Delitev časa

Kaj je delitev časa?

Delitev časa ponazarja koncept, znan kot delno lastništvo, kjer kupci kupijo pravico do posesti nepremičnine v določenih obdobjih. Na primer, če kupite en teden v časovnem zakupu, pomeni, da ima kupec 1/52 enote. Nakup enega meseca bi pomenil 1/12 lastništva. Delitev časa je priljubljena v krajih počitnic. Vrste nepremičnin lahko vključujejo domove, stanovanja in letovišča. Model se lahko uporablja tudi za rekreativna vozila, pa tudi za zasebna letala.

Kako deluje delitev časa

Delitev časa se lahko razdeli na dve glavni vrsti lastništva: deeded in non -eded. Deeded lastništvo je, ko kupec kupi interes za nepremičnino. Lastništvo brez lastništva deluje bolj kot najem, ki kupcu daje pravice do uporabe.

Obstajajo tudi bolj zapletene lastniške strukture. Na primer, lastništvo za določen teden daje kupcem pravico do lastništva enote v istem tednu vsako leto. Nasprotno bi bilo lastništvo v plavalnem tednu, kjer imajo kupci pravico do uporabe nepremičnine v različnih razpoložljivih časovnih obdobjih. Tudi lastništvo točkovnega sistema je pogosto. Kupci, ki jih pogosto imenujejo počitniški klubi, kupijo določeno število točk, ki jih lahko unovčijo na različnih lokacijah. V nekaterih primerih lahko kupci prihranijo svoje točke za nakup dražjega časa. V takšnih scenarijih se lahko stroški med drugimi dejavniki razlikujejo glede na velikost enote, lokacijo, čas leta in blagovno znamko.

Časovna delitev

Nakup v časovni zakup ni naložba. Medtem ko nameravajo naložbe kot menjalni sklad ali vzajemni sklad ustvarjati vrednost in dohodek, Zvezna komisija za trgovino (FTC) jasno navaja, da je "vrednost teh možnosti v uporabi kot počitniške destinacije, ne kot naložbe."

Predvidnji kupci bi morali pred prevzemom obveznosti skrbno pregledati, saj je časovni zakup pomemben nakup. Za časovno delitev je treba pogosto plačati vnaprejšnje plačilo za nepremičnine, ki se hitro amortizirajo. Običajno gre tudi za številna ponavljajoča se plačila in pristojbine. Mesečna plačila posojil so pogosto z visokimi obrestnimi merami, letne pristojbine za vzdrževanje pa se lahko stopnjevajo. Tako kot lastništvo v kateri koli vrsti nepremičnine se lahko enkratni stroški sčasoma seštejejo in postanejo pogostejši.

Delitev časa ima svoje prednosti, vključno z dostopom do velikih in razkošnih namestitev, pa tudi udobjem in domačnostjo počitnic na istem mestu znova in znova. Pomembno pa je, da bodoči kupci na trgu, ki ga kupujejo, razumejo z določenimi tveganji, ki bi jih morali upoštevati.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev Condotel Condotel je hibridna lastnina, ki združuje lastništvo condominiuma z možnostjo najema enot, kot je tradicionalni hotel. več Časovni zakup Časovni zakup je model lastništva, v katerem imajo številne stranke pravico do uporabe iste lastnosti. več Delno lastništvo Delno lastništvo je odstotek lastništva v sredstvu, ki posameznim delničarjem podeljuje ugodnosti pravic uporabe in delitve dohodka. več Lastniško potrdilo: Kaj morate vedeti Lastniško potrdilo je državni ali občinski dokument, ki identificira lastnika ali lastnike osebne ali nepremičnine. Lastniško potrdilo vsebuje dokumentarne dokaze o lastninski pravici predvsem za nepremičnine. več Ali skupno najemništvo olajša lastništvo? Skupno najemno stanovanje je način, da dva ali več ljudi ohrani lastniške interese v nepremičnini. Ti skupni lastniki lahko nadzorujejo različne odstotke nepremičnine in imajo pravico, da svoj delež predložijo upravičencu. več Kaj je dohodkovna lastnina? Dohodkovna nepremičnina je nepremičnina, kupljena ali razvita za zaslužek z najemom, zakupom ali zvišanjem cen. več partnerskih povezav