10 razlogov, da ne smete preskočiti pregleda na domu

Potem ko vaša ponudba za nakup stanovanja sklene pogodbo, se začne postopek skoraj neskončnega pisanja čekov. Potrebni so številni stroški, kot so stroški za nepremičnine in odvetnike, zato lahko skupaj s temi stroški iščete načine, kako prihraniti denar drugje. Morda vas bo poskusil preskočiti pregled doma in njegov račun od 200 do 500 dolarjev, vendar obstaja 10 dobrih razlogov, zakaj bi ga morali dobiti.
1. Omogoča "ven" Kakovostni pregled na domu lahko razkrije kritične informacije o stanju doma in njegovih sistemov. Tako se kupec zaveda, kakšni stroški, popravila in vzdrževanje doma lahko zahtevajo takoj in čez čas. Če kupec ni zadovoljen z ugotovitvami pregleda na domu, ponavadi predstavlja še zadnjo priložnost, da odstopi od ponudbe za nakup. (Ta korak je pomemben pri nakupu nepremičnine, saj vam lahko prihrani na tisoče. Za več informacij glejte Ali potrebujete pregled doma? )
2. Varnost Domači inšpekcijski pregled lahko odkrije varnostne težave, kot so radon, ogljikov monoksid in plesen, za katere je treba preskusiti vse domove. Prepričajte se, da vaša pogodba o nakupu stanovanja določa, da lahko v primeru odkritja takšnih nevarnosti prekličete ponudbo za nakup.
3. Odkrivanje nezakonitih dodatkov ali napeljav Domači pregled lahko razkrije, ali so bile sobe, spremenjene garaže ali kleti dokončane brez ustreznega dovoljenja ali niso upoštevale kode, v skladu z Chantay Bridges iz podjetja Clear Choice Realty & Associates. "Če ima hiša nezakonite dodatke sob, ki niso dovoljeni, to vpliva na zavarovanje, davke, uporabnost in predvsem na celotno vrednost. V bistvu kupec kupi nekaj, kar zakonsko ne obstaja, " pojasnjuje. Tudi novi domovi s sistemi, ki niso bili nameščeni za kodiranje, bodo postali nov finančni "problem" lastnikov domov, ki ga je treba odpraviti (in financirati). (Dom za prodajo / nakup mora opraviti pregled. Za več informacij glejte Stanovanjske ponudbe, ki padejo skozi. )
4. Zaščita Inšpekcijski pregled na domu je še toliko pomembnejši, če kupujete nepremičnino, ki je zaprta ali je na prodaj na kratko. Stanovanja, ki so bila naložena, pogosto razvijejo nevarne težave s plesnijo, ki jih je drago odpraviti in predstavljati zdravstvene težave. Greg Haskett, podpredsednik skupnih storitev na inšpekcijski službi HomeTeam, pravi, da domači inšpektorji običajno ugotovijo, da so ljudje, ki poskušajo prodati baker reciklircem, za denar odstranili iz zaprtih nepremičnin iz bakrenih vodovodnih vodov in zunanjih kompresorjev. (Če želite več, glejte Ali bi morali kupiti hišo na dražbi? )
5. Pregovaralec orodij za pogajanja Jennifer De Vivo iz Orlanda, ki deluje s sedežem v Orlandu, pravi, da poročilo o hišnih pregledih ponuja priložnost, da zahtevate popravila in / ali od prodajalca zahtevate znižanje cen ali kredit. Sodelujte s svojim nepremičninskim posrednikom, da boste razumeli, katere zahteve lahko in kaj je treba vložiti v pogajanja o boljši ponudbi.
6. Napoved prihodnjih stroškov Domači inšpektor lahko približa starost vgradnje glavnih sistemov v domu, kot so vodovod, ogrevanje in hlajenje ter kritična oprema, kot so grelniki vode. Sami lahko diagnosticirajo trenutno stanje strukture in povedo, kako dolgo so bile dodelave v domu. Vse komponente v domu imajo "rok trajanja". Razumevanje, kdaj zahtevajo zamenjavo, vam lahko pomaga pri sprejemanju pomembnih odločitev o proračunu in določite, katero vrsto kritja ali garancije za stanovanje bi morali upoštevati. (Če želite več informacij, glejte Odpravljanje težav pri popravilu doma. )
7. Ugotovite, kakšen je "Deal-Breakers" De Vivo predlaga, da lahko inšpekcijski pregledi na domu kupcem pomagajo ugotoviti, koliko dodatnega denarja ali truda so pripravljeni in sposobni porabiti, da bi dom prevzeli v osebno sprejemljivem stanju. Če ne želite popraviti težav, kot so napačni žlebovi, razpokane stene ali strop, morda še niste pripravljeni zaključiti iskanja nakupa doma.
8. Naučite se zaščititi svojo naložbo Domači inšpektor je dragocen izobraževalni vir. De / Vivo lahko predlaga konkretne nasvete, kako ohraniti dom in na koncu prihraniti na tisoče dolarjev.
9. Razkrijte Big Picture Haskett svetuje, da ljudje s pregledom doma pregledajo nianse, kaj je morda največji nakup, kar so jih kdaj opravili. "Ljudje se zaljubijo v lastnina, ki temelji na barvi sten, lokaciji doma ali kaj drugega; popolnoma so slepi za vprašanja, zaradi katerih lahko ta sanjski dom postane nočna mora, " pravi. (Za več informacij glejte Nakup nepremičnine na kratko. )
10. Zavarovanje Nekatere zavarovalnice ne bodo zavarovale stanovanja, če bodo našli določene pogoje ali brez prisotnosti potrdil, kot so ublažitev vetra in štiritočkovni pregledi, pravi Haskett. "Usposobljeni inšpektorji za dom lahko to počnejo hkrati z drugimi storitvami in dolgoročno prihranijo čas in denar kupca."
Bottom Line Vaša odgovornost je, da razumete čim več podrobnosti o nepremičnini, ki jo lahko kmalu pokličete domov. Domači pregledi razkrijejo delovanje nepremičnine, kar vam omogoča, da ste obveščeni o vseh ugodnostih in pastah, ki jih honme ponuja. (Za več informacij glejte 10 nasvetov za dosego poštene cene na domu. )