Tržni pristop
Tržni pristop je metoda določanja vrednosti sredstva na podlagi prodajne cene podobnih sredstev. Je ena od treh priljubljenih metod vrednotenja, skupaj s stroškovnim pristopom in analizo diskontiranih denarnih tokov (DCF).
Ne glede na vrsto sredstva, ki se vrednoti, tržni pristop proučuje nedavne prodaje podobnih sredstev, pri čemer prilagodi razlike med njimi. Na primer pri ocenjevanju nepremičnin je mogoče prilagoditi dejavnike, kot so kvadratni posnetek enote, starost in lokacija stavbe ter njene ugodnosti.
Ker se tržni pristop opira na primerjave s podobnimi sredstvi, je najbolj koristen, kadar so na voljo obsežni podatki o nedavni prodaji primerljivih sredstev.
Ključni odvzemi
- Tržni pristop je metoda za določanje vrednosti sredstva.
- Gre za enega izmed treh priljubljenih pristopov, skupaj s stroškovnim pristopom in analizo diskontiranega denarnega toka (DCF).
- Tržni pristop je odličen v okoliščinah, ko so na voljo številni podatki o primerljivih transakcijah. Kadar ti podatki niso na voljo, bodo morda potrebni alternativni pristopi.
Kako deluje tržni pristop
Kot pove že ime, tržni pristop želi odgovoriti na vprašanje, »kakšna je poštena tržna vrednost tega sredstva?« Da bi odgovoril na to vprašanje, mora ocenjevalec pregledati nedavne transakcije, ki vključujejo podobna sredstva. Ker verjetno ta sredstva ne bodo enaka vrednosti, ki se vrednoti, bo treba izvesti različne prilagoditve.
Na nekaterih trgih, kot so stanovanjske nepremičnine ali javne delnice, so pogosto na voljo dovolj podatkov, zaradi česar je tržni pristop razmeroma enostaven za uporabo. Na drugih trgih, kot so delnice v zasebnih podjetjih ali alternativne naložbe, kot sta likovna umetnost ali vino, je težko najti primerljive posle.
V okoliščinah, ko so na voljo omejeni podatki, se mora ocenjevalec zanesti na alternativne metode, kot je stroškovni pristop ali analiza diskontiranega denarnega toka (DCF).
Primarne prednosti tržnega pristopa so, da temelji na javno dostopnih podatkih o primerljivih transakcijah. Kot tak lahko zahteva manj subjektivnih predpostavk kot alternativnih pristopov. Primarna pomanjkljivost tržnega pristopa je, da je lahko nepraktičen v okoliščinah, ko obstaja malo primerljivih transakcij, na primer v primeru zasebnega podjetja, ki deluje na tržnem niši z malo konkurenti.
Primer tržnega pristopa
Za ponazoritev predpostavimo, da kupujete novo stanovanje. Seznam stanovanj v vaši najljubši soseski najdete za 200.000 dolarjev. Enota je 1-sobno, 1.000 kvadratnih metrov apartma z 1 kopalnico. Je v dobri strukturni kondiciji, vendar zahteva nekaj manjših prenov. Čeprav je v zaželeni soseščini, je njegov pogled zasenčen in nima lastnega pralnega ali sušilnega stroja.
Čeprav vam je stanovanje všeč, menite, da je izklicna cena previsoka. Ker je stanovanje na seznamu že več kot mesec dni, začnete sumiti, da bo prodajalec, če boste oddali pošteno ponudbo, sprejel, tudi če je pod njihovo izklicno ceno.
V ta namen se odločite za določitev poštene tržne vrednosti stanovanja, tako da poiščete primere podobnih stanovanj v isti soseski, ki so jih prodali v zadnjem letu. Svoje ugotovitve sestavite v tabeli:
| Primerljive transakcije | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Transakcija 1 | Transakcija 2 | Transakcija 3 | Transakcija 4 | Transakcija 5 | |
| Cena | 250.000 dolarjev | 175.000 dolarjev | 150.000 dolarjev | 315.000 USD | 225.000 dolarjev |
| Kvadratni čevelj | 900 | 800 | 1.100 | 1.800 | 1.600 |
| Cena na kvadratno stopalo (zaokroženo) | 275 dolarjev | 220 dolarjev | 135 USD | 175 dolarjev | 140 dolarjev |
| Spalnice | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Kopalnice | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Pogled? | Da | Da | Ne | Da | Ne |
| Pralni in sušilni stroj v apartmajih? | Da | Ne | Da | Ne | Ne |
| Potrebne prenove | Noben | Noben | Mladoletna | Noben | Mladoletna |
Če pogledate te rezultate, začnete pripravljati nekaj splošnih zaključkov. Za začetek vidite, da se cena stanovanj za SF giblje med 140 in 275 dolarjev, višje cene pa imajo tiste z več spalnicami in kopalnicami, boljšim razgledom, lastnimi aparati in brez prenove.
Nasprotno pa je stanovanje, ki ga želite kupiti, po ceni 200 USD za SF in ima te lastnosti manj kot celo najcenejše stanovanje v vaši mizi. To se zdi, da upravičuje vašo intuicijo, da je stanovanje previsoka cena.
Na podlagi teh informacij se odločite za ponudbo v višini 150.000 dolarjev.
Prodajalec sprejema vašo ponudbo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.