Življenjska nepremičnina
Življenjska lastnina je lastnina, ki jo posameznik poseduje le skozi čas njihove življenjske dobe. Omenjena je tudi kot najemnik življenja in življenjskega najemnika. Življenjska posest je omejujoča, saj upravičencu preprečuje prodajo premoženja, ki ustvarja dohodek, pred smrtjo upravičenca. Toda posest ne more nadaljevati dlje časa upravičenca.
Razumevanje življenjske nepremičnine
Življenjska posest je vozilo, s katerim lastnik nepremičnine ali koncesionar prenese pravno lastništvo na drugo osebo ali življenjskega najemnika. V mnogih primerih sta koncesionar in življenjski najemnik isti ljudje, vendar ne vedno. Običajno bo v listini zapisano, da jo lahko posestnik uporablja v času svojega življenja. Skoraj vsa dejanja, ki ustvarjajo življenjsko posest, bodo imenovala tudi preostalo osebo, osebo ali osebe, ki dobijo lastnino, ko življenjski najemnik umre.
Ključni odvzemi
- Oseba je lastnica nepremičnine na življenjskem posestvu samo vso svojo življenjsko dobo.
- Upravičenci ne morejo prodati premoženja na življenjskem posestvu pred smrtjo upravičenca.
- Ena od prednosti življenjske nepremičnine je, da lastnina lahko preide, ko življenjski najemnik umre, ne da bi bil del najemnikove zapuščine.
Podrobnosti življenjske nepremičnine
Glavna prednost življenjskega premoženja je, da se lahko uporablja za prenos premoženja ob smrti življenjskega najemnika, ne da bi bil del premoženja življenjskega najemnika. Zaradi tega lastnine ne sme iti skozi potrdilo. Kakršen koli interes, ki ga je imel življenjski najemnik v nepremičnini, se je končal s smrtjo in ni postal del premoženja življenjskega najemnika.
Eden od zapletenih dejavnikov pri poslih z nepremičninami, zlasti pri poslovanju z nepremičninami, je, da se morajo vse stranke zavedati dejstva, da imata tako življenjski najemnik kot preostali lastnik lastniške interese, čeprav imata vsaka drugačno pravico do posesti. Življenjski najemnik je lastnik nepremičnine, dokler ne umre. Vendar ima preostali lastnik tudi lastništvo nepremičnine, medtem ko je življenjski najemnik živ. Življenjski najemnik je zakonsko odgovoren za vzdrževanje nepremičnine.
Ustvarjanje življenjskih okolij
Ljudje, ki verjamejo, da bi njihov zaslužek lahko imel več koristi od dohodka iz zapuščine kot pavšalno dedovanje, pogosto ustvarijo življenjska posestva. Takšna posestva velikokrat vlagajo v različne instrumente za ustvarjanje dohodka, kot so obveznice, CD-ji, najemi nafte in plina, REIT-ji in druge podobne naložbe.
Če pa bi življenjski najemnik želel nepremičnino prodati ali hipoteko pred smrtjo, bi moral preostanek soglašati s soglasjem in odstopom. V okviru transakcije je preostali mož lahko zahteval del izkupička na podlagi vnaprej določene lestvice, ki odraža starost življenjskega najemnika in trenutne obrestne mere. Običajno je starejši življenjski najemnik, večji je delež, ki ga preostanek lahko pričakuje.
Pomembno je tudi, da lahko kakršne koli pravne težave, ki jih povzroči preostanek, vplivajo tudi na življenjskega najemnika. Na primer, če je otrok tožen ali dolguje davke, bi bilo mogoče vložiti zastavno pravico na domu njihovih staršev, če je med njima ustanovljena življenjska posest.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.