Sporazum o kotaciji
Pogodba o uvrstitvi na seznam je dokument, v katerem lastnik nepremičnine sklene pogodbo z nepremičninskim posrednikom, da poišče kupca za nepremičnino lastnika. Lastnik sklene pogodbo o vpisu, da posreduje nepremičninskemu posredniku pooblastilo, da deluje kot zastopnik lastnika pri prodaji lastnikovega premoženja. Vendar mora lastnik posredniku praviloma plačati provizijo.
Ključni odvzemi
- Pogodba o uvrstitvi na seznam je med nepremičninskim posrednikom in lastnikom nepremičnine, da najde kupca te nepremičnine.
- Pogodbe o kotaciji podjetij niso omejene na nepremičnine.
- Obstajajo tri vrste pogodb o uvrstitvi na seznam: odprta kotacija, kotacija ekskluzivnih agencij in ekskluzivna kotacija s pravico do prodaje.
- Če sodeluje v borzni borzi, mora biti sporočilo prek večje borze.
- Skoraj vsi oglasi morajo vsebovati opis nepremičnine.
Kako deluje sporazum o kotaciji
Pogodba o kotaciji pooblašča posrednika, da zastopa naročitelja in premoženje naročitelja tretjim osebam, vključno z zavarovanjem in oddajo ponudb za lastnost. V skladu z določbami zakonov o nepremičninskih licencah lahko le posrednik deluje kot zastopnik za seznam, prodajo ali najem nepremičnin druge osebe, v večini držav pa morajo biti sporazumi o kotaciji v pisni obliki.
Ker pri skoraj vseh transakcijah z nepremičninami obstajajo enaki premisleki, večina pogodb o kotaciji zahteva podobne podatke. To vključuje opis nepremičnine (na kateri naj bi bili seznami vseh osebnih nepremičnin, ki bodo ob prodaji prodane, in vseh napeljav in naprav, ki niso vključene), cena na seznamu, naloge posrednika, prodajalčeve dolžnosti, odškodnino posrednika, pogoje posredovanja, datum odpovedi pogodbe s kotacijo in dodatne pogoje.
Pogodba o kotaciji lahko vključuje tudi dokumentacijo za kotacijo delnic družbe na borzi, kot je New York Stock Exchange (NYSE).
Smrt, stečaj ali norost lahko in odpove sporazum o kotaciji.
Posebna vprašanja
Za trgovanje na večjih borzah morajo podjetja izpolniti sporazume o kotaciji z borzami. Izpolnjevati morajo določena merila; na primer, v letu 2018 je imela NYSE ključno zahtevo za kotacijo, ki je določila, da je skupni lastniški kapital za zadnja tri proračunska leta večji ali enak 10 milijonov dolarjev, globalna tržna kapitalizacija v višini 200 milijonov dolarjev in minimalna cena delnice 4 USD.
Poleg tega morajo za začetne javne ponudbe in sekundarni izdajatelji imeti 400 delničarjev. Druge večje borze vključujejo tokijsko borzo ali TSE, newyorško borzo (NYSE), Nasdaq in londonsko borzo (LSE).
Vrste sporazumov o kotaciji
Odpri seznam
Z odprtim seznamom prodajalec zaposli poljubno število posrednikov kot zastopnikov. Gre za neizključno vrsto kotacije in prodajni posrednik je edini posrednik, ki je upravičen do provizije. Prav tako prodajalec pridržuje pravico, da nepremičnino proda neodvisno brez kakršnih koli obveznosti
Kotacija ekskluzivnih agencij
Z ekskluzivnim seznamom agencij prodajalec zaposli enega posrednika, ki deluje kot ekskluzivni zastopnik lastnika nepremičnine. Posrednik prejme provizijo samo, če je on ali ona glavni razlog prodaje. Poleg tega prodajalec pridržuje pravico do prodaje nepremičnine samostojno in brez obveznosti
Ekskluzivne kotacije s pravico do prodaje
Z izključno pravico do prodaje kotacije je en posrednik imenovan za edinega zastopnika prodajalca in ima izključno pooblastilo za zastopanje nepremičnine. Posrednik prejme provizijo ne glede na to, kdo prodaja nepremičnino, medtem ko velja pogodba o vpisu.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.