Kako ugotoviti, ali nepremičninski agent laže

Nepremičninski agenti lahko lažejo podrobnosti lastnih poverilnic, vrednost in stanje nepremičnine ali znesek deleža v nepremičnini. Za pridobitev seznama lahko nepremičninski agent tudi lažno reče, da ima kupca nepremičnine.

Ne glede na to, ali gre za nakup ali prodajo nepremičnine, je treba upoštevati količino izkušenj, število seznamov in specializacijo nepremičninskega posrednika. Zastopnik lahko v zvezi s temi zadevami razkriva resnico ali popolnoma laži, zato preden izberete agenta, preverite dejstva.

Ključni odvzemi

• Nekatere ključne stvari, na katerih lahko stojijo nepremičninski agenti, so poverilnice, nepremičninski pogoji in vrednost ali stopnja zanimanja za nepremičnino.
• Agenti morda fizično niso obiskali nepremičnine, namesto tega pa so za pripravo seznamov uporabili ocene od ust do ust in davke.
• Agenti lahko tudi prenesejo odgovornost za točnost kotacije tako, da v seznam dodajo "BATVAI" (kupec zastopnik za preverjanje vseh informacij) ali "IDRBNG" (informacije, ki se štejejo za zanesljive, vendar niso zajamčene).

Zavajajoči opisi lastnosti

Nepremičninski agenti zaslužijo denar, ko prodajo nepremičnino, zato so za promocijo nepremičnine, ki so jo našteli, znali uporabljati jezik, ki bo čim bolj privlačen potencialnim kupcem - tudi če to, kar govorijo, ni povsem prav. Včasih agenti nepremičnine sploh niso videli sami in se za pripravo seznamov zanašajo le na podatke, ki jih zbirajo davčne ocene.

Kupci bi morali postaviti veliko vprašanj in osebno pregledati nepremičnino ter pridobiti pregled doma, ki ga opravi pooblaščeni inšpektor.

Nekateri agenti lahko v sezname dodajo besedno besedo, na primer "BATVAI", kar pomeni "zastopnik kupca za preverjanje vseh informacij" in "IDRBNG", kar pomeni "informacije, ki se štejejo za zanesljive, vendar niso zajamčene." To odgovarja za točnost podatkov o vnosu na kupca in njegovega zastopnika, ne pa na agenta.

Pred predložitvijo ponudbe bodite pozorni na katero koli nepremičnino in si postavite veliko vprašanj. Domači pregled s strani certificiranega inšpektorja lahko razkrije težave, ki jih morda ne vidite sami, in vam daje možnost, da opravite določena popravila pred zaključkom prodaje.

Napihnjena vrednost nepremičnine

Ni skrivnost, da lastniki stanovanj želijo, ko prodajo svoje domove, čim več zaslužiti. Za zavarovanje seznama lahko nepremičninski agenti dodelijo napihnjene vrednosti nepremičninam, tako da bodočim prodajalcem sporočijo, da so njihove lastnosti vredne več, kot dejansko so. Če želite ugotoviti, ali je neki agent dal realno ceno na seznamu, preverite nedavne prodajne cene podobnih nepremičnin v soseski ali opravite oceno, da ugotovite ocenjeno vrednost.

Zamišljeni kupci

Nepremičninski agenti lahko poskušajo zvabiti lastnike nepremičnin, da se seznamijo z njimi, tako da vztrajajo, da imajo popolnega kupca za njihovo nepremičnino. Vprašanje za ime bodočega kupca postavi agenta na kraj. Pazite na kakršno koli oklevanje ali negativno govorico telesa, ki jo je agent pokazal, ko je odgovarjal.

Večinoma so nepremičninski agenti pošteni pridni ljudje, ki se po svojih najboljših močeh trudijo prodati nepremičnine svojih strank po pošteni ceni, vendar je še vedno dobro, da pazite na te znake, da lahko agent laže.