Opredelitev zaklepa posojila

Kaj je posojilna ključavnica?

Posojila se nanašajo na obljubo posojilojemalca, da bo posojilojemalcu ponudil določeno obrestno mero na hipoteki in jo obdržal za dogovorjeno časovno obdobje.

Kako deluje ključavnica posojila

Posojilo zaklepa posojilojemalcu jamči, da bo hipotekarni posojilodajalec ob zaključku zagotovil posojilo z določeno obrestno mero. Običajno posojilodajalci ponujajo ponudnike potencialnim posojilojemalcem, ki odražajo prevladujoče obrestne mere v času ponudbe, ne pa v času poravnave. Kotirana stopnja bo vključevala tudi maržo posojilodajalca. Obrestne mere se lahko pred zaprtjem povišajo ali znižajo, zato posojilnica posojilojemalcu zagotavlja zaščito pred zvišanjem obrestnih mer v obdobju zaklepanja. Posojilodajalec bo včasih ponudil zaklepanje posojila kot določeno stopnjo plus število točk. Točke predstavljajo nadomestilo, plačano ob nastanku posojila za prejem nižje obrestne mere v času trajanja posojila.

Če se cene znižajo, ima posojilojemalec možnost, da odstopi od pogodbe. Verjetnost takega umika je za posojilodajalca znana kot tveganje izpada. Posojilojemalec pa mora zelo paziti, da zagotovi, da sporazum o zaklepanju omogoča umik.

V nekaterih primerih, ko prevladujoče stopnje v obdobju zaklepanja upadajo, ima posojilojemalec možnost, da izkoristi določbo s spremenljivim padcem in zaklene novo, nižjo stopnjo. Kot pri vsaki funkciji, ki povečuje tveganje obrestne mere za posojilodajalca, bo tudi rezervacija s spremenljivim popustom na voljo le ob dodatnih stroških posojilojemalca.

Posojilne ključavnice običajno trajajo 30 ali 60 dni. Najmanj bi morale pokriti obdobje, ki ga je posojilodajalec potreboval za obdelavo posojilojemalčevega zahtevka za posojilo. Primer kratkega obdobja zaklepanja je čas, ki poteče kmalu po zaključku postopka odobritve posojila. V nekaterih primerih je to obdobje zaklepanja lahko krajše kot nekaj dni. Posojilojemalec se lahko pogaja o pogojih zaklepa posojila in pogosto podaljša rok zaklepa za plačilo ali nekoliko višjo stopnjo.

Posojilna zapora posojilojemalcu zagotavlja zaščito pred zvišanjem obrestnih mer v obdobju zaklepanja.

Posojilo Lock v primerjavi s posojilom

Vredno je razlikovati med zaklepom in posojilom. Posojila se lahko nanašajo na komercialno kreditno linijo, vendar se v primeru hipotekarne pogodbe izraz nanaša na namen posojilodajalca, da v prihodnosti določi znesek posoji. Obveznost lahko vsebuje ali ne vsebuje posojila. Na splošno posojilojemalec uporablja zavezanost posojilodajalca, da bo ponudbo nepremičnine v konkurenčnem ponudbenem okolju bolj privlačil.

Sorodni pogoji

Zaklep hipotekarne stopnje Zaklep hipotekarne stopnje je opredeljen kot nespremenljiva obrestna mera, o kateri se dogovorita posojilodajalec in posojilojemalec med postopkom hipoteke. več Kako zaklepanje hipotekarnih stopenj pomaga posojilojemalcem pridobiti najnižjo stopnjo Zaklepanje obrestne mere z možnostjo plavajočega navzdol lahko posojilojemalcu zagotavlja varnost pred povišanjem med obdobjem zaklepanja obrestne mere, medtem ko možnost plavajočega pada omogoča posojilojemalcu, da izkoristi prednost padec obrestnih mer v obdobju zaklepanja. več Obdobje zaklepanja Obdobje zaklepanja je časovno obdobje, v katerem mora hipotekarni posojilojemalec določeno posojilno ponudbo imeti odprto za posojilojemalca. več Razumevanje vlog za zaklepanje hipotekarnih obrestnih mer Hipotekarni polog za zaklepanje obrestne mere je opredeljen kot provizija, ki jo posojilojemalec zaračuna posojilojemalcu za določanje obrestne mere za določeno časovno obdobje, običajno do hipotekarnih sredstev. več Zaklenjena obrestna mera Zaklenjena obrestna mera se pojavi, ko se posojilodajalec strinja, da bo določil določeno posojilno obrestno mero, dokler se domači kupec zapre v določenem roku. več Tveganje Fallout Tveganje padca je tveganje hipotekarnega posojilojemalca, da posamezni posojilojemalec pred zaprtjem odplača posojilo. več partnerskih povezav