Podnajem
Podnajem je najem nepremičnine najemnika tretji osebi za del obstoječe najemne pogodbe.
Tudi če najemnik zakupi nepremičnino, je prvotni najemnik še vedno odgovoren za obveznosti, navedene v najemni pogodbi, kot je plačilo najemnine vsak mesec.
Kako deluje podnajem
Najemna pogodba je pogodba med lastnikom nepremičnine in najemnikom, ki lastnikove pravice na izključno posest in uporabo nepremičnine prenese na najemnika za dogovorjeno obdobje. V najemu se navede čas, v katerem mora pogodba poteči, in znesek najemnine. V pravnem smislu se najemnikova pravna pravica do posesti šteje za najemno razmerje. Podnajemanje nastane, ko najemnik prenese del svojega zakonitega najema tretji osebi kot novega najemnika.
Zakupovanje je mogoče določiti, razen če prvotni najem prepoveduje. Vendar mora biti v večini primerov lastnik obveščen in mora odobriti kakršen koli dogovor o podnajemu, ki ga je ustvaril najemnik. Nadzor nad podnajemom se lahko zapiše v prvotni najem, tako da ima lastnik nekaj nadzora nad tem, kdo uporablja in / ali zaseda njihovo premoženje.
Najemnik, ki zakupi nepremičnino, mora razumeti, da jih najem ne odvezuje od njihovih obveznosti na prvotni pogodbeni najemni pogodbi. Najemnik je odgovoren za plačilo najemnine in popravila ali škodo na nepremičnini. To pomeni, da če novi podnajemnik tri mesece ne plačuje najemnine, prvotni najemnik, ki je zakupil nepremičnino, najemodajalcu odgovarja za zaostali znesek najemnine in zamudne pristojbine. Podnajemnik v zameno za prvo plačilo najemnika odgovarja za neplačano najemnino.
Ključni odvzemi
- Podnajem je prenos najemne pogodbe z najemnika na tretjo osebo za določeno obdobje.
- Lastnik nepremičnine mora običajno odobriti kakršen koli dogovor o podnajemu, ki ga je ustvaril najemnik.
- Če se najemnik odloči za najem, je še vedno odgovoren za plačilo najemnine in druge pogodbene obveznosti.
Podzakonski predpisi in državni zakoni
Zakoni mnogih držav in lokalnih občin vplivajo na najemnikovo pravico do podnajema. Ti zakoni lahko posamezniku dovolijo podnajem, tudi če njihova pogodba, če ga najemodajalec prepove. Na primer, v New Yorku lahko najemnik, ki živi v stavbi s štirimi ali več enotami, podpostavi, ne glede na izjavo, ki nasprotuje najemni pogodbi.
V San Franciscu lahko najemnik nadomešča sostanovalca z drugim, če nadomestitev izpolnjuje stanodajalčeve standarde za preverjanje aplikacij. Najemodajalec lahko na primer zahteva določeno bonitetno oceno, kadar gre za najemnika. Podnapisi se lahko uporabljajo tako za stanovanjske kot za poslovne nepremičnine.
Hitro dejstvo
V nekaterih državah lahko posameznik zakupi nepremičnino, tudi če njihova pogodba s najemodajalcem to prepove.
Primer podnapisa
Ker je najem na splošno vnaprej določen rok, se lahko pojavijo situacije, ki izvirnemu najemniku otežujejo ali onemogočajo dokončanje najemne dobe. Na primer, če najemnik najame stanovanje v Chicagu z 12-mesečno najemnino in v četrtem mesecu, ko najemnik prejme ponudbo za delo v Bostonu, se lahko najemnik odloči, da bo stanovanje zakupil drugemu najemniku za preostalih osem mesecev. Podnajem pomeni, da lahko prvotni najemnik sprejme delo in se preseli in mu ni treba plačevati dragih pristojbin, da bi lahko izstopil iz najemnine ali plačal najemnino za dva stanovanja.
Najemodajalec ima koristi tudi zato, ker prejme vseh 12 plačil najemnine in prihrani stroške in trud pri iskanju nadomestnega najemnika. Najem zakupa pomeni tudi, da prvotni najemnik ohrani zanimanje za stanovanje. Če se prvotni najemnik odloči, da se bo preselil nazaj v Chicago, bo morda lahko podaljšal najem v svojem starem stanovanju.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.