Lis Pendens

Kaj je Lis Pendens

Lis pendens je uradno obvestilo javnosti, da je bila vložena tožba zaradi zahtevka na nepremičnini. Lis pendens se sklicuje na koncept, da mora kupec nepremičnine prevzeti kakršen koli spor, ki se nanaša na nepremičnino. Če banka toži lastnika serije in kupec kupi sklop, se mora novi lastnik soočiti s tožbo; prodaja nepremičnine tožniku ne preprečuje, da bi v pravdnem postopku zahteval pravno sredstvo. Lahko predstavlja pogojno obveznost.

RAZDELJENJE DOL Lis Lises

Lis pendens se iz latinščine dobesedno prevaja kot "obleka v teku". Ta pogoj lahko negativno vpliva na prodajno ceno ali možnost prodaje. Izraz je običajno skrajšan "lis pend."

Obesek Lis konstruktivnim obvestilom ali opozorilo bodočim kupcem stanovanj, da je lastništvo nepremičnine sporno in da tečejo pravdni postopki. Obesek Lis se lahko vloži le, če je zahtevek povezan posebej z nepremičnino. Z vložitvijo lis pendens posameznik ali subjekt do izida tožbe ščiti svoj zahtevek do naslova. Lens pendens se razveljavi šele po poravnavi tožbe. Ker lahko reševanje sporov traja mesece, včasih pa tudi kupce, kupcem pogosto svetujejo, da se ne držijo teh lastnosti.

Ko se uporablja Lis pendens

Obesek Lis se pogosto vloži pri ločitvenih zadevah, ko razdelitev nepremičnin ni bila poravnana. Posebej je pogost v primerih, ko je nepremičnina navedena v imenu enega zakonca, drugi zakonec pa išče del premoženja. Zakonca, katerih ime je na naslovu, bi težko prodala nepremičnino, ki je v postopku.

Lisenske obeske skoraj vedno uporabljajo posojilodajalci, ki so pri zamudnem posojilojemalcu vložili obvestilo o neplačilu. Banke uporabljajo postopek, da javnost obvestijo, da je nepremičnina v postopku zaprtja. Druge vrste upnikov, katerih dolg je zavarovan z nepremičnino, lahko prav tako zapustijo nepremičnino. To se pogosto zgodi, kadar združenje lastnikov stanovanj sproži izključitev zamudnih pristojbin.

Niso redki, da se obeski pojavijo v primerih pogodbenih sporov, ko kupec meni, da je bil napačno izključen iz nakupa stanovanja. Na primer, če kupec A in prodajalec skleneta pogodbo o prodaji stanovanja in se prodajalec odloči prodati dom kupcu B, lahko kupec A toži prodajalca, da bo uveljavil prodajo. Kupec lahko vloži lisico, kar prodajalcu oteži dejansko prodajo hiše. Če kupec B nadaljuje z nakupom in sodišča ugotovijo, da ima kupec A pravico do izvršitve prodaje, kupec B izgubi lastnino kupcu A in mora iti k prodajalcu, da mu vrne denar.

Sorodni pogoji

Tiha pravica na naslovu Mirna lastninska tožba je sodna tožba (tožba), namenjena določitvi ali poravnavi lastnine na nepremičnini, zlasti v primeru nesoglasja o naslovu. več Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Financiranje prodajalca Financiranje prodajalca se nanaša na nepremičninsko pogodbo, pri kateri prodajalec zagotavlja financiranje v kupnino. več Opredelitev moči prodaje Prodajna moč je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu daje pravico do zapora nepremičnine brez sodnega nadzora, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. več Predizvršitev: Kaj se zgodi, preden banka prekliče pravico do stanovanja Predizplačila se nanašajo na fazo, v kateri je nepremičnina v zgodnjih fazah začasne posesti zaradi hipotekarnega neplačila lastnika nepremičnine. več Posebni garancijski list Posebni garancijski list je listina, pri kateri prodajalec nepremičnine jamči samo za težave ali obremenitve lastninske pravice, ki so nastale v času njegovega lastništva. Najpogosteje je pri poslovnih nepremičninah. več partnerskih povezav