Izposoja bazena

Kaj je najemniški bazen

Najemni bazen je vrsta pogodbe, ki vključuje dogovor o delitvi. Navadno so pogodbe o najemniškem bazenu, katerih pogoji so različni, običajno povezane z nepremičninami. Dogovori so podobni časovnemu zakupu, saj več strank razdeli uporabo nepremičnine in z njimi povezane stroške, kot sta najemnina in vzdrževanje. Časovni zakupi lahko vključujejo številne lastnosti, vključno z domovi, kondominiji in letovišča.

BREAKING DOWN Izposoja bazena

Ureditev najemnih bazenov namerava povečati število dni uporabe po pošteni najemni vrednosti. Na primer, z nepremičninami je ideja povečati število dni zasedenosti nepremičnine.

Tudi z davčnega vidika obstajajo določene ugodnosti, tj. Služba za notranje prihodke (IRS) ima pravila, ki lahko omejijo znesek izgub, ki jih je mogoče odšteti od najemnih nepremičnin. Zavezanec za davke ne more odšteti izgube, ker IRS meni, da so najemne dejavnosti pasivne dohodkovne dejavnosti; izgube, nastale na pasivnem dohodku, ni mogoče odšteti od aktivnega dohodka, kot je zaslužena plača. Če pa ima davčni zavezanec druge pasivne dohodke, lahko izgubo izgubi.

Davčni zavezanci bi morali biti s skrbnim pregledom zagotoviti, da so vse pasivne dohodkovne dejavnosti označene kot take, tako da se lahko uporabi odbitek, če en pasivni dohodkovni tok beleži izgubo. Odbitki bi se uporabljali za naslednje davčno leto in odražali njegov dobiček ali izgubo

Zanimivo je, da davčni zakon določa, da so pošteni najemni dnevi le dnevi, ko je nepremičnina dejansko najeta. Zakon pravi, da pošteni najemni dnevi niso število dni, ko je dom na voljo za najem prek ureditve najema bazena.

Druge vrste ureditve najema bazena

Morda ni tako dobro znano, da se lahko dogovori o najemu osebne lastnine naredijo za ustvarjanje pasivnega dohodka. Zainteresirane stranke lahko na primer sklenejo dogovor o najemniškem bazenu, ki jim omogoči dostop do nekaterih predmetov, ki zanje lahko niso stroški, kot so računalniška, glasbena in video oprema. Nekatere vrste strojev bi lahko bile na voljo v bazenih za najem.

Ti sporazumi se lahko uporabljajo celo za nekatere naravne vire, vključno z vodo. Posamezniki ali skupine na določenih območjih lahko s pogodbo o najemu bazena iščejo pogodben dostop do vode, shranjene v vodnjakih ali rezervoarjih. V takih primerih je prednostni dostop običajen. Sporazumi določajo, kateri posamezniki imajo prvo in sekundarno prednost, ter vse določbe, povezane s časom dostopa.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev Condotel Condotel je hibridna lastnina, ki združuje lastništvo condominiuma z možnostjo najema enot, kot je tradicionalni hotel. več Ali skupno najemništvo olajša lastništvo? Skupno najemno stanovanje je način, da dva ali več ljudi ohrani lastniške interese v nepremičnini. Ti skupni lastniki lahko nadzorujejo različne odstotke nepremičnine in imajo pravico, da svoj delež predložijo upravičencu. več Stanovanjska nepremičnina Najemniška nepremičnina je vrsta naložbene nepremičnine, ki več kot 80% prihodka pridobi iz stanovanjskih enot. več Opredelitev pasivnega dohodka Pasivni dohodek je dohodek, pridobljen iz najemne nepremičnine, komanditnega partnerstva ali drugega podjetja, v katerem oseba ni aktivno vključena. več IRS Publikacija 527 IRS Publikacija 527 je dokument, ki daje davčne informacije tistim, ki delno ali celo leto najemajo svoje stanovanjske nepremičnine. več Delitev časa Delitev časa je hibridna oblika lastništva, ki daje pravico do posesti nepremičnine v določenem številu ločenih obdobij. več partnerskih povezav