Naložbene nepremičnine

Kaj so naložbene nepremičnine?

Naložbene nepremičnine so nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek ali so drugače namenjene naložbenim ciljem, ne pa kot primarno prebivališče. Vlagatelji običajno posedujejo več kosov nepremičnin, od katerih eden služi kot primarno prebivališče, medtem ko se drugi uporabljajo za ustvarjanje dohodka od najemnin in dobička z dvigom cen. Davčne posledice za naložbene nepremičnine so pogosto drugačne kot tiste za stanovanjske nepremičnine.

1:40

Uvod v investicijske nepremičnine

Razumevanje naložbenih nepremičnin

Pogosti primeri naložbenih nepremičnin so stanovanjske stavbe in najemne hiše, v katerih lastniki ne živijo v stanovanjskih enotah, ampak jih uporabljajo za ustvarjanje stalnih dohodkov od najemnin od najemnikov. Tisti, ki vlagajo v nepremičnine, pričakujejo tudi, da bodo sčasoma naraščali kapitalski dobički, saj se vrednosti nepremičnin povečujejo.

Načini naložbenih nepremičnin se lahko upravljajo

Izkoristite naložbene nepremičnine po številnih poteh. Investitor se lahko pridruži skupini za naložbe v nepremičnine, ki združi svoja sredstva za pridobitev nepremičnin. Lastnik ali lastniki naložbenih nepremičnin lahko najamejo upravljavce nepremičnin, ki bodo nadzirali vsakodnevno vzdrževanje in zbiranje najemnin za del nepremičnine ali celoten portfelj.

Vlagatelj v nepremičnine bi prav tako lahko pričakoval, da bo služil na posojilni ali finančni strani projektov, v pričakovanju donosa svoje naložbe. Na primer, vlagatelji so lahko posojilodajalci posojil za nepremičnine. Posojilojemalec v takšnem primeru bo verjetno prejel višje obrestne mere, da bo dobil sredstva, posojilo pa bo moral vrniti v kratkem roku. Posojilodajalec se lahko strinja s posojilom v upanju, da bo prevzel lastništvo nad nepremičnino, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti, še posebej, če ima premoženje možnost večje vrednosti pri nadaljnji prodaji.

Naložbene nepremičnine so lahko v obliki neprimernega ali drugače nerazvitega nepremičnine, ki je zgrajena z namenom, da najame prostor za dolgoročno donosnost. Lastnik nepremičnine bo morda hotel financirati stroške za izboljšanje nepremičnine in narediti privlačnejše za najemnike.

Investitor v nepremičnine bi lahko pridobil nepremičnino na podlagi pričakovanja, da se bo povpraševanje po prostoru povečalo zaradi zunanjih dejavnikov. Nove atrakcije, kot sta športna arena ali razvoj infrastrukture, na primer razširitev avtoceste, bi lahko naredile sosednje lastnosti zelo zaželene. Na primer, lahko investitor v nepremičnine kupi poslovno nepremičnino v bližini mesta za novo gledališče, ki je v gradnji. Predpostavka je, da bi bil povečan peš promet mimo kupljene nepremičnine, zaradi česar bi bila lokacija glavna izbira za trgovce na drobno. Povečano povpraševanje bi lahko povzročilo, da se v lasti znižajo tudi cene najemnin.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Lastnik odsotnosti Lastnik odsotnosti je posameznik, ki ima v lasti stavbo, stanovanje, trgovino ali drug kos nepremičnine, vendar ne živi v krajevnem območju nepremičnine. več Kako izkoristiti nepremičnine Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, sestavljene iz zemljišč in vsega na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več Kaj je naložbena nepremičnina? Naložbena nepremičnina se kupuje z namenom, da dobiček vrne z najemnino, prihodnjo nadaljnjo prodajo ali obojim. več Pravilo enega odstotka določa osnovno najemnino za naložbene nepremičnine Enoodstotno pravilo določa, ali bo mesečna najemnina, pridobljena iz naložbene nepremičnine, presegala mesečno hipotekarno plačilo nepremičnine, kar zagotavlja dobiček. več Posojilo za komercialne nepremičnine Posojilo za komercialne nepremičnine je hipoteka, zavarovana z zastavno pravico na komercialni, ne pa stanovanjski nepremičnini - komercialna, ki je opredeljena kot vsaka nepremičninska nepremičnina, ki se uporablja izključno za poslovne namene. več partnerskih povezav