Mehanikova zastava
Zastavno jamstvo je jamstvo za plačilo gradbenikom, izvajalcem in gradbenim podjetjem, ki gradijo ali popravljajo konstrukcije. Mehaničeva zastavna pravica se nanaša tudi na dobavitelje materialov in podizvajalcev ter zajema popravila stavb. Zastavna pravica zagotavlja, da se delavci v primeru likvidacije plačajo pred komur koli drugim.
Zakonski založnik je znan tudi kot založniški obrtnik ali založnik materialskih založnikov.
Ključni odvzemi
- Zastavno jamstvo zajamči plačilo najprej graditeljem, izvajalcem ali gradbenim podjetjem, ki gradijo ali popravijo konstrukcije in drugim deležnikom, ki sodelujejo pri gradbenem projektu, v primeru likvidacije.
- To je prvič razvil Thomas Jefferson, da bi ustvaril zemljiško plemstvo v ZDA.
- Vsaka država ima svoje zakone, ki urejajo posebne vrste stroškov, ki jih je mogoče vključiti v zahtevek.
- Lastnosti ni mogoče rešiti, dokler velja zastavna pravica.
Razumevanje Mehanikovega zapora
Mehaničeve zastavne pravice so pogosto potrebne za zagotovitev gradbene pomoči pri projektu. Zastavna pravica velja do konca projekta in plačila vsega gradbenega osebja.
Z vidika naložbe je pomembno opozoriti, da imajo zastavke mehanikov na splošno večjo prednost kot druge oblike dolga. Ta prednostna naloga določa hierarhijo zahtevkov v primeru izključitve ali začasne posesti.
Idejni izvor zastav mehanika sega že v zgodne dni ZDA. Zastavno pravico je prvič razvil Thomas Jefferson, da bi ustvaril zemljiško gospostvo v novem narodu. ZDA so imele ogromno delovne površine in mehanična založba je državljanom pomagala zaslužiti denar in graditi kmetije. Zastavna pravica se imenuje zastavna pravica mehanikov, ker so se v teh dneh gradbeni delavci imenovali mehaniki (ali ljudje, ki delajo z rokami).
Kako je mogoče uveljaviti zastavno pravico mehanika
Zastavno pravico mehanika se lahko uporablja za reševanje neplačanih stroškov dela in materialnih stroškov, povezanih z gradbenim projektom. Vsaka država ima svoje zakone, ki urejajo posebne vrste stroškov, ki jih lahko vključimo pri vložitvi založnikove zastavne pravice. Za vložitev založbe mehanika lahko obstajajo časovne omejitve in zastaralne omejitve glede na to, kdaj so bila dela izvedena ali ko je bila gradnja končana.
Lastnik nepremičnine se lahko počuti prisiljen rešiti zastavno pravico v najkrajšem možnem času, ker lastnine običajno ni mogoče prodati, medtem ko je zastavna pravica v veljavi. Vsak potencialni kupec nepremičnine bi videl, da obstaja zastavno pravico, ko opravi iskanje naslova. Vsak novi lastnik bi bil odgovoren za naslove, zastavljene na nepremičnini.
Mehanikovo zastavno pravico je treba razlikovati od zastavne pravice strojev ali lastnic. Nekdanja zastavna pravica daje lastniku pravico, da vloži zahtevek zoper nepremičnine ali nepremičnine. Lastnik mora upoštevati sodni postopek in imetnikov nepremičnin ne sme izseliti iz svojih zemljišč. Zastavna pravica daje lastniku pravico do posesti strojev, kot je avtomobil, za neplačane pristojbine.
Primer Mehanikove zastave
Izvajalec lahko vloži zastavno pravico, če lastnik nepremičnine oprosti plačilo dela dolgovanega zneska za opravljeno delo. Podizvajalec lahko prav tako vloži zastavno pravico mehanika, če primarni izvajalec ne izvede ustreznega plačila za svoje delo in material.
Na primer, izvajalec lahko najame podizvajalca za dobavo in vlivanje betona za dokončanje dela gradbenega projekta. Podizvajalec ima dogovor z izvajalcem, vendar ne lastnikom nepremičnine. Podizvajalec lahko vloži zastavno pravico, če izvajalec ne plača za beton, ki ga je zagotovil za projekt. Zastavna pravica bi bila proti nepremičnini, kar bi lastnika prisililo, da se vključi.
Ločeno kršitev pogodbene tožbe bi bilo mogoče vložiti neposredno zoper zamudnega izvajalca. Ta taktika bi lastnika nepremičnine angažirala, da izvaja tudi pritisk na izvajalca, ki podizvajalcu ni plačal.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.