Je odbitni davek na zavarovanje lastnikov

Medtem ko so premije zavarovanja lastnikov lastnikov lahko vključene v vaše plačilo premoženja, se po podatkih Službe za notranji prihodek (IRS) štejejo za neizterljive stroške. To pomeni, da na žalost ne morete določiti nobenega plačila za zavarovanje stanovanja - vključno s požarom, tatvino in celovitim kritjem; niti zavarovanje naslova kot odbitki - na vašem davčnem obračunu.

Ključni odvzemi

• Zavarovanje lastnikov stanovanj je nujno, da zagotovite, da so vaš dom in lastnina zaščiteni pred požarom, vremenskimi vplivi, tatvino ali odgovornostjo.
• Zavarovalne premije lastnikov lastnikov običajno niso davčno priznane.
• V posebnih primerih pa se lahko odštejejo davki - na primer PMI ali če ste najemodajalec in gre za stroške poslovanja.

Primeri, ko lahko odštejete zavarovanje lastnikov stanovanj

Vendar obstajata dva posebna primera, v katerih boste verjetno odšteli zavarovalna plačila od doma.

1. Če svoj dom ali njegov del uporabljate za podjetja, boste morda lahko uporabili kvadratne posnetke svojega kvalificiranega prostora za domačo pisarno, ki se uporablja za poslovanje v odstotkih od celotnega posnetka domačega stanovanja, ki ga dodelijo lastnikom stroškov zavarovanja.
2. Če ste najemodajalec in zahtevate dohodek od najemnine na svojem domu, vam zavarovanje lastnikov stanovanj za del nepremičnine, ki se uporablja kot najem, postane davčno priznano. Če imate v lasti več nepremičnin in se te nepremičnine uporabljajo samo za dohodek od najemnine, je vse zavarovanje lastnikov stanovanj davčno odtegnjeno. (Upoštevajte, da najemodajalec naknadno ne more odšteti premij, ki jih plačuje za svoje prebivališče v svojih davčnih napovedih).

Za več podrobnosti o odštevanju zavarovanja lastnikov stanovanj se posvetujte s davčnim pripravljalcem.

Posebni primer: zasebno hipotekarno zavarovanje

Premijska plačila za vaše zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI) so lahko davčno odbitna in jih lahko uveljavljate v svojem davčnem obračunu. Če kupujete dom, vendar ne morete zagotoviti vsaj 20% polog za tržno vrednost stanovanja, vam PMI omogoča iskanje finančnih sredstev in posojilodajalcev, da se zaščitite pred morebitnimi neplačili.

PMI običajno stane med 0, 5% in 1% celotnega zneska hipotekarnega posojila letno, kar lahko hipotekarno plačilo poveča za precej. Recimo, da ste imeli na primer posojilo v znesku 200.000 USD 1% PMI pristojbine. Ta pristojbina bi k stroškom vaše hipoteke dodala približno 2000 dolarjev letno ali 166 dolarjev na mesec. In potencialni kupec bi moral morda celo plačati več, saj je po podatkih Zillow-a povprečna cena kotiranja ameriških domov v decembru 2018 znašala 275.000 dolarjev.

Dve zahtevi za odbitek PMI od davkov sta ta

1. zavarovalna pogodba je bila izdana po letu 2006, in to
2. vaš prilagojeni bruto dohodek (AGI) na obrazcu 1040, vrstica 38, znaša manj kot 54 500 USD (109 000 USD za poročene pare, ki skupaj vlagajo podatke).