Maščevalna izselitev
Do povračilne izselitve pride, ko najemnik izseli najemnika ali zavrne podaljšanje najemne pogodbe kot odgovor na pritožbo ali ukrepanje v okviru najemnikovih zakonskih pravic.
RAZKRITJE DOVOLJENO povračilno izselitev
Maščevalne izselitve so na splošno nezakonite, saj se zgodijo po najemnikovem uveljavljanju ene ali več zakonskih pravic. Državna zakonodaja ureja razmere, v katerih lahko najemniki zakonito izselijo svoje najemnike, navadno zaradi neplačila najemnine ali zaradi kakšnega drugega dejanja, ki krši najemno pogodbo ali najemno pogodbo. Pri povračilni izselitvi najemodajalci ukrepajo, kadar se najemniki ravnajo v skladu s svojimi pravicami, na primer, kadar se najemnik pritožuje zaradi morebitnih kršitev zdravja ali gradbenih predpisov, zadrži najemnino kot finančni vzvod za potrebna popravila, ki jih najemodajalec zavrne ali podobne okoliščine.
Najemniki, ki imajo povračilno obsodbo, pa lahko težko dokažejo svoj primer na sodišču. V nekaterih primerih bodo najemodajalci sodišču predstavili povsem drugačno utemeljitev izselitve, s čimer bo najemnik prisilil, da predloži povezavo med njihovimi dejavnostmi in odločitvijo najemodajalca. Povračilne izselitve, ki se zgodijo v razmeroma kratkem času po sodnem dogodku, so na splošno lažje dokazati na sodišču kot izselitve, ki potekajo dolgo po tem, ko je najemnik motil najemodajalca.
Primer maščevalne izselitve
Predpostavimo, da najemnik najema stanovanje na zelo privlačnem območju vloži pritožbo zaradi napadov škodljivcev ali vztrajnega vprašanja plesni. Najemodajalec lahko verjame, da bo lažje in ceneje izseliti najemnika in oddati stanovanje v najem v upanju, da bo našel nekoga, ki bo s težavo živel ali jo rešil sam. Če najemnik lahko dokaže, da je deložacija izhajala iz njihove pritožbe, bi sodišče verjetno izselilo povračilno in s tem najemodajalca postavilo v pravno nevarnost.
Pravne izselitve in druge vrste povračilnih ukrepov
Najemodajalci in najemniki bi morali biti seznanjeni s svojimi zakonskimi pravicami po državnem in lokalnem pravu ter s pravicami, naštetimi v njihovi najemni ali najemni pogodbi. V večini držav najemodajalci dovoljujejo izselitev motečih najemnikov, kadar se ukvarjajo z nezakonitimi dejavnostmi, na primer prodajo drog iz stanovanja ali kadar motijo sosede, na primer z glasnimi zabavami, prepiri ali pretepi. Države na splošno menijo, da so druge povračilne dejavnosti, izvedene v poskusu, da najemniki prekinejo najem, nezakonite. Na primer, najemodajalci običajno ne morejo nadlegovati najemnikov, povzročiti poslabšanja njihovih življenjskih pogojev ali dvigniti najemnine, da bi najemnikom naredili dovolj neprijetno, da bi sami razbili najem. Kadar najemniki nočejo upoštevati obvestila o izselitvi, morajo sodišča pogosto krmariti po sivi površini, da ugotovijo, ali dejavnosti najemodajalca spadajo pod povračilno kategorijo ali ali izselitev sodi med zakonske pravice najemodajalca.