Pogodba o delujočem podjetju / nepremičninskem podjetju (OPCO ali PROPCO)
Poslovanje s poslovnim podjetjem / podjetjem, ki posluje z nepremičninami (opco / propco), je poslovna ureditev, v kateri ima odvisna družba (tj. Nepremičninska družba) v lasti vse nepremičninske nepremičnine namesto glavne družbe (operativne družbe). Opco / propco posli omogočajo, da vsa vprašanja, povezana s financiranjem in bonitetno oceno, ostanejo ločena.
Ključni odvzemi
- Posel PROPCO in OPCO lahko matični družbi pomaga, saj so pogoji financiranja in posojila neodvisni od družbe, ki deluje.
- Poleg neodvisnosti posojila imajo lahko tovrstne pogodbe matične družbe davčne ugodnosti.
- Čeprav nekateri morda menijo, da so te vrste poslov davčne vrzeli, so povsem zakonite in na splošno veljajo za znamko inteligentnega posla.
Razumevanje poslov podjetja / nepremičninskega podjetja
Matična podjetja so lahko konglomerati ali holdingi. Konglomerat, kot je General Electric, ima poleg svojih glavnih dejavnosti tudi podjetja z različnimi poslovnimi modeli. V nasprotju s tem je holdinška družba ustanovljena s posebnim namenom, da ima skupino hčerinskih družb in ne opravlja svojega poslovanja. Holding družbe običajno oblikujejo davčne ugodnosti.
Master Limited Partnership ali MLP uporabljajo tudi podobno matično / podružnično strukturo. Večina MLP se javno trguje. Odličen primer strukture MLP je Linn Energy Inc., ki jo sestavljajo MLP, LINE in korporacija, ki je lastnik deleža v MLP, LNCO. Vlagatelji lahko za davčne namene izberejo, kako bi želeli prejeti dohodek, ki ga podjetje ustvari.
Glavno partnerstvo z omejeno odgovornostjo ima davčno strukturo, kar pomeni, da se vsi dobički in izgube prenesejo na komanditne družbe. MLP sama ni zavezana za davek od dohodkov pravnih oseb in se tako izogne dvojnemu obdavčenju večine korporacij. Večina MLP deluje v energetski industriji. Odvisne družbe imajo v lasti delnice (uradno, enote) matične družbe MLP, ki pasivni dohodek prek korporacije razporejajo kot redno dividendo.
Primer iz dejanskega poslovanja podjetja, ki posluje / ima nepremičninsko podjetje
V Veliki Britaniji so opco / propco posli zelo priljubljena metoda, s katero lahko matično podjetje ustvari zaupanje v dohodek od nepremičnin (REIT). REIT ima v lasti, upravlja in / ali financira nepremičnine, ki prinašajo dohodek. Večina REITs je specializiranih za določen sektor, na primer pisarniške REITs ali zdravstvene REITs. Na splošno bodo REIT-ji prejeli zbrana plačila najemnin svojim vlagateljem v obliki dividend.
Ustvarjanje REIT prek dogovora opco / propco se lahko zgodi s prvotno prodajo odvisnih družb donosnim sredstvom, ki ustvarja dohodek. Hčerinska družba nato nepremičnino odda v najem družbi, ki deluje. Družba, ki posluje, lahko hčerinsko podjetje nato odcepi kot REIT. Prednost tega je, da se lahko podjetje nato izogne dvojnemu obdavčenju svojih razdelitev dohodka.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.