Tveganja in koristi zaslužka z Airbnb

Kratkoročne najemne storitve, kot je Airbnb, postajajo alternativa mnogim popotnikom. Nekateri popotniki iščejo občutek doma stran od doma. Drugi iščejo nastanitve, ki bodo na enem mestu zajele velike skupine. Mnogi tudi na kratkotrajne najemnine gledajo kot na manj drago ceno kot pri običajni hotelski sobi. Če razmišljate o tem, da bi stopili v trend in najeli sobo - ali celoten dom -, morate to najprej vedeti.

Kako seznam z Airbnb

Odločate se, kdaj bo vaš prostor na voljo in po kakšni ceni. Oglas je brezplačen, potencialne goste pa lahko individualno odobrite. Pri določanju cene boste želeli razmisliti o tekočem tečaju v vašem območju, tako da si ogledate konkurenčne sezname. Upoštevati boste morali stroške gostovanja - vključno s čiščenjem, višjimi komunalnimi računi, davki in gostinsko ponudbo Airbnb, kar je 3% za obdelavo plačil. Vaši gostje plačujejo od 6 do 12 odstotkov Airbnb pristojbin za rezervacijo. Prepričajte se, da razumete gostiteljske standarde Airbnb za natančnost seznama, komunikacijo z gosti, izpolnjevanje obveznosti rezervacije, čiščenje kraja za vsakega gosta in zagotavljanje osnovnih ugodnosti, kot sta milo in toaletni papir.

(Za povezano branje glejte Kako Airbnb zasluži denar .)

Pred fotografiranjem boste želeli očistiti in obrisati prostor, da ga boste predstavili v najboljši možni luči. V večini mest bo Airbnb celo poslal profesionalnega fotografa, da vam zajame prostor, če ste aktiven gostitelj. Ko opisujete svoje mesto, razmislite, kaj je edinstveno, in ga poskusite upoštevati z vidika obiska zunaj mesta. Ali je vaše mesto v hoje od javnega prevoza? Ali se nahaja v bližini odličnih restavracij, nočnega življenja ali kulturnih dejavnosti? Katere ugodnosti lahko ponudite: brezžični internet, popolnoma založena kuhinja, kabelska televizija, zunanji terasa? Vaša objava bo prikazana na spletnem mestu Airbnb, lahko pa jo tudi navzkrižno oglašujete prek družbenih medijev ali lastnega spletnega mesta.

Zakonitosti in davki

Preden svoje mesto navedete na Airbnb, boste morda morali pridobiti dovoljenje. Če vašo lastnino nadzoruje združenje lastnikov stanovanj ali zadruga, preverite njena pravila in se prepričajte, da imate dovoljenje za gostovanje. Če najamete, boste želeli dobiti blagoslov svojega najemodajalca. Airbnb predlaga, da v svojo pogodbo s katero koli od teh organizacij dodate kolesarja, da bi se posebej lotili gostovanja prek Airbnb-a.

Poleg tega lahko vaš lokal zahteva poslovno licenco in lahko dolgujete lokalni davek na dohodek, ki ga zaslužite. Morda boste morali na primer plačati prehodni davek na zasedenost, isti davek, ki velja za hotele. Hoteli običajno plačajo ta davek svojim gostom: morda se spomnite dodatnih 12% to je bilo vašemu računu dodano zadnjič, ko ste nekje ostali. Informacije o Airbnbu o predpisih mnogih mest si lahko ogledate tukaj.

Prav tako boste dolgovali zvezne davke na dohodek Airbnb, o čemer boste poročali vam in IRS na obrazcu 1099. Vendar pa boste morda lahko zmanjšali svoj obdavčljivi dohodek Airbnb z odštevanjem poslovnih stroškov, kot so stroški čiščenja in zavarovanja.

Osebna varnost

Če najamete svoj dom, ko vas tam ne bo, verjetno ne tvegate fizičnega nasilja. Kljub temu boste želeli najti varno mesto za shranjevanje česar koli visoke sentimentalne ali finančne vrednosti. Vaša poročna obleka, dedekina zlata ura, albumi s fotografijami, denar v sili in davčne napovedi so vsi primeri, ki jih želite zavarovati. Ne dajajte gostom možnosti, da vam ukradejo vaše imetje ali identiteto.

Stvari postanejo bolj zapletene, če najamete del svojega doma, medtem ko tam še vedno živite. Svoje stvari lahko natančneje spremljate (čeprav bi jih bilo še vedno pametno varovati), vendar ste fizično ranljivi, če se vaš gost izkaže za nevarnega. Ni realno izvajati kriminalističnih pregledov gostov pred rezervacijo ali preden se prijavijo; lahko opravite nekaj osnovnih preskokov na internetu, vendar to ni zanesljiv postopek.

Mnenja prejšnjih gostiteljev lahko nudijo zagotovilo in vedno lahko zavrnete rezervacijo ali celo prekličete rezervacijo, čeprav v nekaterih primerih Airbnb naloži kazni. Prav tako lahko omejite rezervacije, ki jih sprejmete na goste, ki so zaključili Airbnb-ov postopek preverjenega ID-ja. Gostitelji in gostje lahko Airbnb preverijo svojo identiteto, tako da naložijo veljaven ID vlade in povežejo Facebook, Google+ ali LinkedIn račun z Airbnb računom.

Airbnb Varnost doma

Airbnb ponuja tudi smernice za gostitelje, kako narediti svoje domove varnejše. Če vam osnovna človeška spodobnost ne daje dovolj spodbude, da bi bilo vaše mesto varno za goste, minimiziranje varnostnih tveganj za goste zmanjša tveganje, da vas toži gost, ki je poškodovan na vaši posesti. Gostje vam lahko dajo tudi nižje ocene, če niste upoštevali osnovnih varnostnih ukrepov, ki bi jih zaščitili, kot so namestitev detektorjev dima in ogljikovega monoksida ter odstranjevanje ali opozarjanje na nevarnosti pri potovanju ali padcu. Če ste še posebej malomarni, bi Airbnb lahko zavrnil, da bi še naprej gostovali.

Zavarovanje in odgovornost

Ko že govorimo o odgovornosti, se pogovorimo o zavarovanju. Gostiteljska garancija Airbnb zagotavlja do milijon dolarjev zavarovanja za premoženjsko škodo v 29 državah, vključno z ZDA, Združenim kraljestvom in Kanado. Zavarovanje Airbnb ni nadomestilo za zavarovanje lastnika stanovanja ali najemnika in ne ščiti pred krajo ali osebno odgovornostjo. Pogovorite se z zavarovalnico vašega lastnika stanovanja ali najemnika in se prepričajte, da bo vaša polica zajemala vašo lastnino, vaše premoženje in odgovornost, medtem ko najamete svoje mesto prek družbe Airbnb. Če potrebujete dodatno kritje, je vozovnica morda krovna politika.

Airbnb ponuja zavarovanje odgovornosti za gostitelje v ZDA. Ponuja do milijon dolarjev na dogodek in je drugotnega pomena za katero koli drugo zavarovanje, na primer zavarovanje lastnika stanovanja ali zavarovanje najemodajalca, ki bi lahko zajelo incident. Kot vsako zavarovalno polico ima tudi zavarovanje odgovornosti Airbnb pogoje in omejitve, zato če želite natančno vedeti, kaj je zajeto in kaj ne, temeljito preberite drobni tisk.

Gostiteljska garancija Airbnb ne ščiti pred obrabo vašega kraja, vendar lahko zaračunate varščino, da pokrijete morebitno škodo. Po vsakem odhodu gostov je pomembno pregledati vašo nepremičnino, saj v nasprotnem primeru ne boste vedeli, kateri gost je povzročil škodo in ne boste upravičeni do vložitve zahtevka. Morebitno škodo boste želeli dokumentirati s fotografijami in utemeljiti vrednost "pred" poškodovane nepremičnine. Airbnb prosi, da gostitelji najprej poskusijo odpraviti morebitne težave z gosti, preden vložijo zahtevek. Če želite vložiti zahtevek pri Airbnbu za več kot 300 dolarjev, boste morali najprej vložiti policijsko poročilo. Gostitelji imajo omejeno okno za vložitev zahtevka: 14 dni ali pred naslednjim gostom, kar se zgodi prej.

"Airbnb ponuja možnost pridobitve vračljive varščine, kar počnem za vsakega gosta, " pravi Deb Glassman, ki je zadnja štiri leta najela svoj dom v Benetkah, Kalifornija, na Airbnbu. "V eni ali dveh situacijah, ko sem moral zbrati varščino za manjše zadeve, me je Airbnb vedno podpiral pri gostu." Dodaja, da se zdi, da je bivanje v studiu v zadnjem delu njene hiše, medtem ko ga oddajam, videti bodite samodejni odvračajoč od potencialnih gostov, ki bi morda želeli zabavati.

Plačilne garancije

Ali je mogoče, da se gost strmoglavi in ​​zaletava - torej, da čez noč ostane na vašem mestu, ne da bi vam plačal?

Gostje vam dejansko plačajo prek Airbnb-a. Če ne bo težav, bo Airbnb vaše plačilo sprostil v 24 urah po prihodu vašega gosta in ga boste prejeli v nekaj urah, če se odločite za plačilo prek PayPal ali s predplačniško debetno kartico Payoneer, v nekaj dneh za bančno nakazilo ali v roku 15 delovnih dni za poštni ček.

Gostje morajo v 24 urah po prijavi obvestiti Airbnb, če obstaja težava, ki zahteva vračilo. Če se gostom, ki se poskušajo obrniti na vas v zvezi s težavo, ne odzovete, bodo morda lahko dokončali rezervacijo in prejeli delno nadomestilo.

Airbnb bi lahko zahteval, da vrnete plačilo gostu, če v zadnjem trenutku prekličete rezervacijo, pozabite pustiti ključ, napačno predstaviti svoj vnos, ne počistite doma ali drugače ne izpolnite Airbnbinih gostinskih standardov. Airbnb predlaga, da se prepričate, da ste na voljo v 24 urah po načrtovanem prijavi gostov, da odpravite vse pomisleke, ki bi jih lahko imeli, saj je veliko težav enostavno rešiti. Na seznamu se prepričajte, da natančno opišete svojo sobo, število spalnic in kopalnic ter udobja. Če se odločite za posteljnino in brisače, se prepričajte, da so čiste. Upoštevajte tudi, ali bo na posestvu žival.

Lahko se tudi opečete, če plačate z gostom zunaj spletnega mesta Airbnb. Gost bi to lahko poskusil storiti, da ne bi plačal provizije za Airbnb, ali pa morda namerava odtrgati vas. Kot gostitelj ste pripravljeni prihraniti 3%, če ne boste šli skozi plačilni sistem Airbnb, zraven tega pa bi Airbnb lahko zavrnil nadaljnje poslovanje z vami, če vas ujame. Zato ne poskušajte zaobiti sistema.

Spodnja črta

Rastoča ekonomija delitve ponuja načine za dodaten dohodek, ki ga pred nekaj leti ni bilo. Mnoge od teh priložnosti zahtevajo, da se boste udobno krmarili po nejasnih lokalnih zakonih, delili svoje najdragocenejše premoženje z neznanci in prevzeli dodatno pravno odgovornost. Airbnb ni izjema, toda če ste pripravljeni prevzeti tveganja, bi lahko zaslužili na tisoče dodatnih dolarjev na leto.