Neto najem določen

Neto najem se nanaša na pogodbeno pogodbo, pri kateri najemnik poleg najemnine plača del ali vse davke, zavarovalne pristojbine in stroške vzdrževanja. Neto najemi se najpogosteje uporabljajo pri poslovnih nepremičninah. V najčistejši obliki neto najema naj bi najemnik plačal vse stroške, povezane z nepremičnino, kot da bi bil najemnik dejanski lastnik.

Razpad neto najema

Neto najemi so priljubljeno orodje za vlagatelje v poslovne nepremičnine, ki kupujejo nepremičnine za dohodek in ne želijo glavobolov pri urejanju vzdrževanja, plačevanju komunalnih davkov ipd. Lastniki nepremičnin uporabljajo neto najemnine, da breme upravljanja davkov, zavarovanja in pristojbin preusmerijo na najemnika. Čeprav lahko lastnik / najemodajalec posledično zaračuna manj stroškov, jim ni treba skrbeti za vsakodnevno upravljanje te nepremičnine.

Vrste neto najemov

Opredelitev neto najema je precej široka in daleč od enotne po vsej državi. Namesto tega so neto najemi razdeljeni na tri glavne vrste, ki obravnavajo glavne stroškovne kategorije davkov, vzdrževanja in zavarovalnih provizij:

• Samski (neto): najemnik plača eno od treh kategorij stroškov.
• Dvojno (neto-neto): najemnik plača dve od treh kategorij stroškov.
• Trojni (neto-neto-neto): najemnik plača vse tri kategorije stroškov. Trojni čisti najemi so običajno najemi celotnih stavb z enim najemnikom za daljši čas (10 let ali več).

Tudi pri zgornjih razčlenitvah je dejanska opredelitev neto najema odvisna od podrobnosti v vsaki pogodbi. Teoretično so neto najemi nasprotni bruto najemom, kjer najemodajalec v zameno za fiksno plačilo krije vse kategorije odhodkov. V praksi sta spremenjeni bruto najem in enoten ali dvojni čisti najem lahko ista stvar. Spremenjen bruto najem lahko na primer najemnik plača stroške zavarovanja stavbe in bi ga bilo mogoče zlahka razvrstiti kot en čisti najem. Ponovno so podrobnosti najema pomembnejše od tega, ali najemodajalec meni, da gre za neto ali bruto najem.

Neto zakup iz najemnikove perspektive

Z najemnika / najemnika mora neto najemnina ustrezno nadomestiti tveganje, ki ga najemnik prevzame od najemodajalca. Povedano drugače, razlika med bruto najemnino in neto najemom, v dolarju, mora biti dovolj velika, da lahko izravna nepredvidljive stroške vzdrževanja in potencialno višje stroške davkov in zavarovanja. Najemodajalec se odreče nekaj denarja za najemnino, da prihrani glavobole, najemnik pa popusti, vedoč, da se stroški premoženja iz leta v leto lahko razlikujejo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je bruto najem? Bruto najemnina je najem, v katerem pavšalna najemnina vključuje najemnino in vse stroške, povezane z lastništvom, kot so davki, zavarovanje in gospodarske javne službe. več Trojni čisti najem (NNN) Trojni čisti najem najema najemniku izključno odgovornost za vse stroške v zvezi z najetim sredstvom, poleg najemnine. več Razumevanje spremenjenega bruto najema Spremenjeni bruto najem je kombinacija bruto in neto najema, pri čemer so poslovni stroški odgovorni za najemodajalca in najemnika. več Najem Najem je pravni dokument, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnine drugi stranki. več Single Single Najem Enotni neto najem je najemna pogodba, pri kateri najemnik poleg najemnine krije enega glavnih operativnih stroškov stavbe. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več partnerskih povezav