Hipoteka brez plačila provizije

Kaj je hipotekarna provizija?

Hipoteka brez plačila je, kadar posojilodajalec ne zaračuna provizij za vloge, cenitve, sklepanje pogodb, obdelavo, zasebno hipotekarno zavarovanje in druge stroške zapiranja tretjih oseb, ki so običajno povezani s hipoteko.

Razumevanje hipoteke brez nadomestila

Hipotekarne provizije brez plačila so vgrajene v obrestno mero posojila. Posojilodajalec bo v času trajanja posojila prevzel številne prvotne stroške zapiranja in pristojbin, medtem ko bo zaračunal nekoliko višjo obrestno mero. S tem se poveča mesečno hipotekarno plačilo, vendar se poleg predplačila zmanjša predplačilo, ki ga kupec plača. Vendar pa pogoji posojila brez plačila razlikujejo. Tudi če se hipoteka trži brez stroškov, večina posojilodajalcev ne bo krila določenih davkov, zavarovalnih premij ali odvetniških stroškov. Prav tako so pogosto izključena poplavna zavarovanja, zasebno hipotekarno zavarovanje in davki na prenos. Druga možnost je predčasno odplačilo ali odstopne pristojbine. Posojilodajalci lahko zahtevajo, da posojilojemalci zadržijo hipoteko minimalno obdobje, na primer tri leta, ali plačajo kazen. In stroški zapiranja lahko poplačajo posojilojemalec, če je posojilo zaprt pred določenim datumom. Druga možnost je, da bi posojilodajalec lahko plačal predplačilo za plačilo pred plačilom. Takšne politike ščitijo dobiček banke in zagotavljajo, da povrne predplačilo za kritje začetnih stroškov zaprtja. Prihranitev teh zaključnih stroškov pri hipoteki brez stroškov bi lahko stala več tisoč dolarjev dodatnih obresti v času 30-letne hipoteke. Hipoteka brez plačila je finančno smiselna samo za kratkoročna posojila.

Primer hipoteke brez nadomestila

Na primer, če si prosilec sposodi 500.000 dolarjev za nakup stanovanja s 30-letnimi hipotekami s fiksno obrestno mero. Banka št. 1 ponuja tradicionalno hipoteko po 4, 5-odstotni fiksni obrestni meri in 3000 USD vnaprej zaprtimi stroški. Banka št. 2 ponuja hipoteko brez nadomestila s 5-odstotnimi fiksnimi in nič stroški zapiranja. Mesečno plačilo z banko # 1 bi znašalo 2.533, 42 USD. Z banko # 2 bi to znašali 2.684, 10 USD ali 150, 68 USD več na mesec. Po približno treh letih plačil pri banki št. 2 bi posojilojemalec vrnil 3000 USD, ki jih je posojilodajalec plačal vnaprej. Po tem banka zasluži dodatnih 150 dolarjev vsak mesec zaradi višje stopnje. Za celoten 30-letni rok hipoteke bi to pomenilo plačilo banki 48.000 dolarjev več kot pri banki # 1. Vendar pa je krajša hipoteka, manjši so skupni stroški. Če je banka št. 2 in je lastnik nepremičnine pet let, bi dodane obresti od dodatnih 150 USD mesečnega plačila znašale približno 9000 USD ali 3000 USD več za kritje vnaprej plačanih pristojbin. Če bodo obrestne mere padle, bi se lahko lastniki stanovanj refinancirali po nižji stopnji. Vendar pa refinanciranje ne bi bilo mogoče, če se stopnje povečajo ali vrednosti nepremičnin upadejo.

Sorodni pogoji

Kako deluje primarni hipotekarni trg Primarni hipotekarni trg je trg, na katerem lahko posojilojemalci pridobijo hipotekarno posojilo od primarnega posojilodajalca, kot je banka ali banka skupnosti. več Zaključni stroški Opredelitev Stroški zaprtja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več Lahko se uporabi kazen predplačila, če predčasno odplačate hipoteko V hipotekarni pogodbi je določena kazen za predplačilo v hipotekarni pogodbi, če se posojilo odplača ali odplača v določenem roku. več Kaj je potrebno v hipotekarni vlogi Hipotekarni zahtevek je dokument, ki ga predloži ena ali več posameznikov, ki zaprosijo za hipoteko za nakup nepremičnin. več Pristojbine za izdajo: Opredelitev in zakaj se zaračunajo Vstopnina je vnaprej plačana posojilodajalka za obdelavo novega zahtevka za posojilo. Deluje kot nadomestilo za dajanje posojila. več Potrebna gotovina Potrebna gotovina je skupni znesek sredstev, ki ga mora kupec dostaviti, da zapre hipoteko ali dokonča refinanciranje obstoječe nepremičnine. več partnerskih povezav