3 razlogi za vlaganje v večdružinske nepremičnine

Nepremičnine so lahko alternativa tistim, ki ne morejo vzdržati nestanovitnosti delniškega trga. To je tudi boljša naložba za tiste vlagatelje, ki želijo dejavno sodelovati pri povečanju svojega kapitala, namesto da bi pasivno vlagali svoj denar v sklad, ki bi ga upravljal nekdo drug. Ena izmed lepih stvari pri investiranju v nepremičnine je, da obstaja več strategij, ki jih je mogoče uspešno uporabiti.

Na primer, vlagatelji v nepremičnine, ki vlagajo v nepremičnine, Donald Bren in Zhang Xin, so z razvojem različnih stanovanjskih in poslovnih nepremičnin ustvarili bogastvo v milijard dolarjev. Po drugi strani je ustanovitelj družbe Equity Residence Sam Zell svoje bogastvo ustvaril s počasnim pridobivanjem dohodkovnega portfelja najemnih nepremičnin.

Tudi drugi vlagatelji v nepremičnine so zaslužili milijone dolarjev s prestavljanjem hiše ali od nakupa nepremičnin, ki so v zaostanku samo za centov za dolar, in jih obnavljali, da bi jih pozneje prodali novemu lastniku.

Ključni odvzemi

• Lastništvo najemnih nepremičnin je lahko pameten način za diverzifikacijo naložbenega portfelja in ustvarjanje stalnega dohodka.
• Večdružinska lastnina lahko pomnoži vaš dohodek le s dodatnimi stroški.
• Najemnine za več družin so navadno hitreje financirati sestavljene donose in imajo koristi od ekonomije obsega.

Vlaganje v večdružinske lastnosti

Najem naložbenih nepremičnin je prednostna naložbena strategija za tiste vlagatelje, ki želijo dodaten vir mesečnega dohodka, skupaj s počasnim, a vztrajno vrednotenjem vrednosti svojega portfelja. Kar zadeva stanovanjske nepremičnine, obstajata dve glavni vrsti nepremičnin, v katere je mogoče investirati: enodružinske in večdružinske.

Kot pove že ime, so enodružinske nepremičnine stanovanjske stavbe, ki imajo na voljo samo eno enoto, medtem ko so večstanovanjske nepremičnine, znane tudi kot apartmajski kompleksi, stavbe z več kot enim najemnim prostorom. Čeprav je pri gradnji portfelja majhnih domov veliko ovir za vstop, je naložbe v velike stanovanjske komplekse več prednosti. Tukaj so trije razlogi za razmislek o vlaganju v večdružinske nepremičnine v nasprotju z najemnimi nepremičninami.

1. Dražje, a veliko lažje za finance

V večini primerov, če ne vseh, bodo stroški za nakup stanovanjske stavbe bistveno višji od stroškov za nakup enodružinskega doma kot naložbe. Najemnina za eno enoto bi investitorja lahko stala slabih 30.000 dolarjev, medtem ko se stroški večstanovanjske stavbe lahko podražijo v milijonih.

Na prvi pogled se lahko zdi, kot da bi bilo zavarovanje posojila za enodružinsko nepremičnino veliko lažje, kot če bi poskušali zbrati denar za milijon dolarjev kompleks, resnica pa je, da je večja družinska lastnina večja odobrila banka za posojilo kot povprečno stanovanje.

To je zato, ker večdružinske nepremičnine ves čas ustvarjajo močan denarni tok vsak mesec. To še vedno ostaja, tudi če ima nepremičnina kar nekaj prostih delovnih mest ali nekaj najemnikov, ki zamujajo z najemninami. Če se najemnik na primer preseli iz doma za enodružinski dom, bi ta nepremičnina postala 100-odstotno prazna.

Po drugi strani bi bila nepremičnina z desetimi enotami z enim prostim prostorom le 10% nezasedena. Posledično verjetnost zaprtja stanovanjske stavbe ni tako visoka kot najemnina za eno družino. Vse to pomeni manj tvegano naložbo za posojilno institucijo, prav tako pa lahko povzroči konkurenčnejšo obrestno mero za najemodajalca.

2. Gojenje portfelja traja manj časa

Večdružinske nepremičnine so zelo primerne tudi za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo sestaviti razmeroma velik portfelj najemnih enot. Nakup stanovanjske stavbe z 20 enotami je veliko lažje in veliko bolj učinkovito kot nakup 20 različnih enodružinskih domov. S slednjo možnostjo bi morali delati naprej in nazaj z 20 različnimi prodajalci in izvajati inšpekcijske preglede na 20 hišah, ki se nahajajo na drugem naslovu. Poleg tega bi v nekaterih primerih ta pot od investitorja zahtevala tudi odpiranje 20 ločenih posojil za vsako nepremičnino. Vsemu temu glavobolu bi se lahko izognili z enostavnim nakupom ene nepremičnine z 20 enotami.

3. Ste v položaju, v katerem upravljanje premoženja povzroča finančni smisel

Obstaja nekaj vlagateljev v nepremičnine, ki ne uživajo v dejanskem upravljanju svojih nepremičnin, namesto tega najamejo podjetje za upravljanje nepremičnin, ki bo upravljalo vsakodnevno poslovanje svojih najemnin. Upravljavec nepremičnine običajno plača odstotek mesečnega dohodka, ki ga nepremičnina ustvari, njihove dolžnosti pa lahko vključujejo iskanje in pregled najemnikov, pobiranje najemnin, ravnanje z izselitvami in vzdrževanje premoženja.

Številni vlagatelji, ki imajo v lasti enega ali dva enodružinska stanovanja, nimajo razkošja, da bi sklenili pogodbo z zunanjim upravljavcem, ker finančna odločitev zaradi majhnega portfelja ne bi bila to. Znesek denarja, ki ga mesečno proizvedejo večdružinske nepremičnine, omogoči lastnikom prostor, da izkoristijo storitve upravljanja nepremičnin, ne da bi jim bilo treba znatno znižati marže.

Spodnja črta

Tako kot zaloge, tudi naložbe v nepremičnine omogočajo, da je uspešen s številnimi različnimi strategijami. Eden najbolj priljubljenih načinov za vlaganje v nepremičnine je lastništvo zbirke nepremičnin. Nepremičnine, ki imajo samo eno stanovanjsko najemno enoto, se običajno imenujejo enočlanske nepremičnine, medtem ko so apartmajski kompleksi z več najemnimi enotami znani kot večdružinske nepremičnine. Prednost lastništva večdružinskih nepremičnin je veliko. Ti vključujejo dostop do lažjih in boljših možnosti financiranja, možnost hitrega rasti lastnega portfelja najemnin in razkošnost najema upravitelja nepremičnin.