Ugledna domena
Ugledna domena je pristojnost vlade ZDA, zveznih držav in občin, da zasebno lastnino sprejmejo v javno uporabo po plačilu zgolj odškodnine.
Razčlenitev ugledne domene
Ugledna domena je pravica, dodeljena s peto spremembo ustave. Podobne pristojnosti najdemo v najbolj običajnih državah. V Veliki Britaniji, Novi Zelandiji in na Irskem se imenuje "prisilni nakup", "razlastitev" v Kanadi in "prisilni nakup" v Avstraliji.
Zasebna lastnina se jemlje v postopku obsodbe, v katerem lahko lastniki izpodbijajo zakonitost zasega in rešujejo zadevo poštene tržne vrednosti, ki se uporablja za odškodnino. Najbolj preprosti primeri obsodbe vključujejo zemljišča in zgradbe, zasežene, da bi lahko naredili javni projekt. Vključuje lahko zračni prostor, vodo ali umazanijo, les in kamnine, namenjene z zasebnih zemljišč za gradnjo cest.
Ugledna domena lahko vključuje najeme, zaloge in naložbene sklade. V letu 2013 so občine začele razmišljati o uporabi eminentnih zakonov o dominah kot načinu refinanciranja podvodne hipoteke tako, da jih zasedejo od vlagateljev po njihovi sedanji tržni vrednosti in jih prodajo po sprejemljivejših cenah. Kongres je leta 2016 sprejel zakon, ki prepoveduje zvezni stanovanjski upravi, da financira hipoteke, zasežene na uglednem domenu, vendar je to še vedno živo vprašanje, ki bi lahko spodkopalo hipotekarni trg.
Ker so pogodbene pravice, patenti, avtorske pravice in intelektualna lastnina podvrženi ugledni domeni, bi lahko zvezna vlada teoretično uporabila ugledno domeno za zaseg Facebooka in ga spremenila v javno korist, da bi zaščitila zasebnost in podatke ljudi.
Ugledne domenske zlorabe
Vrhovno sodišče je definicijo tega, kar predstavlja javni projekt, razširilo z avtocest, trgovskih središč, širitev letališč in drugih gospodarskih javnih služb do vsega, kar mesto naredi bolj vizualno privlačno ali oživi skupnost. V skladu s to opredelitvijo javne uporabe je eminentna domena začela zajemati interese velikega podjetja. General Motors je v osemdesetih letih za tovarno vzel zasebno zemljišče, ker bi to ustvarilo delovna mesta in povečalo davčne prihodke.
Zaseg zemljišča za zasebno uporabo je privedel do resnih zlorab. Najbolj razvpito je Pfizer leta 2000 zasegel domove revne soseske v Novem Londonu v Connecticutu, da bi zgradil raziskovalno ustanovo. Američani so bili ogorčeni nad učenjem mesta, ki bi lahko obsodilo domove in mala podjetja za spodbujanje zasebnega razvoja. Medtem ko je vrhovno sodišče potrdilo to odločbo leta 2005, je več držav sprejelo nove zakone za zaščito lastnikov nepremičnin pred zlorabo eminentnih domen. Pfizer je dolgo po buldoziji domov opustil načrte in pustil za seboj puščavo.
Inverzna obsodba
Poteka tudi pravna razprava o tem, ali so težki predpisi sprejemljivi. Lastniki zasebnih nepremičnin so vlagali tožbo v postopkih, imenovanih obratna obsodba, ko je vlada ali zasebno podjetje odvzelo ali poškodovalo premoženje, vendar ni plačilo odškodnine. To so uporabili za pridobitev škode zaradi onesnaževanja in drugih okoljskih težav.
Na primer, električna podjetja lahko odgovarjajo za gospodarsko škodo, ki jo je povzročil požar. In lastniki nepremičnin v Houstonu, ki so bili namerno poplavljeni med tropskim viharjem Harvey, ko je armadni inženirski korpus iz dveh rezervoarjev Houston izpustil hudournik, zahtevajo odškodnino pod obratno obsodbo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.