Nepremičninski agent proti hipotekarnemu posredniku: Kakšna je razlika?

Nepremičninski agenti in hipotekarni posredniki imajo podobne lastnosti zaposlitve, saj obe stranki pomagata pridobiti stanovanjske ali poslovne nepremičnine. Nepremičninski agent pomaga kupcem in prodajalcem, da najdejo ali prodajo fizično lastnino, hipotekarni posrednik pa svojim strankam pomaga, da jih kupijo.

Nepremičninski agent

Ker je nepremičninska panoga lahko izjemno konkurenčna, so ključne lastnosti, če želite postati nepremičninski agent, osebnost, želja po koristnosti, zrelost in zanesljivost. Stanovanjski nepremičninski agent bi moral imeti možnost tudi predstaviti hišo in prodati funkcije, ki jih ponuja, na prijeten način. Kreativno oko za oblikovanje in detajle je lahko v tem poklicu močna prednost.

Glede na to, ali zastopnik deluje v imenu kupca ali prodajalca, so značilne naslednje odgovornosti: prikazuje nepremičnine in domove, najde nepremičnine in domove za prodajo, deluje kot vez med kupcem in prodajalcem, sledi svojemu lokalnemu trgu nepremičnin in v nekaterih primerih ponuja smernice za financiranje.

Kvalifikacije za opravljanje nepremičninskega posrednika lahko vključujejo znanje o prodaji ali trženju in vsaj srednješolsko diplomo. Vsak nepremičninski zastopnik mora imeti licenco, odvisno od države in agencije pa bo morda potrebno dodatno izobraževanje o finančnem in / ali stanovanjskem zakonu.

Delo pogosto zahteva dolge ure in več dni razkazovanja hiš ali komercialne lastnine bodočim kupcem brez prodaje, zato je potrpežljivost tudi nujna. Če imate radi, da se dogodki hitro premikajo in vsak teden potrebujete plačilo, vam delo nepremičninskega posrednika morda ne bo ustrezalo.

Ljudje z delovnimi mesti ali drugimi obveznostmi so čez dan pogosto zasedeni in ponoči in konec tedna lovijo hišo. Posledično morajo biti nepremičninski agenti pripravljeni, da se dajo na razpolago v kratkem času, kadar jih potrebujejo njihove stranke.

Nepremičninski agent se lahko običajno preseli z mesta na lokacijo med običajnim delovnim dnem, hipotekarni posrednik pa lahko večino delovnega dne preživi za računalnikom ali telefonom v pisarni.

Nekatere agencije lahko izplačujejo nominalno plačo tedensko, dvotedensko ali mesečno, vendar večina agentov dobi nadomestilo po proviziji na podlagi vnaprej določenega odstotka prodajne cene. Zaslužek kot nepremičninski agent se povečuje z izkušnjami.

Spodaj so navedeni razponi odškodnin v različnih kategorijah, od PayScale.com za leto 2018, najnovejših podatkov na voljo. Številke odražajo vrsto povprečja. Nekateri agenti lahko zaslužijo manj, drugi, ki so zelo dobri (in morda zelo srečni), lahko zaslužijo več.

Hipotekarni posrednik

Hipotekarni posredniki delujejo v imenu strank, s katerimi najdejo najboljšo obrestno mero in pogoje hipoteke, bodisi v zasebnem prebivališču ali v poslovni nepremičnini. Raziskovanje najnovejših obrestnih mer in pogojev posojila je bistveni in stalni del naloge hipotekarnega posrednika pri zagotavljanju najboljših obrestnih mer za stranko. Nekateri posredniki lahko razvijejo odnose s posojilnimi posojilnicami, vendar bo dober posrednik skrbel za najboljše interese svojih strank.

Glede na to, da je zaposlitev ključna sestavina iskanja najboljših možnosti posojila za njihove stranke, je potrebno poznavanje posojilnih institucij, posojilnih stopenj in pogojev. Pomembno je poznavanje meril kreditne sposobnosti in bonitetnega poročanja, prav tako pa tudi veliko znanje matematičnih, besednih in pisnih veščin.

Hipotekarni posredniki morajo ustrezati razporedu svojih strank in prijazna, odhajajoča osebnost lahko s strankami opravi daleč. Hipotekarni posrednik pogosto zahteva dolge ure in več dni iskanja posojilodajalca, ki je pripravljen sodelovati z bodočim posojilojemalcem, zato je potrpljenje ključnega pomena na tem področju. Ta kakovost bo dobro služila tudi posrednikom, ko bodo morali sprejeti več zavrnitev posojilodajalcev, ko poskušajo posojati skupaj.

Številni hipotekarni posredniki imajo prodajno, tržno in / ali finančno znanje, zlasti v bančništvu. Če želite postati hipotekarni posrednik, boste najmanj potrebovali srednješolsko diplomo in pridobili licenco svojega posrednika. Če želite to narediti, morate opraviti nacionalni test originatorja hipotekarnih posojil AFE in test pravil in predpisov za državo, v kateri nameravate delati.

Hipotekarni posredniki lahko zaslužijo plačo in dodatno nadomestilo v obliki provizije na podlagi vnaprej določenega odstotka zavarovanih hipotek. Odškodnine segajo od PayScale.com za leto 2018, spodaj so navedene najnovejše razpoložljive informacije v različnih kategorijah. Številke odražajo vrsto povprečja. Nekateri posredniki lahko zaslužijo manj, medtem ko boljši, bolj izkušeni posredniki lahko zaslužijo več.

Kakšne so razlike med nepremičninskim agentom, posrednikom in posrednikom?

Ključni odvzemi

• Nepremičninski agenti se bodo manj ukvarjali s finančnimi podrobnostmi.
• Hipotekarni posredniki morajo preučiti kreditna poročila in posojilne pogodbe.
• Obe službi lahko zahtevata delovne noči in vikende; nadomestilo za obe poklicni poti temelji na produktivnosti.
• Nepremičninski agent se lahko običajno preseli z mesta na lokacijo med običajnim delovnim dnem, hipotekarni posrednik pa lahko večino delovnega dne preživi za računalnikom ali telefonom v pisarni.
• Obe zaposlitvi zahtevata pridobitev ustrezne licence s strani države, da bi lahko opravljali prakso in jo posodabljali s podaljšanjem in nadaljnjim izobraževanjem in testiranjem.