Hipotekarni bankir
Hipotekarni bankir je podjetje, posameznik ali institucija, ki izvira iz hipoteke. Hipotekarni bančniki za financiranje hipotek uporabljajo lastna sredstva ali sredstva, izposojena od posojilodajalca. Po nastanku hipoteke lahko hipotekarni bančnik hipoteko obdrži v portfelju ali pa hipoteko proda proda investitorju. Poleg tega lahko hipotekarni bankir po nastanku hipoteke hipoteko servisira ali pa lahko storitve servisiranja proda drugi finančni ustanovi. Osnovna dejavnost hipotekarnega bankirja je zaslužiti provizije, povezane z nastankom posojila. Večina hipotekarnih bankirjev hipoteke ne hrani v portfelju.
Ključni odvzemi
- Hipotekarni bankir je podjetje ali posameznik, ki izvira iz hipoteke z uporabo lastnih ali izposojenih sredstev.
- Hipotekarni bančniki zaslužijo provizije od nastanka posojil, običajno delajo v posojilnem oddelku banke ali finančne institucije.
- Hipotekarni bankir lahko odobri ali zavrne zahtevek za hipoteko, hkrati pa deluje tudi kot svetovalec posojilojemalcev - pomaga jim izbrati najboljšo možnost.
- Hipotekarni bančniki in hipotekarni posredniki so posojilojemalci, vendar bankirji uporabljajo lastna sredstva, medtem ko posredniki olajšajo poreklo drugim institucijam.
Razumevanje hipotekarnih bankirjev
Hipotekarni bankir običajno dela v posojilnem oddelku finančne institucije, kreditni uniji, hranilno-posojilnemu združenju ali banki. Sodelujejo z nepremičninami in posamezniki, ki iščejo posojila skozi celoten postopek hipoteke, od ocenjevanja nepremičnine do zbiranja finančnih informacij in zavarovanja posojila. Hipotekarni bankir deluje tudi kot svetovalec posojilojemalcem, saj vlagateljem posojila pomaga pri izbiri med različnimi možnostmi posojila institucije.
Hipotekarni bančniki zaprejo posojila v svojem imenu z lastnimi sredstvi ali sredstvi njihovih institucij.
Hipotekarni bančniki delajo v instituciji, kar pomeni, da lahko daje posojila le svoji instituciji. Izplačuje jih njihova ustanova (običajno plačo, čeprav včasih institucije ponujajo bonuse, ki temeljijo na uspešnosti), in ker njihove zvestobe ležijo na njihovi instituciji, morajo poskrbeti, da so posojila pravilno zavarovana in da je posojilojemalec usposobljen za mesečna plačila . Večji hipotekarni bančniki servisirajo hipoteke, medtem ko manjši hipotekarni bančniki ponavadi prodajo servisne pravice.
Hipotekarni bankir lahko odobri hipoteko za posojilodajalca. Ker delajo pri posojilnici, ki zagotavlja denar za hipoteko, so hipotekarni bančniki lahko razlika med odobrenim zahtevkom za posojilo in zavrnjenim zahtevkom za posojilo, če obstaja primer, v katerem je potrebna izjema ali subjektivna odločitev.
Hipotekarni bankir v primerjavi s hipotekarnim posrednikom
Hipotekarni bankir in hipotekarni posrednik sta si podobna, saj vam lahko oba pomagata pridobiti stanovanjsko posojilo. Zvezni urad za statistiko dela je tudi imenovan za "posojilojemalce". Razlika med hipotekarnim bankirjem in hipotekarnim posrednikom je, da hipotekarni bančniki hipoteke zaprejo v lastna imena s svojimi sredstvi, hipotekarni posredniki pa lažje izvirajo iz drugih finančnih institucij. Hipotekarni posredniki hipoteke ne zapirajo v svojem imenu - so posredniki med osebo, ki išče posojilo, in posojilodajalcem. Za razliko od hipotekarnih bankirjev hipotekarni posredniki ne predstavljajo ene institucije. Namesto tega nakupujejo, da bi našli posojilo za posameznika, s katerim delajo.