Naslednja stanovanjska recesija leta 2020, napoveduje Zillow

Stanovanjski trg v ZDA bi lahko vstopil v recesijo v manj kot petih letih, spletno nepremičninsko podjetje Zillow pa napoveduje, da se bo to zgodilo leta 2020.

V poročilu o raziskavi, v katerem je Zillow anketiral 100 strokovnjakov za nepremičnine in ekonomiste o svojih napovedih za stanovanjski trg, je razkril, da je skoraj polovica vseh anketirancev dejala, da se bo naslednja recesija začela leta 2020, pri čemer je prvo četrtino leta navedeno največ kdaj se bo začela recesija. Glavni krivec za stanovanjsko recesijo: denarna politika.

Ključni odvzemi

• Ameriški stanovanjski trg si je opomogel od finančne krize 2008–09, saj so cene stanovanj na mnogih področjih presegle vrednotenje pred propadom.
• Kljub rekordnemu trgu bikov v zadnjem desetletju bi lahko stanovanjski trg v ZDA leta 2020 vstopil v recesijo, pravi Zillow.
• To napoved temelji na njihovi lastni perspektivi v kombinaciji z rezultati ankete o krepitvi lastnikov stanovanj.

Kaj misli Zillow

Zillow je priljubljeno spletno mesto za zbiranje informacij o cenah nepremičnin in merjenje tržnega mnenja za kupce in prodajalce. V tem poročilu o raziskavah je več rezultatov tehtalo več strokovnjakov Zillow.

"Ko se približujemo najdaljši gospodarski širitvi, ki jo je ta država kdajkoli videla, bi morale smiselno višje obrestne mere sčasoma upočasniti frenetični tempo podražitve domače vrednosti, ki smo ga videli v zadnjih nekaj letih, dobrodošel predah za potencialne kupce." je dejal visoki ekonomist Zillow Aaron Terrazas v poročilu o raziskavi. "Cenovna dostopnost stanovanj je kritično vprašanje na skoraj vseh trgih po državi, in čeprav veliko ostaja neznano o natančni poti ameriškega gospodarstva v prihodnjih letih, je kriza na stanovanjskem trgu najverjetneje osrednji dejavnik pri naslednjem upadu države. "

Vpogled v raziskavo o zillowu

Če se napovedi anketirancev izkažejo za resnične, bo trenutna gospodarska širitev najdlje zabeležena. Medtem ko se je v veliki recesiji v letih 2008 in 2009 zgodil stanovanjski propad, večina anketirancev ne misli, da bo upad gospodarstva tokrat usmerjen na stanovanjski trg. Menijo, da bodo ukrepi Zveznih rezerv, ko gre za obrestne mere, največji razlog za upadajočo recesijo. Konec koncev, če se cene dvignejo, bo dražje odvzeti hipoteko in nekatere kupce izvzeti iz postopka nakupa. Opozorili so, da lahko Fed, če prehitro poviša stopnje, upočasni gospodarstvo in tako pripelje do recesije.

Zillow je poudaril, da so se pred manj kot letom dni anketiranci bolj ukvarjali z geopolitičnimi vprašanji, saj je krizo na tej fronti navedel kot najverjetnejši vzrok za prihodnjo recesijo. Te skrbi so zdaj pod vprašanji denarne politike. Drugi pomisleki so osredotočeni na trgovinsko vojno s Kitajsko, popravke delnic in nepričakovano visoko inflacijo. Ti isti anketiranci pričakujejo, da bo trg stanovanj še naprej rasel, domače vrednosti pa naj bi se letos povečale za 5, 5%. Pred letom dni so strokovnjaki za nepremičnine letos mislili, da se bodo domače vrednosti povečale za 3, 7%.

"Omejena ponudba domov, vztrajno povpraševanje, zelo nizka brezposelnost in stalna gospodarska rast so spodbudili kratkoročne napovedi za ameriške cene stanovanj, " je dejal ustanovitelj Pulsenomics-a Terry Loebs, ki je izvedel raziskavo za Zillow. "Ti pogoji prekrivajo zaskrbljenost, da bi povečanje hipotekarnih stopenj, ki se pričakuje letos, lahko zmanjšalo apetit bodočim kupcem domov."