Davčni list
Davčni list je pravni dokument, ki vladnemu organu podeli lastništvo nepremičnine, kadar lastnik nepremičnine ne plača dolgovanih davkov. Davčni list daje vladi pooblastilo za prodajo nepremičnine za pobiranje zamudnih davkov in prenos premoženja na kupca. Takšna prodaja se imenuje "prodaja davčnih listin" in se običajno izvaja na dražbah.
RAZKRIJANJE DOLŽNEGA DDV
Lastnik nepremičnine mora plačati davek na to nepremičnino, ki ga odmeri občinska uprava. Zbrani davki se uporabljajo za financiranje izboljšav za vodo in kanalizacijo, zagotavljanje organov kazenskega pregona in požarne službe ter financiranje izobraževanja, gradnje cest in avtocest, javnih uslužbencev in drugih storitev, ki koristijo celotni skupnosti. Stopnje davka na nepremičnine in vrste obdavčenih nepremičnin se razlikujejo glede na pristojnost. Če davki na nepremičnine ostanejo neplačani, lahko davčni organ proda listino ali lastnino za odkup nepremičnin.
Davčni akt zakonito prenese lastništvo na kupca nepremičnine, ki je bila prodana zaradi zamudnih davkov. Da bi pridobili davčni list, mora davčni organ, pogosto okrajna vlada, sprejeti vrsto pravnih korakov, vključno z obveščanjem lastnika nepremičnine, prijavo davčnega potrdila, objavo obvestila na nepremičnini in objavo javnega obvestila . Natančni koraki, ki jih je treba sprejeti, se bodo razlikovali v skladu z lokalnimi in občinami.
Pri prodaji davčnih listin se prodaja sama nepremičnina. Prodaja, ki se zgodi na dražbi, ima najnižjo ponudbo zneska dolgovanih zaostalih davkov in obresti ter stroškov, povezanih s prodajo nepremičnine. Najvišji ponudnik prevzame naslov nepremičnine, vendar ima le približno 48 do 72 ur za plačilo celotnega dolgovanega zneska, sicer pa prodaja ni veljavna. Medtem ko bodo nekatere države prodale lastninsko pravico zmagovalcu na dan dražbe za prodajo davčnih listin, bodo druge omogočile odkupno obdobje, v katerem bodo prvotni lastniki imeli možnost poplačati svoj davčni dolg in unovčiti premoženje. Če se lastnik v tem roku odloči plačati svoje dolžniške obveznosti, mora zmagovalcu plačati znesek, ki ga je ponudil na dražbi, in obresti, ki so lahko precej visoke. Če pa odplačni rok mine, lastnik pa še vedno ne povrne svojega premoženjskega akta, ima najvišji ponudnik možnost, da ga zapusti.
Vsaka ponudba za znesek, ki jo dobi zmagovalec, ki presega najnižjo ponudbo, lahko ali ne sme biti poslana zamudnemu lastniku, odvisno od pristojnosti. Prvotni lastnik lahko tudi odveče ta presežni znesek, če ga ne zahteva v določenem roku. Predpostavimo, da je vrednost nepremičnine pri prodaji davčnih listin ocenjena na 100.000 dolarjev in ima 5700 dolarjev za nazaj. Najvišja ponudba na nepremičnini je 49.000 dolarjev. Okraj bo od zneska ponudbe za pokritje davkov na nepremičnine vzel 5.700 dolarjev, preostanek pa bo plačal prvotnemu lastniku, to je 49.000 do 5.700 $ = 43.300 dolarjev. Konec koncev je vladni organ zainteresiran le za izterjavo dolgovanih davkov. Ponudnik dobi naslov doma in lastniški dobiček v višini 100.000 do 49.000 dolarjev = 51.000 dolarjev.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.