Najem

Kaj je najem?

Najemna pogodba je pogodba, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnin v lasti druge stranke. Najemniku, imenovanemu tudi najemnik, jamči za uporabo sredstva in najemodajalcu, lastniku nepremičnine ali najemodajalcu zagotavlja redna plačila za določeno obdobje v zameno. Tako najemnik kot najemodajalec se spopadata s posledicami, če ne spoštujeta pogodbe. Je oblika nečedne pravice.

1:05

Najem

Razumevanje najema

Najemi so zakonite in zavezujoče pogodbe, ki določajo pogoje najemnih pogodb za nepremičnine ter nepremičnine in osebno lastnino. Te pogodbe določajo dolžnosti pogodbenic za izvajanje in vzdrževanje sporazuma in jih vsaka izvršuje. Na primer, najem stanovanjske nepremičnine vključuje naslov nepremičnine, najemodajalčeve odgovornosti in najemniške odgovornosti, na primer znesek najemnine, zahtevan varščino, datum zapadlosti najemnine, posledice kršitve pogodbe, trajanje najema, pravilniki o hišnih ljubljenčkih in vse druge bistvene informacije.

Niso vsi najemi zasnovani enako, vendar obstajajo nekatere skupne značilnosti: znesek najemnine, datum zapadlosti, najemnik in najemodajalec itd. Najemodajalec od najemnika zahteva, da najame najem, s čimer se strinja z njegovimi pogoji, preden zasede nepremičnino. Nasprotno pa se o najemu poslovnih nepremičnin običajno pogaja v skladu s konkretnim najemnikom in običajno traja od enega do 10 let, pri večjih najemnikih pa imajo pogosto daljše, zapletene najemne pogodbe. Najemodajalec in najemnik morata hraniti kopijo najema. To je še posebej koristno, kadar pride do sporov.

Ključni odvzemi

• Najemna pogodba je pogodba, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnin v lasti druge stranke.
• Najem jamči najemniku, znanemu tudi kot najemnik, uporabo sredstva in najemodajalcu, lastniku nepremičnine ali najemodajalcu jamči redna plačila za določeno obdobje v zameno.
• Najemi so zakonite in zavezujoče pogodbe, ki določajo pogoje najemnih pogodb za nepremičnine ter nepremičnine in osebno lastnino.
• Posledice za kršenje najemov so od blage do škodljive, odvisno od okoliščin, pod katerimi se porušijo.

Kršitev najema

Posledice za kršenje najemov so od blage do škodljive, odvisno od okoliščin, pod katerimi se porušijo. Najemnik, ki prekine najemno pogodbo brez predhodnih pogajanj z najemodajalcem, se sooči s civilno tožbo, odstopno oznako na njihovem kreditnem poročilu ali obema. Najemnik se lahko zaradi kršenja najema srečuje s težavami pri najemu novega prebivališča in drugimi težavami, povezane z negativnimi vpisi na kreditno poročilo. Najemniki, ki morajo prekiniti najem, se morajo pogosto pogajati s svojimi najemniki ali poiskati pravno svetovanje. V nekaterih primerih iskanje novega najemnika nepremičnine ali odvzem varščine navdihuje najemodajalce, da najemnikom omogočijo, da prekinejo najem, brez nadaljnjih posledic.

Pogoji najema niso izvršljivi samodejno, zato klavzula, ki najemodajalcu omogoča, da kadar koli vstopi v prostore brez predhodnega obvestila ali takšna, ki s sodno tožbo najemodajalcu dodeli izterjavo, večjo od zakonskih omejitev, ni izvršljiva.

Nekateri najemi imajo klavzule o predčasni odpovedi, ki najemnikom omogočajo odpoved pogodb pod določenim nizom pogojev ali kadar njihovi najemodajalci ne izpolnjujejo pogodbenih obveznosti. Na primer, najemnik lahko prekine najem, če najemodajalec ne opravi pravočasnih popravil nepremičnine.

Komercialni najemi

Najemniki, ki oddajajo poslovne nepremičnine, imajo na voljo različne vrste najema, ki so strukturirane tako, da najemniku dodelijo več odgovornosti in zagotavljajo večji vnaprejšnji dobiček najemodajalca. Nekateri komercialni najemi zahtevajo, da najemnik plačuje najemnino in operativne stroške najemodajalca, drugi pa najemniki plačujejo najemnino in davke na premoženje ter zavarovanje. Štiri najpogostejše vrste najema komercialnih nepremičnin vključujejo:

• Zakupi z enim samim: Najemnik je pri tej vrsti najema odgovoren za plačilo davka na nepremičnine.
• Najemi z dvojno mrežo: Najemi najemajo najemnika, ki je odgovoren za davke na nepremičnine in zavarovanje.
• Najemi Triple-Net: Najemniki, ki podpišejo te najemnine, plačujejo davke na nepremičnine, zavarovanje in stroške vzdrževanja.
• Bruto najemnine: Najemniki plačujejo najemnino, medtem ko je najemnik odgovoren za druge stroške.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je bruto najem? Bruto najemnina je najem, v katerem pavšalna najemnina vključuje najemnino in vse stroške, povezane z lastništvom, kot so davki, zavarovanje in gospodarske javne službe. več Kaj je najem zemlje? Preberite več o najemu zemlje, sporazumu, ki najemnikom omogoča, da razvijejo zakupljeno zemljišče, medtem ko najemnik običajno prevzame lastništvo. več Razumevanje spremenjenega bruto najema Spremenjeni bruto najem je kombinacija bruto in neto najema, pri čemer so poslovni stroški odgovorni za najemodajalca in najemnika. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več Kaj je dvojni neto najem? Dvojni neto najem je pogodba, v kateri je najemnik odgovoren tako za davke na nepremičnine kot za premije za zavarovanje stavbe. več Single Single Najem Enotni neto najem je najemna pogodba, pri kateri najemnik poleg najemnine krije enega glavnih operativnih stroškov stavbe. več partnerskih povezav