Najboljše napake pri hiši in lovu

Nakup stanovanja je zelo čustven postopek, vendar če dovolite, da vas ta čustva najbolje izkoristijo, lahko postanete plen številnih običajnih napak kupca doma. Ker ima nakup stanovanja veliko daljnosežnih posledic, od tega, kje boste živeli, do tega, kako težko bo postavljati konce, je pomembno, da čustva spremljate in sprejmete čim bolj racionalno odločitev.

Če ne poznate svojega cenovnega razreda

Ko ste se zaljubili v določen dom, se je težko vrniti nazaj. Začnete sanjati o tem, kako lepo bi bilo vaše življenje, če bi imeli vse čudovite stvari, ki jih je ponujal, na primer čudovite ulice, obložene z drevesi, brušeno kad, prostorno kuhinjo s profesionalnimi aparati ...

Če pa si te hiše ne morete privoščiti ali si ne boste mogli privoščiti, si samo škodite, ko se predstavljate v njej. Da se izognete skušnjavi, da bi vas finančno vdrli čez glavo, ali razočaranju, da bi se počutili manj, kot si zaslužite, je najbolje, da si oglejte samo domove v svojem cenovnem razredu.

Začnite iskanje na spodnjem koncu svojega cenovnega razreda in če vas to, kar najdete, zadovolji, višje ni treba. Ne pozabite, da ko kupite hišo v vrednosti še 10.000 USD, ne plačate le dodatnih 10.000 USD; plačujete dodatnih 10.000 dolarjev plus obresti, ki bi lahko v celotni dobi vašega posojila podvojile ta znesek ali več. Morda vam bo boljše, če denar naložite v drug namen.

Ključni odvzemi

• Sprejemite racionalno odločitev, ne čustveno, in bodite prepričani, da si lahko hišo privoščite.
• Ne bojte se, da bi še naprej iskali; na območju so morda še druge lastnosti, ki so podobne, a boljši dogovor.
• Zmanjšanje pomanjkljivosti bi lahko bilo drago napako, saj bi lahko precenilo tudi vašo sposobnost igranja mojster.
• Preskakovanje skokov ali predolgo čakanje na ponudbo sta tvegano glede stroškov in vrste nepremičnin.
• Ne pretiravajte s strahom pred izgubo, saj lahko to povzroči težave pri oceni cen, hipoteki in preprodaji hiše.

Nadaljuj z nakupovanjem

Če niste kupec visokega cenovnega razreda, ki gleda po domovih po meri, obstaja velika verjetnost, da za vsak dom, ki se vam zdi všeč, obstaja kar nekaj drugih, ki so skoraj enaki njemu. Večina sosesk ima več domov, ki so enakega modela. Poleg tega je večina sosesk polnih domov, ki jih je vse zgradil isti graditelj. Tudi če ne najdete enakega modela za prodajo, verjetno lahko najdete hišo z več enakimi lastnostmi. Če razmišljate o stanovanju ali mestni hiši, so možnosti tudi v vašo korist.

Tudi če imate dolg seznam obveznih potrebščin, je verjetno več domov, ki lahko zadovoljijo vaše potrebe. Če se na domu srečujejo krči, za katere ste se odločili, da so vam všeč, na primer večje težave s popravilom, neprožna cenovna cena ali težaven datum posesti, razmislite o nadaljevanju. Če boste odprti za nadaljevanje iskanja, boste prihranili neupravičene odločitve, ki jih boste kasneje morda obžalovali.

Večina kupcev, približno 87%, si je dom kupila pri nepremičninskem agentu ali posredniku, kaže raziskava Nacionalnega združenja za nepremičnine iz leta 2018.

Ne bodite obupani

Ko že nekaj časa iščete in ne vidite ničesar, kar bi radi - ali še huje, postanete prehiteni nad hišami, ki jih želite - je enostavno obupano vstopiti v svojo novo hišo zdaj. Vendar, če se boste preselili v hišo, boste na koncu sovražili, transakcijski stroški, da se jih znebite, bodo dragi. Morali boste plačati provizijo zastopnika (do 5% do 6% prodajne cene), za novo hipoteko pa boste morali plačati stroške zapiranja hipoteke. Še enkrat se boste spoprijeli s težavami in stroški selitve.

Če se odločite, da se ne boste preselili, ampak da bi poskušali kar najbolje izkoristiti to, kar imate, ne pozabite, da so spremembe in prenove drage, zamudne in naporne. Če imate čas na svoji strani, je v redu, da počakate, da pride nekaj, kar vam ustreza; dokler so vaše zahteve realne za vaš proračun, boste morali najti nekaj, s čim živite.

Spregled pomembnih pomanjkljivosti

Zaradi katerega koli od treh razlogov, o katerih smo pravkar razpravljali, vas bo morda spodbudilo, da bi prezrli večje težave s hišo, ki jih bo kasneje težko, drago ali nemogoče spremeniti. Preden se obvezujete, natančno razmislite o svojih možnostih in počakajte, da se zgodi kaj boljšega. Nove hiše na trg prihajajo vsak dan.

Če boste kupili hišo, ki potrebuje delo, ne kupujte pritrditve, ki je več, kot lahko opravite v smislu časa, denarja ali svojih sposobnosti. Če na primer mislite, da lahko sami opravite delo, potem spoznate, da ne morete, ko začnete, bodo popravila ali nadgradnje, ki ste jih nameravali izvesti, verjetno stali dvakrat toliko, ko boste prispevali k delu - in to morda ne bo v svojem proračunu. Da ne omenjam stroškov, ki so nastali za popravilo vsega, kar ste morda začeli, in pristojbin za zamenjavo zapravljenih materialov. Iskreno ocenite svoje sposobnosti, svoj proračun in kako hitro se morate preseliti, preden kupite nepremičnino, ki ni pripravljena.

Hiti, da bi dal ponudbo

Na vročem trgu bo morda treba zelo hitro potegniti sprožilec, če najdete dom, ki vam je všeč. Vendar pa morate uravnotežiti potrebo po hitri odločitvi s potrebo, da se prepričate, da bo dom pravi za vas.

Ne zanemarjajte pomembnih korakov, na primer zagotavljanja, da se bo soseska počutila varno ponoči in podnevi ter preiskovala morebitne težave s hrupom, kot je bližnji vlak. V idealnem primeru si boste pri odločitvi lahko vzeli vsaj noč. Kako dobro spite tisto noč in kako se zjutraj počutite glede doma, vam bo veliko povedalo, ali je odločitev, ki jo boste sprejeli, prava. Vzeti čas za razmislek o odločitvi vam daje tudi priložnost, da raziščete, koliko je nepremičnina res vredna in ponudite primerno ceno.

Vlečenje nog

To je težko izravnavo, s katerim se boste prepričali o previdni odločitvi, vendar ne trajajte predolgo. Izguba na nepremičnini, za katero ste bili skoraj pripravljeni ponuditi ponudbo, ker vas je nekdo pretepel, je lahko srčno. Lahko ima tudi gospodarske posledice.

Recimo, da ste samozaposleni. Morda je za vas bolj kot za druge čas denar. Čim več časa in energije morate vzeti, da iščete hišo, manj časa in energije imate na voljo za delo. Če po nepotrebnem vlečete postopek nakupa stanovanja, je morda najboljša stvar za vaše podjetje, nadaljnji uspeh vašega podjetja pa bo ključnega pomena za plačilo hipoteke. Če sprožilca ne pritisnete hitro, bo morda kdo drug in še naprej boste iskali. Ne podcenjujte, kako dolgotrajno in moteče je lahko hišno nakupovanje.

Skoraj dve tretjini družin v ZDA ima prvotno prebivališče, kaže najnovejša raziskava potrošniških financ Federal Reserve.

Ponudba preveč

Če je na vašem trgu velika konkurenca in najdete kraj, ki vam je resnično všeč, je vse preveč enostavno, da se sesujete v vojno ponudb - ali pa poskusite vojno, ki je bila na dražbi, izvzeti tako, da najprej ponudite visoko ceno. Vendar obstaja nekaj potencialnih težav s tem.

Prvič, če hiša ne oceni ali presega zneska vaše ponudbe, vam banka ne bo dala posojila, če prodajalec ne zniža cene ali plačate gotovino za razliko. Če se to zgodi, boste morali izpad ponudbe v nasprotju s hipoteko poravnati iz svojega žepa. Drugič, če boste prodali hišo, če so tržne razmere podobne ali slabše, kot so bile ob nakupu, se lahko hipoteka znajdete na glavo in jih ne morete prodati.

Prepričajte se, da je primerljiva prodaja in pridobite mnenje svojega zastopnika, preden ponudbo ponudite, zagotovite, da je nakupna cena za dom, ki ga kupite, primerna tako za hišo kot za lokacijo.

5, 34 milijona

Število obstoječih prodanih domov v letu 2018, kažejo podatki Nacionalnega združenja nepremičnin.

Spodnja črta

Naravno je, da čustva pridejo v poštev v postopku nakupa doma. Nakup hiše je velika odločitev, toda ravno zato morate poskrbeti, da se odločite za racionalne odločitve, namesto da se zavijete v pojem doma iz sanj. Ko prej zagotovite pravi dom, poleg zgoraj omenjenih korakov, ne pojdite le s prvim posojilodajalcem, s katerim se pogovarjate, temveč raziskujte hipoteke z uporabo kalkulatorja.

Skratka, ko gre za nakup novega doma, upočasnite, premagajte svoja čustva in navsezadnje sprejmite odločitev za nakup doma, ki bo dobra tako za vaše občutke kot za vaše finance.