Najemnik

Kaj je najemodajalec

Najemodajalec je v svojem najpreprostejšem izrazu nekdo, ki odobri najem. Najemodajalec je torej lastnik sredstva, ki ga na podlagi najema odda v najem najemniku. Najemnik plačuje najemodajalcu enkratna ali občasna plačila v zameno za uporabo sredstva.

1:03

Najemnik

RAZKRIJANJE DOLŽJE Najemnik

Najemna pogodba je zavezujoča tako za najemodajalca kot zakupnika in določa pravice in obveznosti obeh strank. Najemodajalec lahko poleg uporabe nepremičnine najemniku dodeli posebne privilegije, kot sta predčasna odpoved najema ali podaljšanje pod nespremenjenimi pogoji, izključno po lastni presoji. Najemodajalec, ki je lahko fizična ali pravna oseba, je v najemnih pogodbah znan tudi kot najemnik, ki se ukvarja z nepremičninami ali nepremičninami.

Za najemodajalca je glavna prednost sklenitve najemne pogodbe ta, da obdrži lastništvo nepremičnine, hkrati pa ustvari donos na vloženi kapital. Za najemnika je občasna plačila morda lažje financirati kot polna kupnina nepremičnine.

Vrste najemov in najemodajalcev

Najeto sredstvo je lahko opredmetena lastnost, kot je dom, pisarna, avto ali računalnik, ali neopredmetena lastnost, kot je blagovna znamka ali blagovna znamka. Najemodajalec v vsakem primeru je lastnik sredstva. Na primer, v primeru nepremičnin ali avtomobila je najemodajalec lastnik nepremičnine oziroma prodajalec avtomobilov; v primeru blagovne znamke ali blagovne znamke je najemodajalec družba, ki jo ima v lasti in je franšizojemalcu podelila pravico do uporabe blagovne znamke ali blagovne znamke. Najemodajalec se pri uporabi v povezavi z industrijo avtomobilskih prevoznikov sklicuje na lastnika komercialnega motornega vozila, ki sklene pogodbo s subjektom, ki ima pooblastilo za uporabo vozila.

Nekateri najemodajalci lahko dodelijo tudi najem »najemnina«, pri čemer se bodo nekatera ali vsa plačila najemnika na koncu pretvorila iz najemnin v predplačilo ob morebitnem nakupu nepremičnine. Ta vrsta dogovora se ponavadi pojavlja v komercialnih okoliščinah, na primer pri najemu velike industrijske opreme.

Najpogostejša vrsta najema je za stanovanja ali stanovanja, v katerih živijo posamezniki in družine. Ker so stanovanja pomembna stvar javne politike, so številne jurisdikcije ustanovile organe upravljanja, ki urejajo in nadzirajo pravna razmerja in sprejemljive pogoje najema med najemodajalci in najemniki na tem področju. Na primer, v zvezni državi New York je newyorški državni oddelek za stanovanja in obnovo skupnosti (DHCR) odgovoren za upravljanje regulacije najemnin v državi, vključno s New Yorkom. Ta odgovornost vključuje nadzor nad najemom in stabilizacijo najemnine.

Sorodni pogoji

Podaljšanje najema Podaljševanje najema se nanaša na pravni dogovor o podaljšanju veljavnosti obstoječe najemne ali najemne pogodbe. več Najemnik Najemnik je oseba, ki najame zemljišče ali lastnino in mora upoštevati omejitve in smernice, določene z najemno pogodbo. več Najem Najem je pravni dokument, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnine drugi stranki. več Diplomirani najem Diplomirani najem se nanaša na pogodbo, v skladu s katero se najemnik in najemodajalec dogovorita o občasnem prilagajanju mesečnih plačil. več Lastnost skupne zakonodaje Lastninsko pravo je sistem, ki ga večina držav uporablja za določitev lastništva nad premoženjem, pridobljenim med zakonsko zvezo, ki je v nasprotju s skupnostno lastnino. več Zakaj imajo pridobitelji licence Imetnik licence je podjetje, subjekt ali posameznik, ki ima zakonsko dovoljenje za izvajanje dejavnosti z uporabo nečesa, kar ima druga stranka v lasti ali nadzoru. več partnerskih povezav