Obsojanje
Obsodba je zaseg zasebne lastnine s strani vlade v javne namene. Ugledna domena daje vladam pristojnost, da sprejmejo zasebno lastnino. Vendar pa mora vlada odškodnino lastniku odvzeti za zaseg.
Ključni odvzemi
- Ugledna domena je pravica vlade do zasega premoženja in prenosa iz zasebnega v javno lastništvo.
- Obsodba je pravni postopek, ki ga vlada uporablja za odvzem premoženja prek eminentnih domen.
- Ugledna domena se pogosto uporablja za pridobitev lastnine za projekte, kot so avtoceste, železnice, letališča, daljnovodi in plinovodi, vendar se lahko uporablja za intelektualno lastnino.
- Vlada mora zagotoviti "samo odškodnino" za obsojeno premoženje.
Kako obsojanje deluje
V ZDA imajo države in zvezna vlada pravico do ugledne domene, ki jim omogoča obsodbo premoženja, prenos naslova iz zasebnega v javno lastništvo. Organ, ki obsoja, mora zagotoviti „samo odškodnino“ (jezik izhaja iz pete spremembe v ustavi ZDA), obsodba pa mora biti izpeljana z nekim javnim namenom. Če lastnik nepremičnine meni, da ponujeni znesek ne odraža vrednosti, lahko zadevo obravnava na sodišču.
Obsojeni lastniki nepremičnin bi nato lahko izpodbijali zakonitost zasega na sodišču, tožili večjo odškodnino ali pravico do hrambe nepremičnine, ki temelji na neupoštevanju zasega, v javnem interesu. Pred odvzemom premoženja morajo državni organi najprej oceniti nepremičnino. Nato lahko plačajo nagrado pro tanto, ki jo lahko sprejme lastnik, ne da bi izgubil pravico do tožbe, ali stranke lahko dosežejo polno poravnavo. Pro tanto plačila so pogosto majhna v primerjavi z zneskom, ki ga sodišča na koncu dodelijo lastnikom obsojene nepremičnine.
Premoženje se lahko zaseže za gospodarski razvoj, ne le za javno uporabo.
Posebna vprašanja
Subjekt, ki obsoja, mora zagotoviti pravočasno obveščanje v celotnem postopku obsodbe in kopijo potrebne ocene. Ponujeni znesek se lahko izpodbija na sodišču ali pred posebnim pooblaščencem. Lastnik nepremičnine lahko izpodbija odločbo pooblaščenca. Vendar lahko obsojenec plačilo izda na podlagi odločitve pooblaščenca. Ko bo pritožba potekala na sodišču, bo obsojenec imel pravico do dostopa do nepremičnine in nadaljevanja s svojim projektom.
1875
Leto prve ugledne zadeve glede domene - Kohl proti ZDA -, ki jo je zaslišalo Vrhovno sodišče
Vrste obsodbe
Najbolj preprosti primeri obsodbe vključujejo zemljišča in zgradbe, ki bi jih vlade lahko izkoristile, da bi omogočile javni projekt, kot je avtocesta; ali zasebni projekti, za katere se domneva, da bodo služili javnemu dobremu, na primer hotel, ki naj bi pritegnil podjetja in prinesel davčne prihodke. Niso pa vse obsojene lastnine nepremičnine. Sredstva so predmet ugledne domene, nekateri pravni znanstveniki pa trdijo, da bi vlade lahko celo obsodile intelektualno lastnino z obsodbo.
Za projekte daljnovodov in plinovodov lastnik zemljišča obdrži lastništvo, vlada pridobi služnost, ki jim podeli nepodročne pravice za namestitev in vzdrževanje cevovodov ali daljnovodov na vaši posesti. Dogovor se izvrši prek listine s prvotnim lastnikom nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.