Hipotekarna naložbena nepremičnina (REMIC)
Hipotekarni naložbeni kanal za nepremičnine (REMIC) je vozilo posebne namene, ki se uporablja za združevanje hipotekarnih posojil in izdajanje hipotekarnih vrednostnih papirjev (MBS). Naložbe v nepremičninske hipotekarne hipoteke imajo poslovne in stanovanjske hipoteke, ki vlagajo v te hipoteke, vlagateljem.
BREAKING DOWN Condomit Investment hipotekarne naložbe v nepremičnine (REMIC)
Podobno kot zavarovanje hipotekarnih obveznosti, REMIC združijo hipoteke v skupine, ki temeljijo na tveganju, in vlagateljem izdajo obveznice ali druge vrednostne papirje. Ti vrednostni papirji nato trgujejo na sekundarnem hipotekarnem trgu.
REMIC so bili odobreni z uveljavitvijo zakona o davčni reformi iz leta 1986. Kapital za naložbe v nepremičninske hipoteke je lahko organiziran kot partnerstvo, skrbniški sklad, korporacija ali združenje. REMIC so subjekti, ki so oproščeni davka. Vlagatelji so še vedno predmet dohodnine. Status REMIC, ki je oproščen davka, se lahko izgubi iz posojila v njegovem bazenu in se zamenja za drugo posojilo. Zvezni predpisi zahtevajo, da so posojila v določenem bazenu konstantna. Z drugimi besedami, posojil ni mogoče bistveno spremeniti ali zamenjati za različna posojila z novimi pogoji.
Fannie Mae in Freddie Mac sta nekaj vidnejših izdajateljev REMICS.
Omejitve povezane s hipotekarnim naložbenim pogojem za nepremičnine
Omejitve za posojila za poslovne nepremičnine, ki so jih listinjenja REMIC omejila, se lahko omejijo. Če bi bil lastnik nepremičnine zainteresiran za izboljšanje nepremičnine, ki jo pokriva takšno posojilo, bi se lahko soočil z omejitvami, ki jim preprečujejo ukrepanje. Načrtovane prenove bi lahko močno spremenile vrednost zavarovanja s posojilom, kar pa ne bi bilo dovoljeno. Predloženi so bili predlogi za spremembo predpisov, ki omejujejo in omejujejo takšne prenove. Namen je bil omogočiti lastnikom nepremičnin s komercialnimi posojili, ki jih listine REMIC listinjejo, izboljšati in izboljšati, da bi svoje nepremičnine postale bolj privlačne za trg.
Na primer, zakon o izboljšanju hipotekarnih naložbenih naložb iz leta 2009 je bil predlagan zakonodaja, uvedena v Kongresu. Njegov namen je bil posodobiti pravila REMIC, da bi lastniki nepremičnin v nepremičnih nepremičninah lahko spreminjali svoje nepremičnine. Posebej je bil osredotočen na kvalificirane hipoteke in premoženje v postopku izterjave v programu za odpravljanje težav.
Predlagana zakonodaja je vključevala izjavo, da spremembe premoženja pod takšnimi pogoji ne bodo štele za prepovedane transakcije, kot jih je navedla Služba za notranje prihodke. Obresti v REMIC bi se še naprej obravnavale kot redne obresti in izkupiček, ki je bil ustvarjen s spremembami nepremičnine, bi se obravnaval enako kot prejet s kvalificiranimi hipotekami.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.