Izkoristite možnost nakupa

Kaj je nakupna možnost nakupa?

Izjemna možnost nakupa je klavzula v najemni pogodbi, ki najemniku omogoča, da na koncu najemnega sredstva kupi najeto sredstvo po ceni, ki je bistveno nižja od njegove poštene tržne vrednosti. Možnost nakupa po ugodnih cenah je eno od štirih meril v Izjavi št. 13 Odbora za računovodske standarde (FASB), od katerih bi vsako, če bi bilo izpolnjeno, zahtevalo, da se najem uvrsti med kapitalski ali finančni najem, ki ga je treba razkriti na bilanca stanja najemnika. Cilj te razvrstitve je preprečiti zunajbilančno financiranje s strani najemnika.

Pojasnjena nakupna možnost nakupa

FASB opredeljuje nakupno opcijo kot rezervacijo, ki najemniku omogoča nakup zakupljene nepremičnine "za ceno, ki je dovolj nižja" od pričakovane poštene vrednosti na dan, ko je mogoče uveljaviti opcijo. Kot primer, predpostavimo, da je vrednost sredstva na koncu najemne dobe ocenjena na 100.000 dolarjev, vendar ima najemna pogodba možnost, ki jo najemniku omogoči za 70.000 dolarjev. To bi veljalo za ugodno nakupno možnost in bi od najemnika zahtevalo, da najem obravnava kot najem kapitala.

Obračunavanje najema z nakupno možnostjo

Obstajajo pomembne razlike v računovodski obravnavi kapitalskih najemov v primerjavi z operativnimi najemi. Če ima najem možnost ugodnega nakupa, mora najemnik sredstvo zabeležiti kot kapitalski najem v višini, ki je enaka sedanji vrednosti vseh minimalnih najemnin v času trajanja najema. Med trajanjem najema je treba vsako najnižje plačilo najema razporediti med znižanje najemne obveznosti in odhodki za obresti. Kapitalski najemi in njihova akumulirana amortizacija se razkrijejo v bilanci stanja ali v pojasnilih k skupinskim računovodskim izkazom.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj morate vedeti o najemu kapitala Kapitalski najem je pogodba, ki najemniku daje pravico do začasne uporabe sredstva in ima tak najem ekonomske značilnosti lastništva sredstev za računovodske namene. več Pojasnjen poslovni najem Operativni najem je pogodba, ki dovoljuje uporabo sredstva, vendar ne zagotavlja lastninskih pravic na sredstvu. več Zakaj zadeva najemov s finančnim najemom Najem s finančnim vzvodom je najemna pogodba, ki se financira prek najemodajalca, običajno s pomočjo drugih finančnih institucij. V najemu z zadolženim finančnim najemom se sredstvo najame z izposojenimi sredstvi. več Kako deluje metoda kapitaliziranega lizinga Metoda z najemom s kapitalizacijo je računovodski pristop, ki obveznost podjetja najame kot sredstvo v bilanci stanja. več Izvenbilančno financiranje (OBSF) Opredelitev Zunajbilančno financiranje (OBSF) je oblika financiranja, pri kateri se veliki kapitalski odhodki odstranijo iz bilance stanja podjetja z različnimi metodami razvrščanja. več Nakup poštene tržne vrednosti Možnost poštene tržne vrednosti Nakupna možnost je pravica, ne pa tudi obveznost, da ob koncu najema kupite najeto sredstvo po trenutni vrednosti. več partnerskih povezav