Model avtomatiziranega vrednotenja (AVM)

Kaj je avtomatizirani model vrednotenja (AVM)

Avtomatski model vrednotenja (AVM) je izraz za storitev, ki za izračun vrednosti nepremičnin uporablja matematično modeliranje v kombinaciji z bazami podatkov o obstoječih lastnostih in transakcijah. Večina modelov avtomatiziranega vrednotenja (AVM) primerja vrednosti podobnih lastnosti v istem trenutku. Številni cenilci in celo ustanove na Wall Streetu uporabljajo to vrsto modela za vrednotenje stanovanjskih nepremičnin.

Razumevanje modela avtomatiziranega vrednotenja (AVM)

Ponudniki avtomatskega modela vrednotenja (AVM) ponujajo svoje storitve strankam, vključno z nepremičninskimi agenti in posredniki, hipotekarnimi posojilodajalci in večjimi finančnimi institucijami. Med vodilne ponudnike AVM so CoreLogic, Hipotekarna korporacija zveznih stanovanjskih posojil (Freddie Mac), VeroValue in Equifax. Glavni ponudniki navajajo svojo natančnost, celovito pokritost in prihranke časa.

Poročila AVM temelji na tehnologiji, vključno z lastniškimi algoritmi in jih posojilodajalci in agenti lahko dobijo v nekaj sekundah. Običajno vsebujejo tako hedonistični model (vrsta statistične regresijske analize) kot ponovljeni indeks prodaje, ki se oba tehtata in analizirata, da se ustvari ocena cene. AVM-ji običajno vključujejo vrednost davčnega odmernika, vse ustrezne informacije o zadevni nepremičnini, na primer zgodovino prodaje, in analizo prodaje podobnih nepremičnin. Da model dobro deluje, potrebujejo kakovostne podatke v zadostni količini, da so reprezentativni. Čeprav so ti modeli hitri in poceni, ne vplivajo na stanje nepremičnine, da bi določili njeno vrednost.

Uporabljajo se tudi za podporo zavarovanja s hipotekami in hipotekarnimi posojili, za odločitve o refinanciranju, pa tudi za pomoč pri zmanjševanju izgub in dejavnostih upravljanja s kreditnim tveganjem, kot je trženje nepremičninskih deležev na trgu v institucionalnih naložbenih portfeljih. Medtem ko so sprva AVM uporabljali za vrednotenje stanovanjskih nepremičnin, se je njihova uporaba razširila na druge vrste, vključno s komercialnimi nepremičninami.

AVM-ji in fizične ocene

Kljub njihovi široki uporabi ostajajo vprašanja, kako natančni so ti avtomatizirani modeli v primerjavi s fizičnimi ocenami. Poročilo o konferenci iz leta 2017 z naslovom "Modeli avtomatiziranega vrednotenja (AVM): pogumen nov svet?" avtor George Andrew Matysiak z Ekonomske univerze v Krakovu, navaja druge študije na to temo, ko obravnava prednosti, pa tudi pomanjkljivosti teh modelov kot orodja za vrednotenje. Zaradi pomislekov glede natančnosti nekateri udeleženci v industriji predlagajo ogled rezultatov iz več AVM-jev kot način za povečanje zaupanja v rezultate. Medtem ko njihova uporaba raste, niso ocenili človeških cenilcev, nenazadnje tudi zato, ker večina hipotekarnih transakcij zahteva, da presojo zadevne nepremičnine opravijo pooblaščeni cenilci.

Sorodni pogoji

Opredelitev indeksa cen hiš (HPI) Indeks cen stanovanj (HPI) je široko merilo gibanja cen enodružinskih hiš v Združenih državah Amerike. več Družba za upravljanje cen (AMC) AMC izpolnjujejo upravno funkcijo v postopku ocenjevanja in so bile del nepremičninske pokrajine zadnjih 50 let. več Opredelitev posojila brez ocene Posojilo brez ocene je hipoteka, ki ne zahteva, da se nepremičnina oceni za njeno trenutno tržno vrednost. Za prve hipoteke na rezidencah je zelo nenavadno, bolj značilno je, da se hipoteka ponovno refinancira. več Kako deluje razmerje med posojilom in vrednostjo - LTV Koeficient posojila in vrednosti je opredeljen kot razmerje med tveganjem za posojilo, ki ga finančne institucije in drugi posojilodajalci pregledajo, preden odobrijo hipoteko. več Metoda ponovne prodaje Metoda ponovne prodaje je način izračunavanja sprememb prodajne cene istega nepremičnine v določenih časovnih obdobjih. več Kaj je potrebno v hipotekarni vlogi Hipotekarni zahtevek je dokument, ki ga predloži ena ali več posameznikov, ki zaprosijo za hipoteko za nakup nepremičnin. več partnerskih povezav