Najemna mera
Najemna mera je znesek denarja, plačan v določenem časovnem obdobju za najem sredstva, na primer nepremičnin ali avtomobila. Najemna mera, ki jo posojilodajalec zasluži, če dovoli, da nekdo drug uporablja njegovo lastnino, kompenzira posojilodajalcu, ker v času trajanja najema ni mogel dati te lastnine v drugo uporabo.
RAZKRITJE DOLŽE Najemna mera
Najemna mera ima lahko dva različna odtenka, odvisno od vrste nepremičnine. V poslovnih nepremičninah je najemna mera strošek zasede prostora, ki se običajno izrazi kot znesek v dolarju na kvadratni čevelj prostora na leto. Najemna mera se lahko navede tudi v dolarjih na mesec, kot pri najemni pogodbi ali celo v dolarjih na leto.
Pogoji najema bodo določili časovno obdobje, za katero velja obrestna mera najemnika, in lahko določijo tudi povečanje stopnje najema pri večletnih najemih. Da bi dobili resnično predstavo o ceni najema prostora, bo poleg najemne mere potencialni najemnik moral vedeti, ali je najemnina enojna, dvojna ali trojna mreža, z drugimi besedami, ali bo on ali lastnik nepremičnine odgovoren za stroške, kot so komunalne storitve, vzdrževanje in davki na nepremičnine. Ker je večina komercialnih najemnih cen določena v dolarjih na kvadratni čevelj, potencialnemu najemniku (najemniku) olajša primerjavo stroškov najema nepremičnin z različnimi profili velikosti.
Najemne cene za avtomobile in opremo
Pri avtomobilskem najemu mesečno plačilo za vozilo temelji na pričakovani amortizaciji in preostali vrednosti (vnaprej določeni znesek, ki ga bo avtomobil ob koncu trajanja najema vreden) ter najemni stopnji, ki se običajno navede kot odstotek. Najemnik z mesečnimi plačili kompenzira prodajalcu avtomobilov tako amortizacijo vozila kot tudi povezovanje sredstev v vozilih, namesto da bi denar vlagal drugam. V tem primeru je najemna mera približno enaka obrestni meri. Najemnina vključuje faktor najemne mere, imenovan tudi denarni faktor, ki zajema element financiranja avtomobilskih najemov.
Razlika med cenami najema avtomobila in cenami zakupa prostora
Kar zadeva avtomobile in opremo, lizinška družba v bistvu kupi avto pri prodajalcu in vam ga najame. Najemodajalec je torej denar predhodno "posodil" za nakup in vam posojilo vrnete. Čeprav sta trgovec in lizing stranka lahko ista oseba, se s sklenitvijo pogodbe o tristranskem prodajalcu omogoči prodajanje zalog leasingu in lizing roko, da ustvari dohodek po teh psevdo posojilih, preden vozilo vrne nazaj v zastopnik, saj rabljeni inventar. Najemnik dobi avto, ki ga lahko uporablja brez bremena lastništva.
V primeru komercialnih nepremičnin je bila stavba zgrajena kot naložba z upanjem, da bodo privabili najemnike. V tej transakciji sta samo dve osebi, vsako nadomestilo za začetno naložbo v stavbo pa je vključeno v najemno mero kot del celotnega poslovnega načrta.
Kdaj najeti
Podjetja se spopadajo z vprašanjem, kdaj najeti opremo ali prostor, ne pa graditi ali kupovati. Na splošno je ključni dejavnik, kako dolgo naj bi bila zakupljena nepremičnina v uporabi. Za krajši porast povpraševanja po opremi ali obratovalno širitev, ki so jo spodbudile začasne tržne razmere, je lizing odlična rešitev, ki zmanjša stroške. Če se pričakuje, da bo povečano povpraševanje dolgoročno, potem vnaprejšnji stroški lastništva običajno upadajo v primerjavi s prihranki s časom in možnostjo prevrednotenja v poslovni nepremičnini. Kljub temu nekatera podjetja tako ali tako raje dolgoročno najemajo, saj razbremeni podjetje, da se ne bi ukvarjal z nepomembnimi poslovnimi vprašanji, kot so oprema in vzdrževanje stavb.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.