commons vsako spletno mesto pisarne prireja številne družabne dogodke, prireja zabave in delavnice, s katerimi se lahko člani povežejo.

WeWork svojim članom omogoča dostop do številnih popustov na profesionalne storitve, ki jim pomagajo pri razvoju podjetja in bolj zdravem življenju. WeWork sodeluje z drugimi podjetji, da svojim članom ponudijo notranje zadeve o vsem, od zdravstvenega zavarovanja in članstva v telovadnici do kadrovskih in tiskarskih storitev.

Širitev v teku

Čeprav lahko predstavlja grožnjo tradicionalnejšim podjetjem za najem pisarn, nekatere v panogi vidijo WeWork večjo priložnost. Dejansko je predsednik podjetja Boston Properties, Inc - največjega najemodajalca pisarne z javno trgovino - osebno vlagal v zbiranje sredstev po pogovoru z Neumannom in ogledovanju ene lokacije v New Yorku. Podjetje WeWork se je kot glavni najemnik podpisalo za 300 milijonov dolarjev prenove, ki je v lasti družbe Boston Properties.

Tudi manjši najemodajalci se ne zdijo pretirano ogroženi zaradi tega. Nekateri menijo, da poslovni model WeWorka ne bo trajnosten, če gospodarstvo upada. Drugi vidijo WeWork kot nekakšen inkubator, v katerem lahko mala podjetja rastejo, dokler se niso pripravljena preseliti v tradicionalne pisarniške prostore.