Čisti poslovni dohodek - definicija NOI

Kaj je čisti poslovni prihodek - NOI?

Čisti poslovni dohodek (NOI) je izračun, ki se uporablja za analizo donosnosti naložb v nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. NOI je enak vsem prihodkom od nepremičnine, zmanjšan za vse razumno potrebne obratovalne stroške. NOI je znesek pred obdavčitvijo, ki je prikazan v izkazu prihodka in denarnega toka nepremičnine, ki ne vključuje plačil glavnice in obresti za posojila, kapitalskih odhodkov, amortizacije in amortizacije. Ko se ta metrika uporablja v drugih panogah, se imenuje "EBIT", kar pomeni "zaslužek pred obrestmi in davki".

Ključni odvzemi

• Čisti poslovni dohodek meri donosnost nepremičnine, ki ustvarja dohodek, preden prištejete stroške financiranja ali davkov.
• Operativni stroški, uporabljeni v metriki NOI, se lahko manipulirajo, če lastnik nepremičnine odloži ali pospeši določene postavke prihodkov ali odhodkov.
• Metoda NOI ne vključuje kapitalskih izdatkov.

Formula NOI je:

Čisti poslovni dohodek = RR-OE drugje: RR = prihodki od nepremičninOE = poslovni odhodki \ začeti {poravnano} & \ besedilo {čisti poslovni dohodki} = RR - OE \\ & \ textbf {kjer:} \\ & RR = \ besedilo { prihodki od nepremičnin} \\ & OE = \ besedilo {obratovalni stroški} \\ \ konec {poravnano} Čisti poslovni dohodek = RR - OE povsod: RR = prihodki od nepremičninOE = poslovni odhodki

1:31

Čisti poslovni prihodki

Kaj vam pove NOI?

Čisti poslovni dohodek je metoda vrednotenja, ki jo nepremičninski strokovnjaki uporabljajo za določitev natančne vrednosti svojih donosnih nepremičnin. Za izračun NOI je treba operativne stroške nepremičnine odšteti od dohodka, ki ga nepremičnina ustvari.

Poleg prihodka od najemnine lahko nepremičnina ustvari tudi prihodek od ugodnosti, kot so parkirne strukture, prodajni avtomati in pralnica. Poslovni odhodki vključujejo stroške vodenja in vzdrževanja stavbe, vključno z zavarovalnimi premijami, pravnimi pristojbinami, komunalnimi storitvami, davki na nepremičnine, stroški popravila in hišnimi stroški. V izračun niso vključeni kapitalski izdatki, kot so stroški novega klimatskega sistema celotne zgradbe.

NOI pomaga vlagateljem nepremičnin določiti stopnjo kapitalizacije, kar jim pomaga izračunati vrednost nepremičnine, kar jim omogoča primerjavo različnih nepremičnin, ki jih morda razmišljajo o nakupu ali prodaji.

Za financirane nepremičnine se NOI uporablja tudi v razmerju pokritja dolga (DCR), ki posojilodajalcem in vlagateljem pove, ali dohodek nepremičnine krije njene operativne stroške in plačila dolga. NOI se uporablja tudi za izračun množitelja čistega dohodka, denarnega donosa naložbe in skupnega donosa naložbe.

Primer uporabe neto poslovnega dohodka

Predpostavimo, da ste lastnik nepremičnine, ki letno potegne 120.000 USD prihodkov in ima 80.000 USD operativnih stroškov. V tem primeru bo imel NOI 40.000 dolarjev (120.000 do 80.000 dolarjev). Če je skupni znesek negativen, če so poslovni odhodki višji od prihodkov, se rezultat imenuje čista izguba iz poslovanja (NOL).

Upniki in komercialni posojilodajalci se v veliki meri zanašajo na NOI, da določijo potencial za ustvarjanje dohodka od nepremičnine, ki jo je treba hipoteko, celo več, kot jih pri odločitvah upošteva kreditna zgodovina vlagatelja. Preprosto povedano: ta meritev pomaga posojilodajalcem, da temeljito ocenijo začetno vrednost nepremičnine, tako da napovedujejo njene denarne tokove. Če se šteje, da je nepremičnina donosna, posojilodajalci uporabijo to številko tudi za določitev velikosti posojila, ki so ga pripravljeni dati. Po drugi strani pa, če nepremičnina izkazuje čiste izgube iz poslovanja, posojilodajalci verjetno zavrnejo posojilojemalčevo hipotekarno aplikacijo.

Lastniki nepremičnin lahko manipulirajo s svojimi obratovalnimi stroški tako, da določene stroške odložijo, druge pa pospešijo. NOI se lahko poveča tudi z zvišanjem najemnin in drugih pristojbin, hkrati pa zniža razumno potrebne operativne stroške. Kot primer slednjega razmislite o scenariju, v katerem se lastnik stanovanja odpove najemniku za 12.000 ameriških dolarjev najemnine v zameno za najemnika, ki deluje kot upravljavec nepremičnine. Če bi lastnik stanovanja običajno plačal upravitelju stavbe plačo v višini 30.000 dolarjev, lahko posledično odšteje "razumno potrebne" stroške v višini 30.000 dolarjev, ne pa dejanske stroške v višini 12.000 dolarjev. (Za povezano branje glejte "NOI proti EBIT: Primerjava razlik")

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako uporabiti dohodkovni pristop k vrednosti nepremičnin Dohodkovni pristop je metoda ocene nepremičnin, ki investitorjem omogoča, da ocenijo vrednost nepremičnine na podlagi dohodka, ki ga ustvari. več Kaj meri razmerje obratovalnih stroškov? Razmerje med obratovalnimi stroški (OER) je opredeljeno kot merilo stroškov obratovanja z nepremičnino v primerjavi z dohodkom, ki ga prinese nepremičnina. več Razumevanje prihodkov od prihodkov je dohodek, ustvarjen iz običajnega poslovanja. več Opredelitev stopnje kapitalizacije Stopnja kapitalizacije je stopnja donosa nepremičninske naložbene nepremičnine na podlagi dohodka, ki naj bi ga nepremičnina ustvarila. več Zakaj je pomembna operativna marža Operativna marža meri, koliko dobička ima podjetje na dolarju prodaje, potem ko plačuje za različne proizvodne stroške, kot so plače in surovine, vendar pred plačilom obresti ali davka. več Dohodki pred obrestmi in davki - Opredelitev EBIT Dobiček pred obrestmi in davki je pokazatelj dobičkonosnosti podjetja in se izračuna kot prihodek, odštet od odhodkov, brez davkov in obresti. več partnerskih povezav