Dar pravičnosti
Dar lastniškega kapitala vključuje prodajo prebivališča družinskemu članu ali nekomu, s katerim ima prodajalec tesne odnose, po ceni, ki je nižja od trenutne tržne vrednosti. Razlika med dejansko prodajno ceno in tržno vrednostjo doma je dejanski dar lastniškega kapitala. Proces izhaja iz tega, da je prodajna cena toliko nižja od realne tržne cene stanovanja. Prenos se zaradi razlike v vrednosti šteje za darilo ali podaritev, fizični denar pa se ne spreminja.
Kako deluje darilo lastniškega kapitala
Za darilo lastniškega kapitala je potrebno darilo lastniškega pisma, ki je pismo, ki navaja dejstva prodaje, podpisuje pa ga prodajalec in kupec. Večina posojilodajalcev dopušča, da se darilo šteje kot predplačilo za dom. Bivališče je lahko primarno prebivališče ali drugi dom. Skupaj s pismom je treba upoštevati tudi druge pomisleke.
- Prodajalec mora imeti na domu uradno uradno plačljivo cenitev
- Ocenjevalci morajo upoštevati ocenjeno vrednost prebivališča
- Ocena vključuje ceno, ki jo bo darilo lastniškega kapitala prodalo
- Papirna dokumentacija mora vključevati razliko med ocenjeno vrednostjo in prodajno ceno darila
Ob zaključku bo druga črka zapisala dar lastniškega kapitala.
Ključni odvzemi
- Dar lastniškega kapitala vključuje prodajo stanovanja po ceni, ki je nižja od njegove trenutne tržne vrednosti.
- Dar lastniškega kapitala običajno vključuje družinske člane - navadno starše, ki otroku prodajo dom.
- Večina posojilodajalcev omogoča, da se darilo šteje za ali v obliki polog na dom.
Prednost in slabosti daru lastniškega kapitala
Skupno darilo pravičnosti se pojavi, ko poročeni par želi prodati dom svojim otrokom po ugodni ceni. Družine ali zainteresirane stranke lahko uporabijo to pot, namesto da bi šle skozi nepremičninski urad, ki bi zahteval provizijo za prodajo. Starši bi navedli ceno, za katero so se dogovorili, in hišo otrokom prodali za ta znesek, čeprav bi bila hiša na prostem trgu vredna več.
Darila lastniškega kapitala pomagajo kupcu, da zmanjša ali odpravi zahteve po plačilih, kar prejemniku olajša zavarovanje hipoteke na domu.
Darilo lahko tudi pomaga novemu lastniku, da se izogne stroškom zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI). Postopek družinskim članom omogoča, da darujejo premoženje in se izogibajo davkom na daru davka in davkom na dobiček. Po poročanju The Wall Street Journal ta pristojbina znaša približno 5, 5% vrednosti doma.
Darila lastniškega kapitala se ne izognejo stroškom zapiranja ali drugim potrebnim stroškom pri prenosu lastnine nepremičnine. Darilo bo vplivalo na cenovno ceno nepremičnine, kar bo povečalo kapitalski dobiček, ko bo prejemnik v prihodnosti prodajal dom. Dar lastniškega kapitala bo vplival tudi na lokalni trg nepremičnin s snemanjem prodaje nepremičnine po tržni vrednosti. Poleg tega dom ne more imeti trenutne hipoteke.
Prednosti
Nižje ali brez polog za kupca
Nobene provizije nepremičninskih agentov
Naklonjen družinskemu članu
Slabosti
Možno sprožitev davka na darila
Vpliv na ceno stroškov doma
Pravne pristojbine za sestavo pogodbe
Primer iz realnega sveta za dar lastniškega kapitala
Darilo lastniškega kapitala se lahko zgodi tudi, če želi posameznik ali osebe, ki prodajajo dom, pomagati kupcu, da dokonča prodajo tako, da zniža ceno stanovanja in kupcu omogoči izpolnitev posojilodajalčevih zahtev za polog. Posojilodajalec lahko darilo lastniškega kapitala šteje za celotno ali del denarnega plačila, potrebnega za pridobitev hipoteke.
Recimo, da banka zahteva 20-odstotno znižanje (standardni znesek, potreben pri večini običajnih posojil, da se izogne hipotekarnemu zavarovanju). Dar lastniškega kapitala prodajalca znaša 10% vrednosti stanovanja. Kupec mora zdaj le plačati polog v višini 10% cene nepremičnine.
V primeru posojila Zvezne stanovanjske uprave (FHA) je dovoljenje darilo lastniškega kapitala od družine ali "prijateljev iz prejšnjega razmerja", navaja FHA, 500 pa pomaga pokriti stroške zapiranja. Lahko pa posojilojemalci sprejmejo darilo lastniškega kredita, pri katerem prodajalec drastično spusti ceno stanovanja pod ocenjeno vrednost. FHA od kupcev zahteva 3, 5-odstotno polog. Po navedbah FHA "prodajalec v bistvu plačuje polog za kupca."
Posebna vprašanja
Darilo lastniškega kapitala ima lahko davčne posledice tako za dajalca kot za prejemnika darila. Vrednost doma lahko vpliva na cenovno podlago sredstva za novega lastnika stanovanja in vpliva na prodajne vplive na kapital. Tudi, če ni pravilno izvedeno, bi lahko darilo lastniškega kapitala sprožilo darilni davek pri storitvah notranjih prihodkov (IRS). Prodajalci morajo upoštevati smernice IRS za darila v denarni vrednosti, do 28.000 dolarjev za par ali 14.000 dolarjev za posameznika na leto.
Poleg tega lahko velika prodaja vpliva na lokalni trg nepremičnin. Če se hiša prodaja za precej manj kot druge s primerljivimi lastnostmi, lahko to negativno vpliva na ostalo prodajo doma v tej cenovni točki ali območju. Vendar pa je mogoče, da se transakcija opravi zasebno ali zunaj trga, da se prepreči ta zaplet.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.