7 korakov do vroče ponudbe za komercialne nepremičnine

O prednostih naložb v komercialne nepremičnine povprašajte katerega koli strokovnjaka za nepremičnine in verjetno boste sprožili monolog o tem, kako so takšne nepremičnine boljše od stanovanjskih nepremičnin. Lastniki komercialnih nepremičnin ljubijo dodatni denarni tok, koristno ekonomijo obsega, razmeroma odprto igralno okolje, bogat trg dobrih, cenovno ugodnih upravljavcev nepremičnin in večje izplačilo komercialnih nepremičnin.

Kako pa ocenite najboljše lastnosti? In kaj ločuje odlične ponudbe od dud?

Kot večina nepremičnin se tudi uspeh začne z dobrim načrtom. Tu je en, ki vam bo pomagal oceniti dober posel s komercialno lastnino.

Naučite se, kaj poznajo notranjci

Če želite biti igralec komercialnih nepremičnin, se naučite razmišljati kot profesionalec. Na primer, vedite, da se poslovna nepremičnina vrednoti drugače kot stanovanjska nepremičnina. Prihodki od poslovnih nepremičnin so neposredno povezani z uporabnimi kvadratnimi posnetki. Pri posameznih domovih ni tako. Opazili boste tudi večji denarni tok s komercialno nepremičnino. Matematika je preprosta: več dohodka boste zaslužili na primer v večdružinskih stanovanjih kot na stanovanju za enodružinski dom. Vedite tudi, da so zakupi poslovnih nepremičnin daljši kot pri stanovanjih za eno družino. To utira pot do večjega denarnega toka. Nazadnje, če ste v strožjem kreditnem okolju, ne pozabite trkati z gotovino v roki. Posojilodajalci komercialnih nepremičnin radi vidijo vsaj 30% manj, preden bodo dali posojilo zeleno luč.

Izdelajte načrt akcije

Nastavitev parametrov je glavna prednost pri poslu s poslovnimi nepremičninami. Na primer, vprašajte se, koliko si lahko privoščite za plačilo in nato nakupujte hipoteke, da boste dobili občutek, koliko boste plačali v času hipoteke. Uporaba orodij, kot so hipotekarni kalkulatorji, vam lahko pomaga razviti dobre ocene skupnih stroškov vašega doma.

Druga ključna vprašanja, ki si jih morate zastaviti, vključujejo: Koliko pričakujete, da boste sklenili pogodbo? Kdo so ključni akterji? Koliko najemnikov je že na krovu in plačuje najemnino? Koliko prostora za najem morate zapolniti?

Naučite se prepoznati dobro ponudbo

Vrhunski strokovnjaki za nepremičnine dobro vedo, ko ga vidijo. Kakšna je njihova skrivnost? Najprej imajo strategijo izstopa - najboljše ponudbe so tiste, od koder veš, da se lahko odpraviš stran. Pomaga imeti ostro oko lastnika zemljišč - vedno iščite škodo, ki zahteva popravila, veste, kako oceniti tveganje, in poskrbite, da bo zlomil kalkulator in tako zagotovil, da nepremičnina ustreza vašim finančnim ciljem.

Seznanite se s ključnimi meritvami poslovnih nepremičnin

Skupne ključne meritve, ki jih je treba uporabiti pri ocenjevanju nepremičnin, vključujejo:

Čisti poslovni prihodki (NOI)
NOI poslovne nepremičnine se izračuna tako, da se izračuna bruto poslovni dohodek prvega leta in nato odštejejo obratovalni stroški za prvo leto. Želite imeti pozitiven NOI.

Stopnja zgornje meje
Za določitev vrednosti nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek, se uporablja "zgornja meja" ali kapitalizacija nepremičnine. Na primer, stanovanjski kompleks s petimi enotami ali več, poslovne poslovne stavbe in manjši prodajni centri so dobri kandidati za določitev stopnje zgornje meje. Stopnje zgornje meje se uporabljajo za oceno neto sedanje vrednosti prihodnjega dobička ali denarnega toka; postopek imenujemo tudi kapitalizacija zaslužka.

Gotovina v gotovini
Vlagatelji v poslovne nepremičnine, ki se za nakup nepremičnin zanašajo na financiranje, se pogosto primerjajo z gotovinsko formulo za primerjavo uspešnosti konkurenčnih nepremičnin v prvem letu. Denarna gotovina upošteva dejstvo, da zadevni vlagatelj ne potrebuje 100% gotovine za nakup nepremičnine, ampak tudi dejstvo, da vlagatelj ne bo ohranil vsega NOI, ker mora uporabiti nekaj od tega za hipotekarna plačila. Za odkrivanje denarja v gotovini morajo investitorji nepremičnin določiti znesek, potreben za naložbo nepremičnine ali prvotno naložbo.

Poiščite motivirane prodajalce

Kot vsako podjetje tudi kupci vozijo nepremičnine. Vaša naloga je, da jih najdete - predvsem tiste, ki so pripravljeni in željni prodaje pod tržno vrednostjo. Dejstvo je, da se pri nepremičninah nič ne zgodi ali celo zadeva, dokler ne najdete posla, ki ga običajno spremlja motivirani prodajalec. To je nekdo z nujnim razlogom za prodajo pod tržno vrednostjo. Če vaš prodajalec ni motiviran, se ne bo želel pogajati.

Odkrijte likovno umetnost okolice "Kmetijstvo"

Odličen način za oceno poslovne nepremičnine je preučevanje soseske, v kateri se nahaja, tako da odprete hiše, se pogovarjate z drugimi lastniki sosesk in iščete prosta delovna mesta.

Za ocenjevanje lastnosti uporabite "tristranski" pristop

Pri iskanju odličnih ponudb bodite prilagodljivi. Uporabite internet, preberite zaupne oglase in najemite ptičje pse, da boste našli najboljše lastnosti. Nepremičninski ptiči psi vam lahko pomagajo najti dragocene naložbene ponudbe v zameno za naročnino.

Spodnja črta

Na splošno najdemo in ocenjujemo komercialne lastnosti ne gre samo za kmečke soseske, pridobivanje odlične cene ali pošiljanje signalov dima, da prodajalce pripeljejo k vam. V središču ukrepanja je osnovna človeška komunikacija. Gre za vzpostavljanje odnosov in stikov z lastniki nepremičnin, zato se počutijo ugodno, če govorijo o ugodnih pogodbah in poslujejo z vami.