Ocenjena vrednost
Ocenjena vrednost je vrednost dolarja, ki je nepremičnini dodeljena za merjenje veljavnih davkov. Ocenjeno vrednotenje določa vrednost bivanja za davčne namene in upošteva primerljivo prodajo na domu in inšpekcijske preglede. Za izračun davka na nepremičnine je cena, ki jo na dom dodeli ustrezna državna občina.
Na splošno je ocenjena vrednost nižja od ocenjene poštene tržne vrednosti nepremičnin.
Razumevanje ocenjene vrednosti
Ocenjena vrednost nepremičnin ali osebne lastnine se uporablja samo za merjenje veljavnega davka na nepremičnine, poznanega tudi kot ad valorem davek. Za dodeljevanje ocenjene vrednosti je odgovoren vladni ocenjevalec. Vladne cenilce običajno določijo določena davčna okrožja. Vsaka davčna regija ima različne postopke za izračun ocenjene vrednosti, vendar so osnovni standardi v glavnem enaki. Ocenjena vrednost določa vrednost prebivališča za davčne namene in upošteva primerljivo prodajo na domu in inšpekcijske preglede.
Ključni odvzemi
- Za ocenjeno vrednost se šteje primerljiva prodaja na domu, podatki o lokaciji in inšpekcijski pregledi za določitev vrednosti bivališča za davčne namene.
- Odvisno od države lahko od davčnih cenilcev zahtevajo odmere vrednosti na kraju samem.
- Količnik ocenjene vrednosti je lahko od 10 do 100% poštene tržne vrednosti nepremičnine.
Davek na nepremičnine
Ocenjevalci vsako leto zagotovijo odmerjene ocene, ki so osnova za letni davek na nepremičnine lastnika nepremičnine. Ocenjena vrednost je odstotek poštene tržne vrednosti in upošteva splošno kakovost nepremičnine, vrednosti nepremičnin, kvadratne posnetke, lastnosti doma in tržne pogoje. Mnogi od teh izračunov so računalniško podprti na podlagi podatkov o nepremičninah v soseski in okolici.
Vrednost ocenjene vrednosti se lahko za nepremičnino zmanjša, če ste lastnik lastnika (včasih jo imenujemo izjema domačije). Zmanjšanje ocenjene vrednosti nepremičnine ne vpliva na tržno vrednost nepremičnine; le zniža račun za davek.
Podatki o nepremičninah
Večina ocenjenih vrednosti je pridobljena iz podatkov o nepremičninah. Od ocenjevalcev se lahko zahteva, da opravijo ocene na kraju samem, države pa imajo različne zahteve glede tega, kako pogosto morajo ocenjevalci fizično obiskati nepremičnine za presojo. Lastniki nepremičnin, ki želijo oporekati ocenjeni vrednosti, ki je bila postavljena na njihovi nepremičnini, lahko zahtevajo ponovno oceno, kar je drugo vrednotenje vrednosti nepremičnine.
Poštena tržna vrednost
V večini držav so končne vrednosti nepremičnin odstotek poštene tržne vrednosti nepremičnine. Razmerje ocenjene vrednosti za ocenjeno vrednost se glede na državo močno razlikuje. To razmerje ocenjene vrednosti je lahko od 10 do 100% poštene tržne vrednosti nepremičnine. Mississippi ima eno najnižjih razmerij v državi pri 10%. Massachusetts ima eno najvišjih ocenjevalnih razmerij pri 100%.
Za izračun davka na nepremičnine večina držav uporablja naslednjo enačbo, ki običajno vključuje stopnjo mletja:
Vrednost x razmerje ocenjevanja x stopnja mlinža = efektivni davek na nepremičnine
Stopnja mlinjenja je davčna stopnja na ocenjeno vrednost. Stopnje mletja so običajno izražene na 1000 dolarjev, pri čemer en mlin predstavlja 1 USD davka na vsakih 1000 USD.
Večina držav zahteva tudi davek na osebno lastnino, ki je običajno tudi izhajajoč iz ocenjene vrednosti nepremičnine. Osebna lastnina, ki zahteva davek, lahko vključuje mobilne hišice, avtomobile, motorna kolesa in čolne.