5 nasvetov za iskanje dobrega najemodajalca
Najem je pametna izbira za mnoge, saj ponuja nizko zavzeto alternativo vlaganju v nakup stanovanja. Vendar se večina najemnikov strinja, da je najemodajalec lahko razlika med tem, ko pametno porabi svoj denar in ga vrže na slabo vzdrževano enoto ali na sporne najemne razmere. Ti strokovni nasveti so zasnovani tako, da vam pomagajo opaziti poštenega in pozornega najemodajalca, na katerega se lahko zanesete. (Na koncu se zdi, da je najemodajalec donosna ideja, vendar lahko težave hitro odtehtajo dodaten dohodek. Oglejte si, da postanete najemodajalec: več težav, kot je vredno? )
VODENJE: Osnove hipoteke
1. Poskusite za preglednost
Raje je, da je vaš najemodajalec iskren, vendar je preglednost še toliko bolj zaželena. "Preglednost nepremičnine za najem je morda najpomembnejša kakovost, " priznava Paul Gleger, direktor komunikacij na HotPads.com. Opozarja, da je vnaprej v zvezi s podrobnostmi najemne enote, navaja stvari, kot so nenavadna nihanja temperature, težave s sprejemom mobilnega telefona in težave z glodalci, kot primere pomislekov o najemu, o katerih bi morali vedeti.
2. Poiščite prožnost
Čeprav lahko v vaši pogodbi piše, da plačilo zapade do določene ure na datum zapadlosti ali da ga je treba poslati po pošti, je lepo najeti pri najemodajalcu, ki lahko deluje v resničnih življenjskih ovirah, če bi se pojavijo. Nihče ne predlaga, da plačujete najemnino pozno, vendar vas lahko prilagodi najemodajalec v skladu s pogoji, če pride v nujnih primerih (na primer v bolnišnico). Poleg tega lahko na primer zapadla najemnina petega v mesecu, namesto prve, pomaga tistim z mesečnimi izplačili v kratkem milostnem roku in je znak najemodajalca, ki bo sodeloval z vami.
3. Izberite Ažurnost
Skoraj vsi najemodajalci bodo od vas zahtevali takojšnjo odločitev, zlasti glede podaljšanja plačil ali najema. Ali lahko rečete isto za svojega najemodajalca? Če najemodajalec ali družba za upravljanje ne more zagotoviti hitrega preobrata na klicev za vzdrževanje, na primer, boste morda želeli nakupovati še eno najemno enoto. Pridobite si potencialnega najemodajalca, da se bo zavezal za pričakovani časovni okvir za reševanje pomislekov, zlasti tistih, zaradi katerih bi lahko bila enota neprimerna za stanovanje (poplave, varnostne težave, hrup), in pri odločanju o svojem novem kraju upoštevajte načrt delovanja.
4. Izberite kupca, ki je usmerjen v kupca
Ne glede na to, o kakšni višji enoti razmišljate, mora najemodajalec razumeti, da je stranka njihov razlog za poslovanje. Brian M. Estey, pooblaščeni nepremičninski agent in lastnik nepremičnine, opozarja na najemodajalca "Mister Fancy Pants" in najemnike opomni, da najemodajalci ne morejo preprosto spoštovati spoštovanja. Deluje analogijo, da je idealen najemodajalec bolj podoben vašemu najljubšemu najemniku: "Pustijo vas pri miru, ko jih ne potrebujete, in opravljajo hitro in učinkovito, ko je kakšna naloga." Če vaš potencialni najemodajalec ne meni, da ima stranka vedno prav, raje poiščite novo nepremičnino. (Naložba v najemne nepremičnine lahko prinese resen dohodek, vendar je za to več kot zbiranje najemnine. Glejte Nasveti za bodočega najemodajalca .)
5. Razmislite o mnenju skupnosti
Najboljši najemodajalci bodo šli še korak dlje, da bodo potencialnemu najemniku zagotovili občutek, da je "doma" v svoji novi enoti. Paul Gleger pripoveduje, da si najboljši najemodajalci vzamejo čas, da najemnika predstavijo sosedom in jim pokažejo okolico. Z opozarjanjem na pomembna mesta, kot so trgovina z živili, banka in kemična čistila, si lahko najemnik predstavlja, da se dalj časa zadržujejo na lokaciji, in občutek dobre volje pri novem najemodajalcu se vzpostavi takoj.
Spodnja črta
Na popolnem mestu je več kot omare po meri ali priročna oddaljenost od vaše pisarne. Če je najemodajalec izključitev, se lahko celo kratkotrajni najem počuti kot dolgoročne težave. Preiskava najemodajalca vam lahko da namige, ali bo posest delovala za vaše edinstvene razmere.