Like-Vind Exchange

Kaj je podobna izmenjava?

Borza podobne vrste, včasih oblikovana kot podobna menjava, je odložena transakcija, ki omogoča odtujitev sredstva in pridobitev drugega podobnega sredstva, ne da bi pri prodaji prvega sredstva ustvarili obveznost za davek na kapitalski dobiček.

Do sprejemanja davčne zakonodaje decembra 2017 je to lahko vključevalo izmenjavo enega podjetja za drugega - ali enega materialnega premoženja, kot so umetniška dela ali težka oprema, za drugega. Po letu 2017 menjava podobne vrste velja samo za zamenjavo poslovne ali nepremičninske naložbene nepremičnine za drugo nepremičnino.

Ključni odvzemi

• Borza podobne vrste se uporablja, kadar želi nekdo prodati sredstvo in pridobiti podobno, hkrati pa se izogniti davku na kapitalski dobiček.
• IRS strogo nadzira izmenjave podobnih vrst in zahtevajo natančno knjigovodstvo, da se prepreči davčna kazen.
• Tržni prodajalci lahko uporabijo takšno menjavo za odložitev drugih posebnih vrst dobičkov, kot je amortizacija.

Kako deluje izmenjava podobnih vrst

Ko se poslovna ali naložbena nepremičnina prodaja za dobiček, mora vlagatelj plačati davek na kapitalski dobiček od dobička. Vsi kapitalski dobički se obdavčijo bodisi s kratkoročnimi stopnjami dobička od 10% do 37% za dobiček, ustvarjen s prodajo v enem letu, ali po dolgoročni stopnji, ki pade med 10% do 20% za dobiček iz prodaje po prodaji eno leto začetnega datuma nakupa.

Borza podobne vrste je znana tudi kot borza 1031 ali borza Starker.

Vendar pa oddelek 1031 zakonika o notranjih dohodkih (IRC) vlagatelja oprošča plačila davka na dobiček, če se izkupiček od prodaje ali odtujitve nepremičnine ponovno investira v podobno lastnost enake ali večje vrednosti kot del kvalificiranega premoženja izmenjava podobnih vrst. Vsaka nepremičnina, razen lastnega osebnega prebivališča, se šteje kot nekakšna druga nepremičnina. Na splošno vsaka nepremičnina, namenjena za proizvodno uporabo v trgovini ali poslu ali za naložbe, izpolnjuje pogoje za izmenjavo podobne vrste.

Zavezanec, ki proda kos naložbene nepremičnine in kupi drugo v določenem roku, ne bo treba plačati davka na prvo odtujitev. Davek bodo morali plačati ob prodaji ali odtujitvi druge nepremičnine, razen če se ne opravi druga podobna menjava, v tem primeru bo plačilo davka znova odloženo.

Upoštevati je treba nekaj pomembnih dejavnikov, ki jih je treba upoštevati pri izmenjavi takšne vrste, da se ob prodaji prvega sredstva ne ustvari davčna obveznost:

1. Sredstvo, ki se prodaja, mora biti naložbena nepremičnina in ne sme biti osebno prebivališče.
2. Sredstvo, ki se kupuje z izkupičkom, mora biti podobno kot sredstvo, ki se prodaja.
3. Izkupiček od prodaje morate porabiti za nakup drugega sredstva v 180 dneh od prodaje prvega sredstva, čeprav morate v 45 dneh od prodaje identificirati nepremičnino ali premoženje, ki ga kupujete v podobni menjavi.

Obstaja nekaj omejitev zneska kapitalskih dobičkov, ki je odložen, zato preverite najnovejša davčna pravila, preden nadaljujete z zamenjavo podobne vrste.

Posebna vprašanja

Poleg davčnih odlog dajatev izmenjava takšne vrste omogoča prodajalcu, da odloži njihovo amortizacijo - dobiček, ki ga prejme od prodaje nepremičnin, ki se amortizirajo, in ki jih je treba za namene dohodnine prijaviti kot dohodek. Davčni zavezanec se lahko izogne ​​tudi davkom države na izmenjave podobnih vrst.

Na primer, nekatere države zahtevajo, da kupec ali prodajalec pri prodaji nepremičnine plača davek na dohodek države, znan kot obvezen odtegljaj države. Premoženje, ki se prenese v zameno za takšno vrsto, pa lahko prejme oprostitev. Za uveljavitev oprostitve bo moral davčni zavezanec podpisati obrazec oprostitve ali potrdilo, ki ga je zagotovila država. Nekatere države od prodajalca zahtevajo, da oprostitev predloži 20 dni pred zaprtjem, druge države pa lahko dovolijo, da se obrazec oprostitve predloži ob zaključku.

Primer iz realnega sveta izmenjave podobnih vrst

Izmenjava podobne vrste je idealna za lastnika podjetja, ki želi prodati svoje podjetje in investirati v drugega ali nepremičninskega vlagatelja, ki želi prodati najemno nepremičnino in kupiti podobno. Obrazec 8824 je treba vložiti pri Službi za notranje prihodke (IRS), ki podrobno določa pogoje posla. Dobiček se pripozna, ker je bil prejet zagon - gotovina, obveznosti ali druga lastnina, ki ni podobne vrste in je dana ali prejeta v izmenjavi podobne vrste, poročan na obrazcu 8949, seznamu D (obrazec 1040) ali obrazcu 4797 primerno. Če je treba ponovno obračunati amortizacijo, bo morda ta pripoznani dobiček treba navesti kot navadni dohodek.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Uvod v nepremičnino Like-Kind Nepremičnine podobne vrste se nanašajo na dva dela nepremičnin, ki jih je mogoče zamenjati, ne da bi se zaračunali davki na kapitalski dobiček. Odkrijte več o terminu tukaj. več Opredelitev amortizacije Opredelitev amortizacije je dobiček, realiziran s prodajo nepremičnin, ki se amortizirajo, za davčne namene pa mora biti prijavljen kot navadni dohodek. več Priznana izguba Priznana izguba je naložba, prodana za manj, kot je bila kupljena. Te izgube se lahko odštejejo od davka na kapitalski dobiček in prenesejo v prihodnja obdobja. več Kvalificirani dogovori za namestitev v menjavi Kvalificirani dogovor o namestitvi je izmenjava davčne strategije, pri kateri ima tretja oseba odpovedane ali nadomestne nepremičnine investitorja. več Oddelek 1031 Odstavek 1031 je davčni zakon, ki odloži priznavanje davka, kadar se nepremičnine podobne vrste zamenjajo v pravilno strukturirani menjavi 1031. več Razumevanje oddelka 1250 Oddelek 1250 ameriškega zakonika o notranjih prihodkih pravi, da bi moral IRS dobiček od prodaje amortiziranih nepremičnin obravnavati kot navaden dohodek. več partnerskih povezav