Hipoteka v enem samem
Hipoteka v celoti je posojilo, ki vlagateljem omogoča zmanjšanje zneska obresti, plačanih na njihovi hipoteki, hkrati pa omogoča dostop do katerega koli kapitala, ki je nastal v nepremičnini.
RAZKRIJANJE DOLOČENE hipoteke vse v enem
Hipoteka vse v enem deluje podobno kot pobotana hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna kreditna linija (HELOC). Vsa vloga v varčevalni del se uporabi za plačilo hipoteke, medtem ko je še vedno dostopna za odvzem. Ta vrsta hipoteke zmanjšuje znesek obresti, ki se plačujejo v času trajanja posojila. Prav tako zmanjšuje vse pristojbine, ki bi se lahko pojavile med prihodnjimi refinanciranji, ki lahko za tipično 30-letno življenjsko dobo hipoteke zberejo več deset tisoč dolarjev.
Lastnik stanovanja lahko do svojega lastniškega kapitala dostopa na več načinov, najpogosteje pa to stori s pisanjem čekov neposredno z računa ali s prenosom denarja med hipotekarnim računom vse v enem in tradicionalnim računom za preverjanje ali varčevanje. Načini, ki so na voljo za dvig, se med institucijami razlikujejo, vendar ostaja dejstvo, da vsi posojilodajalci omogočajo neomejeno črpanje, dokler se računi plačujejo po dogovoru in so na voljo sredstva.
Spodnja stran hipoteke vse v enem ima neskončen dostop do črpanja lastniškega kapitala. Teoretično bi lahko lastnik stanovanj neprestano črpal kapital, ki ga gradi, in nikoli ne bo v celoti poplačal hipoteke.
Kaj je hipotekarno refinanciranje
Ko želi lastnik stanovanja spremeniti obstoječe pogoje iz svoje menice, refinancira hipoteko. Razlogi za refinanciranje se lahko razlikujejo od želje po izkoriščanju nižjih obrestnih mer do odstranitve zakonca po razvezi.
Za refinanciranje hipoteke mora lastnik stanovanja storiti nekaj istih korakov, kot so jih storili, ko so prvič kupili dom. Povezati se bodo morali z licenciranim hipotekarnim posrednikom ali posojilnim zastopnikom, da pregledajo svoje dohodke in dobropis, da preverijo, ali bodo upravičeni do morebitnih sprememb. Postopek kvalifikacije je kot nakup. Dom bo še vedno moral izpolnjevati zahtevane standarde, odvisno od programa posojila pa bodo morda potrebna tudi preverjanja dokumentov.
Ko je zahtevek za refinanciranje končan in odobren, bodo morali lastniki domov opraviti postopek zaključka. Običajno je manj papirja kot pri prvotnem nakupu, vendar še vedno zahteva novo hipoteko in listino. Ti vsebujejo nove pogoje hipoteke.
Kot pri refinanciranju brez izplačila hipoteka v hipoteki omogoča lastniku stanovanja črpanje lastniškega kapitala doma, vendar ne da bi morali iti skozi vse zgoraj navedene korake in jim tako prihraniti čas in denar.