Kaj iskati v domačem zavodu
Prvi kupci domov se veliko vozijo na domišljijski domišljiji. Navsezadnje gre verjetno za enega najdražjih nakupov, ki ga bodo opravili v svojem življenju.
Številni potencialni kupci že dolgo sanjajo o zgornjih mejah granita in odprtih tlorisih, ki bodo krasili njihov prvi dom. Toda resničnost tega, kar si lahko privoščijo, je ponavadi veliko drugačna. To počne tudi tisto, kar želijo danes, v nasprotju s tem, kar bodo želeli nekaj let po poti. Posledično se mnogi prvi kupci domov odločijo napačno. Odločijo se za postavitev glede na cenovno dostopnost ali odločitev za nakup, ki temelji bolj na črevesju kot na analizi njihovega življenjskega sloga in proračuna. (Za več o tej temi si oglejte: Vodnik za prve uporabnike domačega kupca .)
Vendar to za prve kupce domov ne bi smelo biti vnaprej, če so pripravljeni pristopiti k nakupu s praktičnega in ne čustvenega vidika. Seveda so granitni pulti pomembni, toda tudi delo na poti je. Od ugotovitve, koliko si lahko privoščite dom, če pogledamo v prihodnost, je tukaj pet razlogov, ko kupujemo starterski dom.
Prilagodljivost bi morala vplivati na postopek odločanja
To, da si lahko privoščite 2.500 kvadratnih metrov doma, ki sedi na parceli, ne pomeni, da bi ga morali kupiti. Pri nakupovanju začasne hiše bodo nekateri kupci, ki bodo prvi kupili, predhodno odobreni za hipoteko in nato nakupovali na podlagi najvišjega možnega izposoje. Če je hipotekarno podjetje reklo, da si to lahko privoščijo, zakaj potem ne bi šli za dom na vrh proračuna? Toda s tem lahko ustvarite slabo finančno situacijo, če se lastnik stanovanja vsak mesec bori za plačilo hipoteke ali če je ves denar povezan. Če bo ves vaš denar namenjen vzdrževanju vašega doma, lahko hitro postane vir zamere.
Ker večina strokovnjakov pravi, da je najbolje, da v hiši, ki jo kupite, ostane pet do sedem let, da povrnete stroške in pridobite nekaj donosa od svoje naložbe, želite kupiti nepremičnino, ki si jo lahko privoščite. Namesto da bi se vse skupaj lotili s svojim prvim domom, se odločite za cenovno bolj poceni dom, ki ne bo zlomil proračuna in pustil prostora za zabavo ali nepričakovane življenjske stroške, ki bodo nedvomno nastali. (Glej tudi: Zakaj vaš prvi dom ne bi smel biti vaš sanjski dom .)
Razmislite o svojem potovanju
Nakup nepremičnine je enostavno pritegniti, saj je vse pripravljeno, če ima bazen na dvorišču ali izpolnjuje vse zahteve za nakup na vašem seznamu. Toda kupci, ki prvič kupujejo, morajo upoštevati več kot tloris. Poskrbeti morajo za to, da se dom prilega njihovemu življenjskemu slogu in pomembnim stvarem - naj bo to kratek čas službe ali bližnji družini. Zadnja stvar, ki jo želite narediti, je nakup doma, ki je daleč od vsega, kar vas zanima. Ne le, da bi lahko povečala stroške, če boste porabili več denarja in časa, ko boste potovali, temveč vas bo lahko čustveno stalo, če boste vsak dan pod stresom, ko sedite v prometu ali ne vidite toliko svojih prijateljev in družine. Kupci prve porabijo veliko časa za razmišljanje o tem, kaj si želijo v domu, vendar manj razmišljajo o tem, kako to deluje z njihovim življenjskim slogom.
Pomislite na svojo prihodnost
Večina ljudi, ki kupujejo starterski dom, pet ali deset let ne razmišlja preveč. A ne gledanje v prihodnost lahko povzroči drago napako. Vzemite otroke za začetek. Par se v naslednjih nekaj letih morda ne bo pripravil, da bi postal starš, lahko pa se zgodi še dlje. Če ne razmišljajo o možnosti, bi lahko kupili starinski dom, ki ne bo ustrezal potrebam rastoče družine ali pa ni primeren za majhne otroke. Ali vzemite samo osebo, ki si želi kupiti svoj prvi dom. Nakup smrečice v središču mestnega nočnega življenja je morda idealen, ko se vam mudi na zmenkih, ko pa se usedete, boste morda želeli tišji kraj. Čeprav je težko videti prihodnost, ki živi v sedanjosti, pa gledanje v kristalno kroglico in vključitev tega, kar vidite v svojo nakupno odločitev, lahko poskrbi, da se boste odločno odločili. (Za več informacij glejte: Najboljši nasveti za prve kupce domov .)
Izberite lastnost, ki se vzdržuje
Prikazovanje izboljšav doma omogoča enostavno izvedbo vseh vrst prenov, vendar resničnost ne bi mogla biti dlje od resnice. Samo zato, ker kupujete starinski dom, še ne pomeni, da mora biti takšen, da potrebuje tono nadgradenj in prenov. Za prve kupce je bolje, da gredo v dom, ki je pravilno vzdrževan in ne zahteva veliko popravil ali vzdrževanja. Lastništvo stanovanja je drago samo po sebi, vendar dodajte popravilo in predelavo mešanici, kupci, ki se prvič prodajo, pa se lahko hitro spustijo čez glavo. Če so okna razpokana, je nepremičnina videti neokušena ali obstajajo znaki zunanjih poškodb, premaknite se na bolj vzdrževano lastnost.
Imeti strategijo izhoda
Začetni domovi niso za vedno, kar pomeni, da želite kupiti dom, ki bi vam lahko prinesel denar, ko se odločite za prodajo. Posledično želite imeti v mislih strategijo izstopa za nepremičnino, ki jo kupujete - pa naj to pomeni izbiro doma, ki ga boste v prihodnosti zlahka najeli, ali stanovanja v dobri šolski četrti, ki ga je enostavno prodati. Zadnja stvar, ki jo želite narediti, je, da se obdržite s posestjo, ko jo želite pripraviti, da jo razložite.
Končne misli
Domače lastništvo je lahko opolnomočno, vendar je tudi zastrašujoč postopek, zlasti za kupce, ki prvič kupujejo. Napake je na poti do lastništva domov, vendar se jih je mogoče izogniti mnogim. Če izberete starterski dom v skladu s svojimi sredstvi, upoštevate vaše trenutne in prihodnje želje in potrebe ter določite izhodno strategijo, lahko zagotovite, da boste pravilno sprejeli domačo odločitev o nakupu. (Za dodatno branje si oglejte: Kako kupiti svoj prvi dom : Navodila po korakih .)