Skupno najemništvo
Skupno najemništvo je pravna ureditev, v kateri imata dve ali več oseb nepremičnino skupaj, pri čemer ima vsak enake pravice in obveznosti. Ko umre eden od lastnikov v skupnem najemu, to lastniško zanimanje za to nepremičnino preide na preživele, ne da bi bilo treba na sodišču.
Kako deluje skupno najemništvo
Skupno najemništvo je najbolj povezano z lastništvom nepremičnin, vendar se širši pravni koncept skupnega najema s pravico do preživetja lahko uporablja za vrsto premoženja, vključno s podjetji in posredniškimi računi. Močna povezanost z nepremičninami obstaja, ker se izraz najemništvo obravnava kot sinonim za lastništvo ali bivanje v domu.
Skupni najemniki sklenejo najemnike v istem času, navadno prek akta. Recimo, da neporočen par kupi hišo. Ob nakupu se odločijo za skupni najem. Z lastniškim listinom bosta oba lastnika imenovana kot skupna najemnika. Če ena oseba umre, bo druga oseba samodejno postala polni lastnik nepremičnine.
Prednosti in slabosti skupnega najema
Čeprav ima skupno najemništvo številne prednosti, obstajajo tudi nekatere pomanjkljivosti, ki jih je treba upoštevati pred sklenitvijo dogovora.
Prednosti
Kot smo že omenili, dokler en skupni najemnik preživi, se izogne glavobolom čiščenja nepremičnine s posestjo z oporoko. Običajno volja osebe ob smrti poteka s preizkusom kaznivega dejanja, kar je pravni postopek, s katerim sodišča pregledajo voljo, da jo potrdijo. Običajno, ko oseba umre, preživeli ne more dostopati do premoženja, dokler jih ne sprostijo.
Če oseba ni imenovala upravičencev ali ob smrti ni imela oporoke, se postopek potrjevanja uporabi za določitev, kako naj se razporedi zapuščeno premoženje. Vendar lahko postopek zlahka traja mesece. Skupno najemništvo prepreči poskus in dolgotrajen pravni postopek, ki skupnemu najemniku omogoča, da takoj prevzame lastništvo nad premoženjem.
Poleg delitve koristi nepremičnine so vse stranke v skupnem najemu odgovorne tudi za nepremičnino. Na primer, ena oseba v paru ne more vzeti hipotekarnega posojila na nepremičnini in partnerju zapustiti dolga. Skupna najemnina velja za vse premoženje, pa tudi za dolgove - kar pomeni, če je posojilo najeto na nepremičnini, sta dolga odgovorna oba.
Slabosti
Ločitve ali zakonska vprašanja lahko zapletejo skupno najemništvo. Kot je bilo že omenjeno, so vsi dolgovi v lasti obeh strank in niti njuno premoženje, ki je v lasti skupaj, ne more prodati brez privolitve partnerja.
Druga pomanjkljivost skupnega najema se lahko pojavi pri ravnanju s premoženjem ob smrti enega ali več najemnikov. Skupno najemništvo daje preživelim družini vse pravice, tako da tudi če je pokojnik upal, da bo vrednost nepremičnine prenesel na določene dediče, za preživelega ne obstaja zakonska obveznost, da te zahteve spoštuje.
Prednosti
Skupno najemništvo se izogne sodišču, ki umre, ko eden od najemnikov umre
Tudi brez imenovane volje ali upravičencev skupni najemnik vse podeduje takoj
Slabosti
Poročna vprašanja lahko zapletejo in odložijo prodajo premoženja, saj se morata oba najemnika strinjati
Skupno najemno razmerje daje vse premoženje parterju - ne omogoča, da pokojnik prenese premoženje dedičem
Skupno najemništvo in najemništvo skupno
Eden od načinov, kako preprečiti izgubo nadzora nad razporeditvijo nepremičnine ob smrti, se nekateri skupni lastniki odločijo za najemno razmerje namesto skupnega najema. Skupno najemno razmerje omogoča lastništvo na odstotni osnovi, z delnicami pa se lahko trguje, najemniki pa se dodajo skozi celotno življenjsko dobo, ne pa le na začetku. Z drugimi besedami, premoženje ob smrti ne preide samodejno na preživelega partnerja kot pri skupnem najemu; namesto tega skupno najemništvo omogoča razdelitev premoženja, kot je določeno v oporoki.