Strpnost
Odpuščanje je začasen odlog hipotekarnih plačil. Gre za obliko olajšave za odplačilo, ki jo da posojilodajalec ali upnik namesto prisile nepremičnine v zaseg. Lastniki posojil in zavarovalnice posojil so morda pripravljeni na pogajanja o možnostih odstopanja, ker izgube, ki nastanejo zaradi izključitve premoženja, običajno padejo nanje.
Pojasnjena strpnost
Prepustnost zagotavlja posojilojemalcu čas za poplačilo zamudnih hipotekarnih vsot. To je ugodno za posojilojemalce, ki muči težavo, in ponuja ugodnosti odpuščanja lastniku posojila, ki po plačilu pristojbin, povezanih s postopkom, pogosto izgubi denar pri izključitvi. Po drugi strani so posojilojemalci, ki pobirajo plačila, a posojil niso v lasti, morda manj pripravljeni sodelovati s posojilojemalci pri odpravnini, ker ne nosijo toliko finančnega tveganja.
Pogoji strpnosti
Pogoji sporazuma o odstopanju se dogovarjajo med posojilojemalcem in posojilodajalcem. Priložnost za takšen dogovor je odvisna od verjetnosti, da bo posojilojemalec lahko obnavljal mesečna hipotekarna odplačila, ko bo začasna odpoved. Poleg tega lahko posojilodajalec odobri v celoti ali le delno znižanje posojilojemalčevega plačila, odvisno od obsega posojilojemalčeve potrebe in posojilodajalčevega zaupanja v zmožnost posojilojemalca, da se pozneje spopade.
V nekaterih primerih posojilodajalec posojilojemalcu odobri popoln moratorij na izvedbo hipotekarnih plačil za odstopno dobo. Drug čas mora posojilojemalec plačati obresti, vendar ne plačati glavnice. V drugih primerih posojilojemalec plača le del obresti z neplačanim delom, kar ima za posledico negativno amortizacijo. Druga možnost odstopanja je, da posojilodajalec začasno zniža obrestno mero posojilojemalca.
Prejemanje strpnosti
Za pridobitev odpovedi hipoteki se je treba obrniti na posojilodajalca, razložiti situacijo in prejeti odobritev. Več možnosti je, da bodo posojilojemalci z preteklostjo pravočasno izvedli plačila. Posojilojemalec mora izkazati tudi razlog za odlog odplačevanja, na primer finančne težave, povezane z večjo boleznijo ali izgubo zaposlitve.
Na primer, posojilojemalec, ki je isto delo opravljal 10 let in v tem času ni zamudil hipotekarnega plačila, je dober kandidat za odpuščanje po odpustu, še posebej, če ima posojilojemalec veščine povpraševanja in bo verjetno najel podobno službo v tednih ali mesecih. Nasprotno pa je manj verjetno, da bo posojilodajalec odpuščal odpuščenega posojilojemalca, ki ima nepopolno zaposlitveno zgodovino ali pa je bil izkazan seznam manjkajočih hipotekarnih plačil.